Konstruksi selama karantina: masalah dan solusi

Didukung oleh FORUMHOUSE

Rezim isolasi diri dapat dilanjutkan dalam waktu dekat! Mari kita lihat contoh dunia nyata tentang bagaimana pembangun memenuhi kewajiban kontrak meskipun ada batasan. Jangan lupa untuk menyukai dan berlangganan salurannya!

Andrey Ilyin, penampil Bursa FORUMHOUSE, di bulan September benda jadi - kotak rumah dua lantai. Setahun sebelumnya, pesanan ini tidak akan menimbulkan kesulitan bagi kontraktor dan tidak menarik minat kantor editorial kami, tetapi pekerjaan tersebut jatuh di tengah isolasi diri. Mari kita lihat kesulitan yang dihadapi dan solusi yang diterapkan Andrey.

Secara singkat tentang pesanan

Pelanggan membutuhkan pondok dua lantai dengan luas total 120 m2 tanpa dekorasi interior - hanya sebuah kotak dengan atap. Anggaran kerja - dari 750 ribu. hingga 1 juta rubel.

Fitur desain:

pondasi - pelat Swedia berinsulasi;
dinding - blok beton aerasi D500;
langit-langit antarmuka - monolitik beton;
lantai loteng - kayu;
atapnya pinggul, lotengnya dingin, atapnya dari logam.

instagram viewer

Daftar karya juga termasuk:

peletakan jaringan eksternal - saluran air limbah, pasokan air, listrik;
produksi tangga monolitik beton;
peletakan partisi.

Tentang pelanggan

Pelanggan adalah orang yang bertanggung jawab dan teliti. Dia mengedepankan persyaratan ketat untuk kepatuhan terhadap teknologi selama pembangunan fasilitas dan waktu. Tampaknya Anda dapat menandatangani kontrak dan menerima pekerjaan pada waktu yang ditentukan, tetapi pelanggan termasuk dalam kategori "klien sulit". Dia memiliki keinginan tambahan, yaitu sebagai berikut: “Tolong sebutkan komposisi brigade. Penting bagi karyawan untuk memahami dan mengetahui cara berbicara bahasa Rusia. Saya akan hadir di lokasi konstruksi secara teratur dan saya tidak ingin ada kendala bahasa dengan para artis. "

Komentar FH: Di sini, selain persyaratan teknis, kontrol total oleh pelanggan juga ditambahkan. Di satu sisi, kontrol tambahan bagus, tetapi di sisi lain, jelas bahwa penyesuaian akan terus dilakukan terhadap jalannya pekerjaan. Seperti biasa, pengontrol dalam pribadi pelanggan tidak akan berjalan dalam diam, dan jika mandor tidak ada, dia akan ikut campur dalam proses produksi, memberikan saran dan instruksi. Faktor ini akan membuat tim tetap waspada, yang penuh dengan konflik. Klien dapat dipahami, ia membangun sekali dan untuk dirinya sendiri: rumah berkualitas tinggi adalah keinginan alaminya.

Tetapi Andrey memiliki pengalaman berinteraksi dengan karyawan dan pelanggan, dan bahkan sebelum memulai pekerjaan dia memecahkan masalah yang muncul. Dia setuju dengan klien bahwa yang terakhir tidak akan mencampuri urusan tim, memberi perintah, dan membuat penyesuaian pada proses kerja. Semua kehalusan teknologi dibahas bahkan sebelum dimulainya tahap pekerjaan tertentu, seperti yang mereka katakan - saat berada di pantai.

Kesepakatan akhir dibuat pada akhir 2019. Awal pekerjaan dijadwalkan pada Maret-April 2020 - semuanya tergantung pada cuaca, tetapi tidak mengecewakan.

Mulai bekerja dan mulai karantina

Pada akhir Maret, tim beranggotakan empat orang mulai membangun. Tugas keempat ini adalah meletakkan komunikasi dan memiringkan USHP. Pada tahap ini, semuanya berjalan tanpa insiden, seperti biasa. UShP, UFF, pondasi pelat, rumah yang terbuat dari balok beton aerasi - ini adalah spesialisasi utama Andre; spesialis terlatih bekerja untuknya ke arah ini. Fondasi selesai tepat waktu dan perlu dipindahkan ke dinding, tetapi di sini masalah pertama muncul.

Faktanya adalah bahwa staf Andrey terdiri dari 50% pekerja tamu, penduduk republik Asia Tengah dan Ukraina. Selama musim konstruksi, mereka berada di Rusia, dan di luar musim, kebanyakan dari mereka pulang - ini adalah praktik yang umum. Perbatasan ditutup sehubungan dengan pandemi dan spesialis dari luar negeri tidak bisa datang. Ini adalah kejutan yang tidak menyenangkan - tenggat waktu hampir habis, dan tidak ada yang bekerja.

Help FH: Pada April-Mei 2020, situasi sulit berkembang di pasar jasa konstruksi - ada pekerjaan, tapi pengrajin tidak cukup, fasilitas kosong. Kekurangan tenaga kerja menyebabkan kenaikan harga secara alami. Dan juga situasi dengan pandemi, diperumit oleh fluktuasi mata uang, menyebabkan fakta bahwa harga beberapa bahan bangunan naik menjadi 25%, sementara waktu pengiriman juga meningkat. Kontraktor yang menandatangani kontrak sebelum diberlakukannya rezim isolasi diri kehilangan pendapatan karena situasi tersebut.

Andrey harus berimprovisasi di tempat. Solusinya adalah menyewa tim dari samping untuk meletakkan tembok. Keputusannya benar, tetapi tidak semuanya sesederhana itu: masih ada pekerja, tetapi tidak ada spesialis di antara mereka. Karena alasan ini, pancake pertama keluar dengan kental. Tim yang direkrut mulai meletakkan blok dengan cara yang salah, tetapi semampu mereka. Dan mereka tahu bagaimana memberi nilai C, yang tidak cocok bagi kontraktor dan pelanggan. Pembangun sewaan gagal di pos pemeriksaan pertama, hanya meletakkan selusin blok. Pelanggan tidak menyukai jahitannya, sehubungan dengan itu blok dibongkar, dan calon pekerja dipulangkan.

Referensi FH: Tenaga kerja pekerja menyediakan 7-8% dari PDB Rusia. Jumlah tenaga kerja legal dan ilegal sekitar 10% dari angkatan kerja negara. Pada 2019, 3,2 juta orang terlibat di lokasi konstruksi, di mana 1,8 juta di antaranya (menurut Rosstat) adalah orang asing. Hingga 70% dari mereka tidak memiliki pendidikan khusus lebih tinggi atau menengah dan terlibat dalam tenaga kerja berketerampilan rendah.

Pelatihan ekspres

Mereka juga tidak tumbuh bersama dengan tim kedua - kualitas pekerjaan mereka tidak memenuhi persyaratan, tetapi setidaknya mereka berusaha, pekerjaan itu penting bagi mereka. Andrei tidak membuat pengganti lagi dan membuat keputusan - untuk melatih orang langsung di fasilitas tersebut. Pertama-tama, dia berbicara dengan mandor, menyuarakan kelemahan timnya. Mandor mendengarkan kritik dan menukar dua orang untuk pekerja baru. Kemudian proses pendidikan dimulai. Perlu dicatat bahwa tamu dari Asia Tengah tidak bisa berbahasa Rusia dengan baik, tetapi saya sangat memahami contoh ilustrasi.

Dengan bantuan foto dan video, Andrey mengajari tim standar kualitas, teknologi, dan seluk-beluk bekerja dengan beton aerasi. Bersama mereka saya harus mengucapkan setiap langkah secara detail, mengontrol setiap gerakan. Di sini, anehnya, kehadiran pelanggan yang konstan membantu bisnis: kontrol yang ditingkatkan meminimalkan kesalahan dan kekurangan. Para karyawan, pada gilirannya, dijiwai dengan gagasan tentang kualitas, cermat tentang detail, dan memperoleh pengetahuan. Ini membuahkan hasil dan pembangunan fasilitas terus berlanjut.

Komentar FH: Bisnis konstruksi didasarkan pada spesialis, dan kekurangan mereka bisa disamakan dengan kurangnya tangan. Dalam situasi seperti itu, perlu untuk membekukan lokasi konstruksi, atau mempersiapkan personel dengan cepat. Tapi tidak semua orang bisa mengajar. Di sini Anda perlu memiliki keterampilan pedagogis, kesabaran dan juga menghabiskan sumber daya waktu. Andrey memiliki satu-satunya cara terbaik - melatih spesialis di tempat dan dia berhasil mengatasi tugas itu.

Gangguan pada bahan bangunan

Jaringan konstruksi besar bekerja dan melaksanakan pengiriman semua yang dibutuhkan. Bahan beton dan curah juga dikirim berdasarkan panggilan. Barang-barang kecil dibeli dengan margin besar, karena beberapa rantai mengambil kembali bahan yang belum diproses. Namun masalah tetap muncul, karena selalu ada sesuatu yang hilang di lokasi konstruksi.

Downtime terjadi karena material tertentu, misalnya atap tidak ada uap dan harus menunggu. Namun secara umum, perhitungan dan pembelian yang akurat dengan margin memungkinkan proyek selesai tepat waktu. Anggaran pembangunan berjalan sedikit di luar batas, tetapi ini bukan karena pandemi, tetapi karena kenaikan harga bahan bangunan dan pekerjaan tambahan.

Pengalaman terbayar

Dinding dan langit-langit telah diselesaikan dengan pekerjaan atap ke depan. Andrey memang sudah berencana mengundang roofers dari luar, tapi tim juga menyatakan keinginannya untuk membuat roof. Mereka sudah memiliki pengalaman dalam pekerjaan atap, tinggal meningkatkan keterampilan dan melakukan pekerjaan sesuai standar yang disajikan, yang omong-omong, tinggi. Di sini semuanya mulai berputar sesuai dengan pola yang sudah dikenal. Lalu ada pemasangan lantai loteng dan konstruksi atap. Objek sudah selesai dan siap untuk dikirim!

Penilaian pelanggan

Dan bagaimana dengan pelanggan, bagaimana dia mengevaluasi hasil pekerjaannya, dan bagaimana hasilnya, karena proses pembangunannya disertai kesulitan? Skornya adalah 9/10 poin. Seperti yang dikatakan Andrey, tidak ada yang namanya lokasi konstruksi yang ideal, tetapi yang ini ternyata hampir sempurna.

Apa yang harus kamu korbankan?

Krisis tidak luput dari perhatian, dan dalam kasus ini, itu merusak. Andrey menyumbangkan sebagian dari penghasilannya untuk menyelesaikan proyek tepat waktu dan memenuhi kewajiban kontrak. Faktanya adalah bahwa selama pandemi, tukang bangunan yang disewa sendiri menaikkan gaji mereka, mereka melakukan ini karena meningkatnya permintaan akan layanan. Kontraktor menutupi selisih itu dari sakunya sendiri.

Kesimpulan

Tidak ada situasi tanpa harapan, dan krisis apa pun hanyalah serangkaian masalah yang harus diselesaikan. Anda dapat bekerja dalam kondisi apa pun, jika Anda mau. Jelajahi hari-hari NEP, ketika negara berada dalam kehancuran dan kejahatan yang merajalela, dan pajak mencapai 70%. Pengusaha pada saat itu akan melihat pandemi COVID-19 dengan senyuman.

Pengalaman yang terkumpul memungkinkan Andrey bekerja dengan sukses dalam kondisi kekurangan pengrajin yang baik. Untuk isolasi diri, ia melatih tiga brigade, yang dalam waktu singkat berkembang menjadi spesialis yang berkualitas. Dalam bisnis, yang selamat adalah mereka yang segera menyelesaikan masalah!

Mencari pembangun yang bertanggung jawab dan profesional - kontak Pertukaran FORUMHOUSE! Pilih dari 23.000 artis dan lebih dari 50 jenis layanan! Buat pesanan - pengrajin dan pemasok terbaik akan bersaing untuk mendapatkan hak untuk bekerja dengan Anda.

Teman-teman, kita sudah lebih dari 40 ribu! Suka, berlangganan saluran, bagikan publikasi - kami sedang bekerja, sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!