Periksa perkiraan: bagaimana untuk tidak membiarkan diri mereka tertipu

Algoritma memeriksa perkiraan untuk pembangunan rumah negara

Sering untuk teks pertukaran kita melihat kira-kira teks "Lampirkan untuk memperkirakan respon." Apakah Anda tahu bagaimana membaca atau membakar perkiraan uang pada akhir konstruksi?

Kami memutuskan untuk mengadakan program pendidikan kecil pada biaya penghitungan untuk menemukan perangkap sebelum Anda mengembang nilai pekerjaan beberapa kali.

Alexey Bogatyrev, Pertukaran Artis Forumhouse, membantu kita untuk membuat daftar ini.

Jadi, 10 poin untuk diperiksa perkiraan mereka.

1. Distribusi yang tidak merata pembayaran pekerjaan yang dilakukan.

Tujuan dari metode tersebut digunakan untuk mendapatkan keuntungan penuh dari objek ke tahap pertama kerja.

Sebagai contoh, perkiraan untuk pembangunan rumah menunjukkan bahwa 80% dari biaya pekerjaan mengambil dasar, 15% - kotak dan 5% - atap. Kontraktor yang tidak bermoral dapat melakukan di bawah kontrak tahap pertama, untuk menerima 80%, pertimbangkan apakah dia untuk melaksanakan tahap kedua atau tidak dan memberitahukan pelanggan untuk mengakhiri kontrak di bawah setiap dalih.

Juga, tapi pada tingkat lebih rendah juga berlaku untuk pembagian biaya bahan. Dengan demikian, perlu untuk menilai tahap penilaian proporsionalitas dan jenis pekerjaan tertentu di estimasi.

2. informasi palsu mengenai biaya dan persyaratan sewa mesin dan peralatan.

Terutama penting untuk membangun pemilik rumah-rumah pribadi dan cottage.

Misalnya, dalam hal volume: dalam anggaran untuk pengembangan penggalian untuk pondasi periode sewa excavator ditunjukkan dalam tiga shift, meskipun fakta bahwa dalam situasi ini, hanya satu shift. Contoh kedua dalam hal kinerja peralatan khusus: perkiraan menunjukkan harga pompa beton dengan karakteristik memasok 36 meter, mengingat bahwa dalam kasus ini, beton diterapkan dengan karakteristik pakan 16 meter.

Hal ini diperlukan untuk memeriksa data diperkirakan dengan karakteristik dan standar kinerja peralatan khusus untuk fasilitas Anda.

3. The kurang presisi dalam perkiraan parameter bahan bangunan.

Misalnya, kontrak dapat dinyatakan bahwa untuk rumah cladding harus ditetapkan simulasi kayu kelas tidak kurang dari AB, kelembaban hingga 12% dalam jumlah tepat didefinisikan dari nilai tertentu. Pada saat itu, sebagai tiruan dari kayu berbeda dari 16-35 mm. ketebalan standar. Ditemukan kayu imitasi diproduksi TU, sampai 14 mm. Selain itu, lebih tipis bahwa dalam kasus ini, bahan bangunan, semakin buruk kinerjanya. Biaya simulasi balok ketebalan yang berbeda secara signifikan.

Kebutuhan pelanggan, perkiraan pencocokan memerlukan keterangan lengkap sebagian bahan bangunan yang disampaikan.

4. Kurangnya teknologi di perkirakan diperlukan bahan.

Sebagai contoh, pelanggan, untuk memberikan yang paling penawaran kompetitif dapat membuat perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai, tidak termasuk bahan penghalang uap. Karena biaya kualitas uap penghalang bahan signifikan, pelanggan menerima proposal biaya seharusnya lebih menguntungkan.

Dalam kasus terbaik, pelanggan dalam proses kerja akan menjelaskan kemungkinan kerja dengan atau tanpa penghalang uap dan menawarkan untuk membelinya. Dalam kasus terburuk - untuk melakukan pekerjaan tanpa menggunakan bahan penghalang uap.

Hal ini diperlukan untuk memeriksa bahan yang berteknologi diperlukan dalam estimasi.

5. Sebuah indikasi umum perkiraan / kontrak bahwa pasokan dibayar oleh pelanggan, mungkin menunjukkan hanya spesifikasi mereka.

Consumables - ini adalah hal-hal yang akan datang ke dalam rusak, mereka akan dikeluarkan atau dibuang setelah penutupan objek (roda LBM, untuk bit obeng, bor, kuas, rol, pelumas untuk gergaji rantai atau pemadat dan m. p.).

Mengatur kontrol atas pengeluaran dan pelestarian item tersebut tidak mudah bahkan untuk perusahaan konstruksi. Sebuah pengembang swasta untuk mengontrol kontraktor Anda lebih keras. Pada perlengkapan terbaik akan memecah tak terkendali dan hilang. Di terburuk - mereka akan mencuri atau memberikan cek palsu. Jumlah untuk persediaan pada objek besar dapat diperoleh sangat signifikan.

DKI harus diminta untuk memperkirakan jumlah yang tetap habis.

6. Tidak adanya perkiraan kuantitatif menggambarkan siklus operasi.

Sebagai contoh, teknologi pencelupan massal melibatkan lukisan permukaan dalam dua lapisan. Menghitung dalam anggaran lukisan dalam satu lapisan, atau menunjukkan jumlah lapisan cat, kontraktor memberikan pelanggan sebuah proposal biaya yang lebih baik. Namun, ketika pelanggan melihat hasilnya dan tidak cocok untuknya, menawarkan kontraktor untuk melakukan satu siklus lebih lukisan untuk biaya tambahan.

Item ini juga termasuk biaya bahan tambahan. Hal ini diperlukan untuk memeriksa perkiraan untuk pekerjaan yang melibatkan siklus.

7. Tidak adanya dalam proses anggaran yang dibutuhkan teknologi.

Sebagai contoh, kinerja karya plester, diukur pada perkiraan dalam dimengerti dan diterima biaya pelanggan, tidak dapat dimasukkan priming. Dengan demikian, dalam kasus terbaik, kontraktor akan menempatkan rekening nasabah untuk pekerjaan tambahan yang tidak ditentukan dalam kontrak / perkiraan. Dalam kasus terburuk, plesteran dilakukan tanpa priming sebelumnya.

Perkiraan tersebut harus semua jenis pekerjaan. Atau tanda (dalam contoh kita - dengan "priming").

Harus dipertimbangkan dalam studi memperkirakan semua tonggak teknologi.

8. Spesifikasi yang salah dari jumlah pekerjaan di estimasi.

Misalnya, kontraktor dengan memeriksa pelanggan pekerjaan untuk lukisan dinding dan langit-langit, menentukan estimasi jumlah paintable 110 m² menunjukkan harga satuan per m² pada volume nyata 220 m². kontraktor sehingga memperoleh keunggulan kompetitif melalui biaya dumping. Namun, dalam proses pelaksanaan pekerjaan, daerah obmeryaetsya pada pelanggan dan biaya ekstra terkena, didasarkan pada harga satuan (m²).

Pelanggan harus memeriksa volume dalam proses menyusun spesifikasi teknis dan memeriksa perkiraan volume nyata.

9. Dengan tidak adanya perkiraan kegiatan yang berhubungan.

Langsung pekerjaan konstruksi disertai dengan serangkaian karya (bongkar, bahan transfer dan m. P.).

Misalnya, ketika meletakkan batu paving di daerah buta di sekitar rumah, pelanggan bisa mendapatkan faktur untuk bekerja ekstra Materi tentang transfer, asalkan batu paving dalam kasus ini akan dibuang, sebagai suatu peraturan, dalam satu tempat.

Dalam studi perkiraan harus diminta untuk bekerja pada bongkar dibuka di estimasi, misalnya, sebagai persentase dari biaya bahan bangunan.

10. jumlah yang salah dari bahan bangunan di perkiraan biaya.

Dua varian penipuan dari pelanggan:

Contoh pertama: perkiraan mengindikasikan jumlah meningkat dari bahan bangunan. Dalam hal ini bahan bangunan bisa sebagai nedopostavit, menerima perbedaan sebagai keuntungan, dan dimasukkan ke dalam penuh dan mengambil dalam program kerja pada proyek gedung lain.

Contoh kedua: perkiraan mengindikasikan jumlah diremehkan bahan bangunan. Kasus ini berbahaya bagi pelanggan yang mencari nilai terbaik. pelanggan memilih kontraktor, dengan fokus pada biaya menarik rendah. Selama bekerja ternyata bahan bangunan tidak cukup. pelanggan harus membayar untuk pembelian dan pengiriman bahan bangunan di samping. Hal ini diperlukan untuk memeriksa perkiraan jumlah bahan bangunan dengan objek nyata.

Setelah analisis rinci dari tema-tema perkiraan Uji pengetahuan Anda dalam pengujian kami Perkiraan: cek main-main.

Klik Seperti untuk bahan yang berguna!

Anda tidak ingin menipu Anda - berlangganan saluran kami. Teman-teman Anda yang sedang dibangun dan dapat menipu mereka - pangsa bahan yang berguna di jaringan sosial. ikut FORUMHOUSE dan bangunan Anda akan berhasil!

Menulis di komentar tips-nya pada apa lagi untuk memperhatikan.