Mengapa saya harus mendaftar properti

Pemilik menjalankan risiko tidak ingin membayar pajak lebih?

Banyak orang tidak terburu-buru untuk mendaftarkan rumah dan bangunan lainnya di tanah mereka: mereka tidak bahkan menggunakan "dacha amnesti", yang berlangsung selama 13 tahun dan memungkinkan untuk mengeluarkan milik skema disederhanakan.

Alasan utama mengapa pemilik menghindari pendaftaran - keengganan untuk membayar pajak, semakin banyak yang ukuran mereka meningkat setiap tahun. Untuk waktu yang lama taktik ini saat ini sedang bekerja: itu mungkin untuk tinggal di rumah yang secara hukum bukan milik, tetapi tidak memberikan pemerintah susah payah uang mereka. Tapi dalam beberapa tahun terakhir karena perubahan dalam undang-undang Rusia situasi lebih rumit. Pada artikel ini kita akan menjelaskan apa konsekuensi dari menunggu pemilik daerah yang gagal untuk menyempurnakan kepemilikan tanah dan rumah.

isi:

• Apa yang Anda bisa dan tidak bisa lakukan dengan rumah berbentuk
• Apakah ada hukuman untuk itu pemilik tidak log rumah
• Siapa yang akan harus membayar pajak ganda
• Saat pembangunan dapat membawa bahkan tanpa perintah pengadilan

Baik menjual atau memberi

Pasal 131 dari Kode Sipil Rusia memberitahu kita bahwa kepemilikan harta tak gerak, asal mereka, transfer dan pemberhentian tunduk pendaftaran di kesatuan negara mendaftar.

Apa yang harus didaftarkan:

• kepemilikan,
• hak pengelolaan ekonomi,
• hak manajemen operasi,
• hak seumur hidup kepemilikan diwariskan,
• hak penggunaan permanen,
• hipotek, dll

Tetapi hukum tidak memerlukan warga negara untuk mendaftar rumah.

Kewajiban ini tidak memiliki kata maupun dalam Kode Pajak Federasi Rusia atau Hukum Federal 1997/07/21 nomor 122-FZ "Pada pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu." Artinya, secara teori, membangun rumah dan Anda tidak dapat mendaftar, tapi pemilik tidak akan di atasnya ada dokumen dan hak untuk membuang dari mereka dengan kebijakannya sendiri.

Sementara kanan tidak terdaftar, itu, dari sudut pandang hukum, tidak ada. Secara praktis, ini berarti bahwa pemilik tidak bisa menjual rumah, memberikan, mewariskan, dan sebagainya. D.

yalyublyusvoydom

anggota FORUMHOUSE

Anda di rumah ini ingin mendaftar? Melaksanakan gas? Asuransikan? Memiliki kompensasi dari negara dalam hal bencana? Untuk membayar pajak? Maka lebih baik untuk memiliki sertifikat di rumah. Tapi dari pengalaman saya sendiri saya dapat mengatakan bahwa Anda mungkin tidak pernah dalam hidup saya tidak bertanya, mengapa Anda memiliki rumah tidak terdaftar. Tidak, tidak ada ikut campur, dan hidup untuk kesehatan Anda!

ol g

anggota FORUMHOUSE

Anda dapat hidup bertahun-tahun tanpa mengeluarkan sertifikat untuk konstruksi baru, rekonstruksi dengan peningkatan luas dan jumlah lantai, dan sebagainya. D. penghematan yang signifikan pada pajak. Tapi sebelum penjualan semua bangunan yang dibuat sesuai dengan hukum, jika tidak harga akan dikurangi secara signifikan.

Tidak ada properti - tidak ada pajak

Individu diminta untuk membayar pajak properti segera setelah pendaftaran hak milik di Rosreestra. Tidak ada pendaftaran - tidak ada properti; tidak ada kepemilikan - tidak ada pajak.

Dendi

anggota FORUMHOUSE

Jika Anda tidak mengeksekusi – pajak tidak akan. Tapi rumah tidak resmi. Nah, ya, ada rumor total persediaan real estat.

Baru-baru ini, ada banyak pembicaraan tentang fakta bahwa mereka yang belum terdaftar konstruksi mereka dalam waktu dekat, akan harus membayar pajak tanah meningkat. Mari kita lihat siapa sebenarnya tegang tentang hal itu.

Pertama-tama, ada kemungkinan peningkatan lima kali lipat dalam ukuran pajak, jika ditemukan non-penggunaan kawasan.

Basil Gutsev

Pengacara, FORUMHOUSE Konsultan (nama forum - dremlin)

Ada praktek - tetapi hanya dalam kaitannya dengan lahan pertanian, diikuti oleh Rosselkhoznadzor bahwa jika ditemukan non-penggunaan lahan untuk produksi pertanian, bukannya tingkat maksimum 0,3% diterapkan tingkat untuk "lain" jenis penggunaan (naik 1,5%) - (Surat Pajak Federal Layanan pada 20 Maret 2018 № BS-4-21 / 5157). Situasi yang sama dengan penggunaan cottage musim panas dalam bisnis (surat dari Kementerian Rusia Keuangan 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987).

Secara hukum, pendaftaran hak milik adalah deklaratif di alam, tidak ada yang bisa memaksa warga negara untuk melakukannya.

leonidus1981

anggota FORUMHOUSE

Membangun rumah, besar, dan karena itu pajak tidak akan lemah. Saya jual sampai Anda pergi, semua counter, dan aku membayarnya. Apakah mungkin untuk menunda start-up dan dengan itu pembayaran pajak? Apakah tidak ada undang-undang yang mengharuskan memasuki rumah dalam operasi dalam kerangka waktu yang terbatas?

Karena gagal untuk mendaftar tidak ada tanggung jawab administratif, bukan ditunjuk kerangka waktu di mana Anda ingin mendaftar rumah dan hukuman bagi penghindaran pajak, juga, tidak ada (Tapi kita sedang berbicara tentang rumah yang dibangun pada beberapa bidang yang dimiliki oleh pemilik hak milik, tunduk membangun kode dan BPH tanah).

Jika tidak, otoritas sudah berjalan akan mengumpulkan denda dari pelanggar.

Svetlana Bondarchuk

Wakil kepala Dinas Pajak Federal

Dapat dilakukan survei udara, adalah mungkin untuk membuat deskripsi real estate dengan cara disederhanakan, bahkan mengenakan pendaftaran kadaster. Tapi selama tidak ada pemilik yang sah, pemilik, tidak ada yang mengekspos pajak.

Apakah untuk menghancurkan konstruksi yang tidak sah?

struktur yang tidak sah dan kebenaran dapat membawa, tapi, kemungkinan besar, akan memberikan pemilik waktu untuk membawa mereka sejalan dengan tujuan situs dan persyaratan hukum. Agustus 4 tahun lalu mulai berlaku FZ -339, yang masih melindungi hukum samostroyschikov. Membawa sejalan (untuk mengurangi jumlah lantai, untuk merekonstruksi, untuk menyediakan semua padding) atau dibongkar, pengadilan akan memutuskan. Untuk membawa ke baris biasanya diberikan enam bulan sampai tiga tahun.

Jika bangunan hukum akan dibongkar atau direkonstruksi, tapi pemilik mengabaikan persyaratan, situs dapat memilih.

Dalam beberapa kasus, keputusan untuk menghancurkan bangunan akan mengambil administrasi. Kasus-kasus ini adalah:

• Jika tanah tersebut tidak dikeluarkan di properti;
• Di situs sama sekali menurut hukum itu tidak mungkin untuk membangun gedung tersebut.
  

Ketika tidak ada pilihan lain, dan membangun pada keputusan administrasi hanya harus bertahan, itu akan harus menanggung pengembang, atau administrasi akan membawa, dan kemudian pengembang akan ditagih.

Jika plot dan (atau) bangunan didekorasi properti, baik administrasi dunia tidak dapat datang kepada Anda dan memerintahkan untuk menghancurkan rumah, atau bahkan garasi, atau mandi (hanya jika bangunan Anda tidak mengancam kehidupan siapapun dan kesehatan). Tanpa pengadilan, administrasi hanya dapat membuang dalam tanah kota atau negara bagian, di tanah mereka Anda tuan rumah. Mengambil keputusan tentang pembongkaran pondok di situs, pendaftaran properti, hanya bisa pengadilan. Jika pengadilan menolak untuk pembongkaran, pihak berwenang mungkin tidak bersikeras pada kembali.

Oleh karena itu, desain rumah dan tanah masih melindungi pemilik dalam konflik dengan pemerintah daerah.

Mungkin ada situasi di mana pemilik situs ada dokumen pada dirinya atau izin bangunan, namun pemerintah masih belum bisa membuat keputusan tentang pembongkaran tanpa perintah pengadilan:

• jika tidak ada dokumen di tanah, tetapi konstruksi selesai sebelum masuk ke dalam kode berlaku tanah.
• izin bangunan tidak, tapi bangunan itu dibangun sebelum 14 Mei 1998.

Sebagai ahli kami Basil Gutsev mengambil keputusan pada pendaftaran (atau pendaftaran rumah) kita tidak boleh lupa bahwa di negara kita aturan berubah, dan apa yang buruk- bervariasi tak terduga.

Basil Gutsev

Jadi, banyak orang mengandalkan prosedur disederhanakan untuk pendaftaran rumah "amnesti dacha" dan untuk alasan yang tidak terburu-buru dengan pendaftaran rumah yang dibangun, dihadapkan dengan kejutan yang tidak menyenangkan ketika pada tahun 2017 prasyarat untuk pendaftaran kadaster rumah yang dibangun di plot untuk pembangunan perumahan individu, apakah Anda memiliki izin untuk konstruksi. Sebelumnya, pada izin perencanaan untuk pendaftaran rumah "amnesti dacha" tidak ada menuntut, dan karena itu samostroyschiki banyak telah memutuskan bahwa ini adalah dokumen opsional, dan tidak khawatir tentang perizinan atau untuk pendaftaran rumah.

Lain halnya yang, menurut ahli, perlu diingat - kemungkinan penarikan tanah negara (karena jalan segel, misalnya). Tentu, kompensasi akan tersedia hanya untuk rumah yang dibangun sebelum keputusan untuk menarik diri. Sebuah rumah secara hukum dibangun adalah hanya sebuah rumah yang terdaftar.

Basil Gutsev

Atau mendapatkan pengaturan skala berbagai pembatasan pada bidang: zona keamanan budaya Warisan dilindungi zona jaringan pipa lama, yang semuanya lama terlupakan, zona perlindungan sanitasi dan sebagainya pada. Jika rumah sudah terdaftar sampai saat ketika mereka resmi didirikan pembatasan atas tanah, tidak akan dibongkar, dan dapat terus menggunakannya. Tetapi jika rumah tidak resmi ada, itu pasti akan mengalami kesulitan dengan pendaftaran hak milik, hingga sebuah kemustahilan total pendaftaran hak dan pengakuan dari konstruksi yang tidak sah.

menyimpulkan

pendaftaran negara bangunan dan tanah memberikan hak untuk membuang properti di pertimbangannya, dan dalam banyak kasus melindungi dari negara yang sewenang-wenang. By the way, ini juga berlaku untuk kemungkinan penarikan lahan pemerintah kota Undang-undang Federal № 503.785-7: ahli percaya bahwa risiko terbesar adalah pemilik, yang belum dijamin tanah dan bangunan di situs mereka.

Selain situasi di atas, konstruksi dapat mengenali ilegal, jika tidak memenuhi persyaratan untuk penghapusan dari-off dipagari jaringan daerah, hutan, pipa, jalan dan listrik. Tapi itu tidak diruntuhkan, jika semua kondisi berikut terpenuhi:

• konstruksi terdaftar sebelum September 1, 2018;
• pemilik memiliki dokumen di situs;
• memang ditujukan untuk perumahan swasta atau berkebun;
• memenuhi semua parameter struktur.

Tapi sekali lagi, banyak orang hidup bertahun-tahun di gedung-gedung berbentuk dan menghemat pajak - strategi, tentu saja, menguntungkan, tetapi berisiko.

Pada FORUMHOUSE membantu Anda memeriksa rencana kemurnian hukum sebelum membeli. Pelajari cara meminta perhitungan ulang pajak kekayaan dan mengapa sehubungan pengetatan aturan pendaftaran semakin banyak orang Rusia terburu-buru untuk menjual kebun mereka. Baca artikel tentang bagaimana mempertimbangkan dan menantang pajak properti, dan bahwa yang membawa pemilik cottage musim panas reformasi.

Check out video, yang menceritakan tentang aturan renovasi rumah tua.

Berlangganan saluran! ikut FORUMHOUSE!