Membeli tanah. Risky jika skema joint penebusan?

Jadi, seperti yang saya katakan di bagian sebelumnya, tempat kedua dan terakhir yang saya anggap - itu adalah proyek bersama penebusan tanah di dekat desa. Muzhichkino. Aku akan memberitahu Anda tentang pro dan kontra dari skema seperti aku melihat mereka.

Cons.

1. Risiko bahwa inisiator (s) dari proyek tidak akan mampu membawanya akhir logis, yaitu mengumpulkan jumlah yang diperlukan peserta dan dana dengan mereka dan menebus seluruh wilayah masa depan yang dimaksudkan pemukiman. Maka Anda kehilangan waktu, tapi pilihan terburuk - orang yang bertanggung jawab bisa hilang dengan jumlah dikumpulkan.

2. Hal ini diperlukan untuk menunggu sampai memenuhi semua jumlah yang diperlukan peserta. Waktu siaga - tidak diketahui.

3. Pernah membuat pembelian tanah, survei itu, setiap anggota tetap anggota HBC dan dikenakan biaya saat ini Kegiatan: Ketua gaji, akuntan, biaya untuk pembangunan jalan, jaringan listrik dan fasilitas lainnya masyarakat. Semua ini biasanya dijabarkan dalam Piagam HBC. Adalah pemilik tanah di wilayah tersebut dan tidak membayar biaya - tidak mungkin.

Dalam kasus saya, setelah mengamati peserta tidak menjadi pemilik penuh tanah mereka, karena di kontrak partisipasi telah terdaftar, bahwa hak milik hanya dapat diterbitkan setelah dimulainya konstruksi pada situs. Itu ditulis dengan tujuan untuk menyingkirkan peserta yang bertujuan untuk plot menjual kembali yang akan mendapatkan. Sertifikat pendaftaran kepemilikan tanah yang saya terima hanya pada Desember 2011.

4. Ketidakpastian situasi dengan pembangunan jalan, jaringan listrik dan kontribusi untuk konstruksi mereka. Ini dapat menjanjikan, tetapi sebenarnya karena tidak ada mengatur proses konstruksi mereka.

5. Dijual dalam kepemilikan sebenarnya dari daerah ini tidak lengkap. karena dari ditebus tanah pergi ke tanah umum digunakan jalan, trotoar, area di bawah kemungkinan bermain, mengajukan penjaga keamanan, dll Berapa persentase tanah Anda akan pergi ke kebutuhan ini - memutuskan pada rapat umum dan dikompilasi proyek. Pada tahap awal adalah tokoh yang tidak dikenal.

Pro.

1. biaya rendah tanah. Kadang-kadang beberapa kali dibandingkan dengan proposal dari semua dokumen final dan komunikasi.

2. Partisipasi dalam manajemen diri koperasi dan desa pengembangan. Pembahasan masing-masing pendapat dan keinginan dari seluruh anggota HBC. Mengadakan pertemuan umum untuk memilih adopsi saat-saat penting dalam pengembangan desa.

3. Dalam kasus saya: untuk dukungan dan informasi lengkap tentang situs web. Forum, bagian dalam ruangan untuk anggota HBC untuk membahas masalah apapun. Kontak dari semua peserta proyek. yaitu keterbukaan lengkap.

Ini bukan iklan situs. Tapi itu telah membantu ratusan atau bahkan ribuan orang bersama-sama untuk membeli murah tanah. Sekarang situs ini hampir ditinggalkan, seperti ia bahkan berpindah tangan.

Terlepas dari kenyataan bahwa kerugian lebih besar daripada keuntungan dari beberapa proyek seperti itu, saya memutuskan untuk berpartisipasi di dalamnya. Menganalisis sekarang keputusan, saya pikir, saya tidak melihat sesuatu yang negatif pada orang lain: peserta dan penyelenggara proyek. Dalam semua itu telah berusaha untuk membawa segala sesuatu ke akhir dan membuat penyelesaian penuh yang akan memuaskan keinginan masing-masing peserta. Dan yang paling penting - keyakinan bahwa segala sesuatu akan berubah. Ternyata kemudian, para peserta adalah orang-orang dari HBC kami bukan miskin yang bebas dapat membeli tanah di Bole daerah bergengsi semua komunikasi. Tapi mereka juga, sesuatu yang tertangkap dalam proyek ini. Artinya, tahun kemudian-sudah sulit untuk menggambarkan dengan kata-kata.

tempat yang menyenangkan lain. Tidak jauh dari kota: 35 km dari distrik Utara di Krasnoyarsk, di mana dia tinggal saat itu. Waktu perjalanan: 30-40 menit santai berkendara. Jalan menuju Emelyanovo - empat jalur, oleh standar kita - hampir jalan tol. Hanya 12 km dari bagian. Emelyanov - dua arah, tapi asfaltiruemaya jalan, yang setiap tahun memperbaiki, menambal lubang dan lubang dengan aspal, karena dia pergi ke desa besar Nikolskoye.

Foto 2007. Angka "1" pada peta situs yang ditunjuk wilayah, yang pada saat itu saya bergabung dengan HBC sudah ditebus. Aku bisa mengklaim tanah di masa depan desa hanya sejumlah "2".

Awalnya bidang ini tumbuh tanaman: terakhir kali - oat. Bagian dari gandum telah berubah menjadi gulma. Dan tumbuh di tempat tidur, dan kentang. Tanda "dari 12" kilometer di masa depan akan dilengkapi kongres di situs kami.

jumlah yang tersedia di tangan diizinkan untuk membeli 50 are tanah. Saya segera memutuskan untuk membeli dua plot dari 25 acre: Saya dan kakak saya (ia tidak diselesaikan masalah perumahan). Tingkat biaya menenun dalam proyek 2,5 ribu. Aku menghabiskan hanya 125 ribu. menggosok. Sekarang biaya adalah 10 sampai 15 ribu. menggosok. / sel. Tapi ini adalah ketika ada listrik dan jalan. Di desa "Gold Hill. Alaska "di depan kami (di seberang jalan) - 25 ribu. menggosok. / sel.

Saya menceritakan kisah bagaimana dan apa yang saya dipandu oleh pembelian tanah. Jika seseorang memenuhi skema pembelian tanah bersama, Dewan aku tidak akan. Semuanya sangat individual. Risiko, seperti yang Anda lihat, banyak, jauh lebih aman untuk membeli sebuah situs siap dengan verifikasi pemilik tertentu dan pendaftaran hak tanggungan di Kadastral Chamber dan membayar kemudian. Mungkin sekarang saya akan melakukannya, karena dan menawarkan penjualan tanah menjadi jauh lebih. di banyak daerah, harga jatuh. Tapi apa yang terjadi sudah terjadi. Dan aku tidak menyesal. Sebaliknya, sekarang terlihat di semua yang dilakukan lebih banyak keunggulan ...

***

Baca lebih lanjut: Partisipasi dalam HBC. Pertemuan dan membahas masa depan desa

Baca dari awal: Mengapa saya memutuskan untuk membangun rumah?

berlangganan per channel, memperkenalkan di bookmark browser. Ada banyak informasi.