Nilai kadaster: apa itu, oleh siapa itu dinilai, bagaimana itu diperdebatkan jika ada kesalahan

Nilai kadaster adalah harga resmi benda real estat tertentu, yang ditentukan oleh negara. Nilai ini diperkenalkan untuk menghitung beban pajak, serta ukuran tugas negara untuk litigasi atau saat memasukkan hak waris ke real estat.

Masa berlaku penilaian kadaster

Perbedaan antara harga kadaster dan harga pasar terletak pada ketetapannya untuk periode tertentu. Misalnya, di kota-kota penting federal: Moskow, St. Petersburg, Sevastopol, penilaian kadaster dilakukan setiap dua puluh empat bulan sekali. Di wilayah lain, prosedur ini dilakukan setidaknya sekali setiap 60 bulan, tetapi tidak lebih dari sekali setiap tiga tahun. Harga pasar real estat dapat terus berubah di bawah tekanan pengaruh ekonomi tertentu. Karena volatilitas harga, pajak dan bea dihitung dari penilaian kadaster.

Bagaimana prosedur penilaian dilakukan

Kadastral Chamber memiliki jaringan cabang di seluruh negeri, tempat bekerja spesialis khusus. Badan LSG membuat keputusan atas penilaian, kemudian spesialis kadaster menyimpulkan nilai objek dan melaksanakan prosedur untuk menyetujui hasil penetapan. Keputusan akhir atas hasil penilaian kadaster dibuat di badan eksekutif negara entitas konstituen Federasi Rusia.

instagram viewer

Nilai pasar dan kadaster: perbedaan

Setiap rumah atau kavling memiliki harga sendiri untuk diperjualbelikan. Ini adalah harga pasar dan ditentukan secara individual untuk setiap objek. Penetapan harga pasar real estat didasarkan pada undang-undang tentang aktivitas penilaian.

Nilai kadaster dari real estat didasarkan pada penilaian massal yang dilakukan oleh para ahli dengan mengikuti prinsip segmentasi dan pembagian objek menjadi beberapa kelompok tergantung pada jenis real estat. Dan juga saat melakukan pekerjaan, dampak alasan ekonomi untuk penetapan harga diperhitungkan.

Secara alami, nilai kadaster yang diperoleh dengan menggunakan metode ini seringkali berbeda dari nilai pasar, dan pemilik dapat menyatakan ketidaksepakatan dengan hasil penilaian. Setelah prosedur berulang, adalah mungkin untuk mengubah nilai kadaster dari objek, baik menuju kenaikan harga maupun penurunan harga.

Apakah ada hubungan antara harga pasar dan harga kadaster?

Mulai tahun 2020 saat ini, nilai pasar harus dihitung ulang jika telah berkurang 30 persen atau lebih sejak tanggal penilaian kadaster. Untuk ini, prosedur tak terjadwal untuk menilai nilai kadaster disediakan. Namun, hasil pemeriksaan baru tidak bisa melebihi yang sebelumnya tercatat di USRN.

Kesalahan dalam nilai kadaster: bagaimana mengidentifikasi

Di Rosreestr, Anda bisa mendapatkan ekstrak dari Unified State Register of Taxpayers - sertifikat semacam itu dikeluarkan dalam 3 hari kerja. Pemilik properti dapat mengetahui hasil penilaian di akun pribadinya di situs web departemen.

Nilai kadaster dapat dihitung ulang jika dokumen tersebut berisi:

penilaian yang salah tentang kondisi bangunan;
area tidak ditentukan dengan benar;
bahan dari mana bangunan itu dibangun tidak disebutkan dengan benar.

Pemilik dapat membantah nilai kadaster yang salah dengan meminta klarifikasi dari kantor wilayah departemen. Jawabannya biasanya datang dalam 30 hari.

Koreksi kesalahan dalam penilaian kadaster

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan banding ke MFC. Ini dapat dilakukan secara langsung dengan mengunjungi institusi dan menyerahkan dokumen, atau melalui email.

Dalam surat tersebut, pemohon menunjukkan:

F. DAN. TENTANG.;
nama badan hukum;
Alamat objek;
nomor kadaster;
nomor telepon dan email untuk komunikasi.

Di badan dokumen, pemohon menjelaskan hakikat dan alasan banding, serta melampirkan dokumentasi teknis yang menegaskan adanya kesalahan dalam penilaian kadaster.

Di sini juga harus hadir:

ekstrak dari USRN;
dokumentasi judul untuk objek;
laporan penilaian nilai pasar.

Banding tersebut dianggap hingga dua bulan. Tetapi hasilnya tidak selalu menyenangkan pemohon: penghitungan ulang dapat mengurangi nilai kadaster objek dan pemilik harus menghubungi komisi di Rosreestr.

Apa yang dilakukan komisi?

Bagaimanapun, Komisi akan mengambil salah satu dari dua kemungkinan keputusan:

Menolak banding, membenarkan sudut pandangnya kepada pemilik objek.
Akan mengambil keputusan untuk menentukan nilai kadaster dari real estat dengan penilaian pasar.

Komisi departemen membuat keputusan hanya di hadapan setidaknya setengah dari anggota dengan pemungutan suara terbuka. Untuk keputusan positif, 50% suara sudah cukup. Dalam kasus persamaan suara, keputusan dibuat untuk kepentingan pemilik properti. Anda dapat menantang keputusan komisi di pengadilan.

Apakah Anda mengalami kesalahan dalam penilaian kadaster? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah ada 30 ribu! Berlangganan saluran kami, suka, bagikan publikasi -kami sedang bekerja,sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!