Bagaimana cara membangun rumah jika tidak ada uang untuk pembangunan? Saran praktis

Materi afiliasi. Membangun rumah sendiri adalah impian banyak penghuni kota besar yang pengap. Dan cukup sering Anda menghadapi situasi di mana penghasilan memungkinkan Anda untuk memelihara dan memelihara rumah, tetapi tidak ada jumlah tabungan yang diperlukan untuk pengeluaran satu kali. Apa yang harus dilakukan dalam kasus ini?

Opsi saat ini

Pinjaman hipotek untuk rumah pedesaan yang sedang dibangun, apartemen di kota, dan PEMBANGUNAN rumah, ternyata, merupakan produk yang sangat berbeda.

• Pembelian rumah dalam pembangunan (townhouse) di bawah program hipotek bermanfaat bagi bank. Real estat bertindak sebagai jaminan untuk transaksi dan pemberi pinjaman tidak mengambil risiko apa pun. Dalam kasus penghentian pembayaran, properti akan pergi ke bank dan pergi di bawah palu, dan hasilnya akan menutupi biaya.
• Membeli apartemen mengikuti pola yang sama. Peminjam tidak sepenuhnya memiliki real estatnya sampai dia telah melunasi utangnya secara penuh.
instagram viewer
• Pinjaman untuk membangun rumah adalah kehidupan yang terpisah! Untuk mengeluarkan dana untuk pembangunan real estat yang belum di alam, dan bukan fakta bahwa itu akan - operasi lebih dari berisiko. Tidak semua bank komersial akan menerbitkan pinjaman yang ditargetkan seperti itu, kecuali jika ada jaminan tambahan yang akan menutupi semua risiko.

Nasihat: Kami menyarankan agar Anda membeli sebidang tanah terlebih dahulu dengan uang Anda sendiri. Bagi bank, ini bisa menjadi jaminan solvabilitas. Beberapa kreditur mengizinkan penggunaan kavling tanah sebagai jaminan (agunan).

Berdasarkan hal di atas, satu-satunya pilihan yang sesuai adalah pinjaman untuk konstruksi lebih lanjut.

Apakah realistis mendapatkan pinjaman untuk konstruksi?

Mari kita jawab segera - kemungkinan besar tidak daripada ya! Pada prinsipnya, hanya sedikit bank yang menyediakan layanan keuangan semacam itu. Oleh karena itu, tidak ada gunanya mengharapkan persetujuan bahkan dengan riwayat kredit yang ideal dan pendapatan yang layak.

Manajer salah satu bank ternama dan besar menjelaskan bahwa pinjaman semacam itu sangat jarang. Bahkan setelah keputusan bank yang positif, situasinya mungkin berhenti: dokumen konstruksi tidak akan lolos banyak pemeriksaan dan persetujuan akan dicabut. Ini adalah ciri-ciri peraturan perbankan internal, tidak akan berhasil mempengaruhinya, lebih baik tidak mencoba.

Nasihat: Pemberi pinjaman akan membutuhkan izin bangunan resmi. Pendaftarannya, menurut standar rata-rata, akan memakan waktu beberapa bulan bagi peminjam. Ternyata saat izin resmi dikeluarkan, relevansi keputusan perbankan berakhir - ada izin, tetapi tidak ada persetujuan dalam pemberian pinjaman. Jika Anda memutuskan untuk pergi dengan cara ini, lebih baik mengeluarkan izin terlebih dahulu, lalu hubungi bank.

Ternyata tidak mungkin mendapatkan pinjaman untuk konstruksi, jadi opsi lain harus dipertimbangkan.

Bagaimana jika pinjaman konsumen?

Jika Anda memutuskan untuk tidak mengajukan pinjaman untuk konstruksi, maka jalan lain terbuka untuk Anda - pinjaman konsumen. Kami menyarankan Anda untuk mempertimbangkan langkah ini dengan hati-hati dan melanjutkan penerapan.

Hal pertama yang Anda butuhkan adalah perkiraan. Penting untuk mencerminkan pengeluaran apa pun di dalamnya, bahkan yang paling minimal dan pada pandangan pertama tidak signifikan (ketika Anda selesai, kaget dengan seberapa besar hasilnya). Hitung periode konstruksi dan volume injeksi pada setiap tahap.

Nasihat: Lebih baik mendapatkan sedikit pinjaman kecil. Tidak segera, tetapi dalam proses pengerjaan. Anda tidak perlu membayar bunga dalam jumlah besar, lebih sedikit dokumen yang dibutuhkan, risiko kegagalan minimal dan konstruksi dapat dimulai segera setelah menerima dana.

Ada Banklab pasar keuangan untuk mempelajari penawaran saat ini. Dengan bantuannya, Anda dapat memilih penawaran yang paling menguntungkan dari kreditor Rusia dan mengajukan aplikasi pada beberapa opsi sekaligus, yang meningkatkan kemungkinan persetujuan.

Ketika pekerjaan sudah pada tahap penyelesaian, Anda dapat kembali ke Banklab untuk memilih opsi untuk membiayai kembali hutang yang ada. Mengumpulkan beberapa pinjaman kecil menjadi satu pinjaman besar dan mengurangi bunga pada saat yang sama adalah pilihan terbaik.

Begitu:

• Memperkirakan. Kapan dan berapa dana yang akan dibutuhkan.
• Mempelajari proposal bank dan mengajukan pinjaman sesuai kebutuhan (https://www.banklab.ru/- layanan yang sangat nyaman).
• Membiayai kembali keamanan rumah yang sudah dibangun.

Bagaimana membuat perkiraan

Estimasi adalah elemen utama dari semua pekerjaan! Melampaui anggaran akan bersinar dengan tenggat waktu yang terlewat dan penghentian pekerjaan sepenuhnya. Untuk mencegah hal ini terjadi, kami merekomendasikan:

• Tentukan sendiri rumah mana yang Anda butuhkan: batu bata, rangka, beton gas atau busa, kayu, kayu gelondongan, dll.
• Pelajari penawaran pasar, seperti forum dan situs pengembang.
• Kenali daftar harga perusahaan konstruksi dari berbagai ukuran, tergantung pada spesialisasinya.
• Jelaskan tahapan pembangunannya, berdasarkan jenis rumah masa depan. Misalnya, rumah kayu dibangun dalam 2 tahap: pertama kotak (pondasi, dinding dan atap), lalu komunikasi, finishing eksternal dan internal. Waktu harus berlalu antar tahap. Rumah kayu menyusut secara alami. Tidak ada gunanya memulai pekerjaan sebelum selesainya proses ini.
• Hitung jumlah bahan yang dibutuhkan untuk pelaksanaan setiap tahap. Dan buat perhitungan awal.

Perkiraan akhir harus mencakup biaya bahan yang tepat.

Nasihat: Kami merekomendasikan mencari perusahaan yang menyediakan berbagai macam bahan untuk konstruksi dan perbaikan dan dapat menyediakan tidak hanya pasokan lengkap untuk fasilitas Anda, tetapi juga menawarkan diskon.

Pendaftaran rumah selesai

Tentunya kalau menyangkut registrasi akan memakan waktu lama. Tetapi jika refinancing diindikasikan dalam rencana, masalah ini tidak dapat diabaikan (bank tidak akan menerima properti yang tidak terdaftar di Rosreestr sebagai jaminan). Pendaftaran resmi real estat adalah bisnis yang sangat mahal dan berjangka panjang.

Nasihat: Kami menyarankan Anda menghubungi perusahaan pihak ketiga yang menyediakan layanan untuk pengumpulan dan persiapan dokumentasi, dan juga bertindak sebagai perwakilan di lembaga pemerintah. Anda dapat mengeluarkan surat kuasa untuk manajer untuk hak mendaftarkan tindakan (yaitu, dia hanya dapat mendaftarkan objek Anda, dia tidak memiliki kewenangan untuk melakukan operasi lain). Dan lebih baik melakukan ini pada tahap konstruksi, karena prosesnya akan memakan waktu sekitar enam bulan.

Jika pada saat penyelesaian konstruksi rumah tersebut terdaftar secara resmi, masalahnya akan tetap kecil. Refinancing total hutang dengan persyaratan yang lebih menguntungkan dan nikmati rumah terpisah Anda sendiri!