Harga konstruksi atau perbaikan rumah negara

Salah satu faktor fundamental dalam perencanaan pembangunan dan / atau perbaikan rumah liburan, apartemen, instalasi, perbaikan atau sistem rekayasa melengkapi daerah pinggiran kota, tentu saja, adalah biaya. Hari ini kita ingin berbicara sedikit tentang harga dalam pembangunan negara (perbaikan), menganalisis populer penawaran pasar dan untuk memperhatikan beberapa taktik pemasaran, yang perusahaan dalam mengejar pesanan.

Jadi mari kita mulai. Ada dua kebenaran yang, menurut pendapat kami, ciri tsennoobrazovaniya masalah secara umum dan menentukan harga konstruksi pinggiran kota dan renovasi pada khususnya, yaitu:

1. Murah, tidak baik!
2. Untuk keandalan perlu membayar, dan untuk ketiadaan - untuk membayar!

Terhadap hal ini, pada prinsipnya, akan ada kemungkinan untuk menyelesaikan, karena setiap orang yang masuk akal kebenaran ini jelas dan dimengerti, namun tetap memperhatikan sedikit lebih banyak tentang apa yang kita maksud.

1. Fitur dari perbaikan nasional

Mari kita mulai dengan analisis situasi aktual yang terjadi baru-baru ini. Kami pergi ke objek yang sama, di mana pelanggan akan perlu untuk melakukan rekonstruksi lengkap dari rumah, yang disebut "turn-key", yaitu:

- melakukan penguatan pondasi;
- untuk memberikan bantalan (!!!) di atas dasar rumah, karena selama operasi, deforamtsy, penyusutan dan proses lainnya, bantalan sebenarnya pada fondasi rumah disediakan dot... Somewhere ditanam blok, di mana beberapa batu bata ini dibuat pada bar yang sebagian didukung balok, dan kolom sendiri telah hancur atau hancur;
- melakukan rekonstruksi lengkap lantai, karena fakta bahwa balok lantai diletakkan di bentang panjang 6 m, tanpa dukungan tambahan, mewakili semacam trampolin;
- untuk memungkinkan rekonstruksi jenis kelamin, pembongkaran semua partisi di lantai pertama dan secara umum, pada prinsipnya, untuk melepaskan lantai pertama dari penghalang;
- pembongkaran atap, sistem atap dan lantai menengah sehubungan dengan fakta bahwa pelanggan kontrak selama 3 tahun (!!!) mengolah kembali semuanya, karena pelaksanaan pekerjaan tidak disediakan oleh kekakuan struktur kekuasaan, serta ketatnya atap yang menutupi;
- sesuai, setelah pembongkaran struktur lantai dua, untuk melakukan pembangunan baru, dan kemudian melakukan interior dan eksterior, serta untuk me-mount semua sistem rekayasa.

By the way, rekonstruksi objek adalah dimensi struktur kayu 9,5 x 9,5 meter Berikut adalah beberapa foto dari fasilitas .:

Dengan kata lain, rekonstruksi kompleks harus dilakukan pada area total sekitar 180 m2. Proses kerja telah dibagi menjadi tahap. Tahap pertama meliputi rekonstruksi yayasan, termasuk penyediaan bermutu tinggi menyandang mahkota di atas dasar, perbaikan lantai lantai pertama, termasuk pembongkaran dan reassembly dari semua hambatan, pembongkaran, pemasangan furnitur dan memberikan ruang "di bawah kunci. "

2. Berapa perbaikan / rekonstruksi rumah negara?

Kami terus pertimbangan pembentukan biaya perbaikan / rekonstruksi rumah negara dalam contoh di atas. Untuk mengetahui trik Anda atau tidak, ketika menghitung total biaya pekerjaan, untuk melakukan apa? Itu benar, Anda perlu fokus pada tingkat rata-rata. Bagaimana melakukannya? Sangat sederhana! Pertama, Anda perlu menentukan biaya awal konstruksi baru, penawaran pasar peserta di rumah mereka tentang luas permukaan yang sama dan struktur.
Untuk melakukan ini, Anda dapat pergi, misalnya, di situs mitra kami, pilih perkiraan area rumah konstruktif dan.

Jelaslah bahwa biaya membangun rumah dua lantai dengan luas total 180 m2, rata-rata 2,65 juta rubel. Kami menarik perhatian Anda (!!!): biaya konstruksi tidak "turnkey", tetapi hanya "kotak" - yaitu, tanpa rekayasa sistem. Satu-satunya hal yang akan dilakukan - itu tertanam di bawah input dan output utilitas.
Mengetahui biaya rata-rata rumah konstruksi baru, Anda dapat menentukan biaya baru bangunan 1 m2. Dengan perhitungan sederhana kita melihat bahwa biaya rata-rata 1 m2 konstruksi baru dari sebuah rumah frame dengan total luas 180 m2, adalah 14 722 rubel / m2.
Jangan lupa bahwa adalah harga konstruksi baru! yaitu tidak termasuk pembongkaran struktur yang ada, biaya yang biasanya 30-50% dari nilai pekerjaan pada konstruksi baru. Dengan demikian, mengambil rasio 1,4 untuk pembongkaran, adalah mungkin untuk mendapatkan nilai rata-rata perbaikan / rekonstruksi rumah liburan, yang akan menjadi: 20 611 menggosok / m2.

Di sini kita ingin menarik perhatian Anda untuk dua hal penting: pertama - itu angka indikatif, yang dirancang untuk menentukan urutan diperlukan anggaran, yang diperlukan untuk memiliki ketika merencanakan perbaikan dan / atau rekonstruksi rumah liburan. Biaya akhir selalu individu dan terbentuk hanya sebagai hasil dari pengembangan perkiraan rinci untuk objek tertentu. Poin kedua, lagi - ini TIDAK termasuk biaya perbaikan sistem rekayasa! Hanya "kotak" sampai akhir.

Jika kita menambahkan biaya instalasi sistem rekayasa (penyediaan air, drainase, listrik, plumbing, pemanas) sekali lagi, fokus pada indikator statistik rata-rata yang membentuk 3500 rubel / m2, Anda mendapatkan 24 111 rubel / m2. Ini masih menambah biaya transportasi, yang hampir 10%. Kami memperoleh total biaya perbaikan dan / atau rekonstruksi 1 m2 rumah negara, yaitu: 26 500 rubel / m2.

Penampilan Mari lebih dekat, apa yang termasuk dalam harga dinyatakan di atas:

- bahan dan komponen;
- pembongkaran bangunan struktur;
- bekerja untuk perbaikan / rekonstruksi, re-instalasi membangun struktur;
- bekerja pada pengawasan teknis Kontraktor;
- biaya transportasi;
- biaya pengaturan dan daya operasi selama pelaksanaan pekerjaan;
- perusahaan konstruksi keuntungan.

Berdasarkan item diidentifikasi pengeluaran, pelanggan dapat meninjau opsi untuk menyimpan dengan melakukan, misalnya, bagian dari pekerjaan mereka sendiri atau dengan bantuan tenaga kerja murah di bawah pribadi control. Pilihan lain tidak punya. Tidak mengejutkan, tapi sayangnya, pelanggan, terutama mereka yang untuk pertama kalinya menghadapi situs konstruksi, pertimbangkan yang mempercayakan pelaksanaan pekerjaan "anak di jalanan", akan menawarkan harga minimum, mereka (pelanggan) akan menerima berkualitas tinggi hasil. lagi - hal itu tidak terjadi! Cara nyata untuk menghemat konstruksi dan / atau perbaikan rumah liburan, kami melihat sebelumnya: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Hanya dengan cara ini dan bukan sebaliknya - baik Anda mengambil pelaksanaan pekerjaan dan, misalnya, pasokan bahan, untuk diri sendiri atau untuk membayar untuk pelaksanaan karya-karya ini secara penuh.

Dengan biaya perbaikan dan / atau rekonstruksi rumah negara lebih atau kurang beres. Jika Anda tiba-tiba memiliki pertanyaan, mereka dapat meminta melalui formulir komentar yang terletak di akhir setiap artikel atau pada kami forum. Kami melanjutkan untuk mempertimbangkan pembentukan biaya konstruksi baru.

3. Fitur dari pembangunan bangsa

Untuk menentukan biaya rata-rata dari konstruksi baru rumah liburan, harus menentukan parameter di mana penelitian dilakukan. Berdasarkan arah kami, kami mengusulkan untuk mengambil parameter awal berikut:

- Rumah konstruktif: bangkai;
- Operasi: sepanjang tahun;
- tujuan: tempat tinggal;
- Dimensi rumah: 8h9 m.

- fondasi rumah: tape atau tumpukan, tentu terisolasi;
- lantai lantai pertama: ketebalan 200 mm, 200 mm insulasi polystyrene diperluas;
- lantai menengah: ketebalan 200 mm, isolasi dari wol mineral isolasi slab 200 mm;
- dinding, Gables: ketebalan 200 mm + Crossover isolasi eksternal 50 mm. Isolasi - polystyrene;
- sistem rangka: ketebalan 150 mm, isolasi polystyrene diperluas atau mineral wool isolasi 150 mm.
- Finish: di dalam - panel dinding, di luar - imitasi kayu 160h20 mm, atap - logam.
- sistem rekayasa: tidak dianggap.

Seperti dapat dilihat dari parameter yang diberikan - ingin tidak ada yang istimewa, tapi harus memperhatikan poin-poin berikut dan melacak mereka ketika merencanakan konstruksi baru, memilih situs masa depan Anda rumah liburan perusahaan membangun:

1. Isolasi dari ruang bawah tanah - tidak wajib, namun sangat diinginkan. Jika tidak dilakukan, terlepas dari ketebalan lantai, Anda akan menikmati dingin yang berasal dari itu;
2. Terlepas dari kenyataan bahwa ketebalan minimum dari SNP disediakan di dinding zona iklim Moskow dan Moskow Daerah 150 mm tetapi pengalaman menunjukkan bahwa biaya operasi pemanasan rumah dengan dinding tebal tersebut sangat tinggi dalam dingin tahun. Ketebalan dinding minimum yang beroperasi dalam praktek adalah 200 mm atau lebih;
3. Praktek telah menunjukkan bahwa selain lantai, adalah sistem insulasi atap penting, serta menyeberangi isolasi luar, untuk menghindari kemungkinan kehilangan panas.
4. Kaca rumah harus setidaknya dua chamber - bekerja lebih atau kurang, dan tiga ruang bekerja sangat baik.
5. Wajib Kehadiran kelompok masukan yang disebut "ruang depan dingin."

Ini adalah poin utama yang Anda harus memperhatikan ketika memilih proyek bingkai rumah liburan. Dan sekarang mari kita lihat apa menawarkan kami pasar. Sebagai contoh, sebuah screenshot dari situs halaman salah satu perusahaan pengembangan, dengan proposal untuk membangun rumah bingkai di dasar (terbuka secara default) dimensi 8h9m:

saran yang sangat baik! pembangunan yang diusulkan hampir 150 m2 total luas bersama dengan gambar dari 960 000 rubel. Namun mengambil lebih dekat melihat kemasan (dasar !!!):

- ketika ketebalan lantai 190 mm, diletakkan 50 mm (!!!) isolasi wol mineral, yang pasti makan dengan menguap uap air dari tanah dasar dan tidak akan bekerja. Ketebalan insulasi juga menimbulkan pertanyaan.
- lantai menengah juga menyediakan ketebalan isolasi 50 mm dengan ketebalan total struktur lantai 178 mm;
- dinding struktur lantai pertama dengan total ketebalan 170 mm, terisolasi dengan wol mineral dengan ketebalan 150 mm. Lintas isolasi eksternal tidak disediakan;
- Gables dari lantai dua, ketika total ketebalan struktur bangunan 170 mm, 50 mm terisolasi dengan wol mineral;
- dinding interior tidak terisolasi dan tidak kedap suara sama sekali.

Jadi, bahkan ini analisis singkat dari "basis set" menunjukkan bahwa pembangunan opsi yang diusulkan Hal ini dapat dioperasikan hanya dalam waktu hangat tahun dan tidak akan mempertahankan bahkan kecil semi-musim gugur negatif suhu. Sebaliknya konstruktif tentu saja bertahan hidup, tetapi biaya operasi untuk pemanasan yang hanya besar karena selain fakta bahwa ketebalan isolasi tidak cukup, karena bahkan dia disimpan sehingga kontur sebenarnya dari tabung rumah bergantian, di mana di bagian tengah dari isolasi praktis tidak ada, dan dinding terisolasi sebagian minimum yang diperlukan untuk snip ketebalan.

Mari kita lihat lebih lanjut. Dengan "peralatan dasar" dari rumah, kami berharap, jelas. Kami memilih konfigurasi paket maksimum rumah yang sama:

Berikut adalah lebih dekat dengan kebenaran, tetapi juga harga rumah liburan masih jauh dari 960 ribu rubel, dan hampir 1,6 juta rubel! Perhatikan bahwa dalam konfigurasi ini adalah sebagai amplifikasi-faktor dan peningkatan ketebalan isolasi, tapi seperti yang kita disebutkan di atas, diusulkan dalam hal ini, ketebalan isolasi - adalah nilai minimum yang dapat diterima dari 150 mm, sebagaimana ditentukan oleh SNP, dalam prakteknya tidak bekerja dan pemeliharaan pada biaya pemanasan masih cukup tinggi.

Dengan demikian, untuk menentukan biaya riil membangun rumah negara, kita ambil sebagai biaya dasar, harga di atas rumah dalam konfigurasi maksimum (1 600 000 rubel) dan add untuk itu 30% - ini adalah biaya membawa unsur konstruktif dan ketebalan isolasi dengan indikator yang bekerja di lingkungan kita (ditandai di atas). Dengan demikian kita mendapatkan sekitar: 2,08 juta rubel. Sekarang kita memberikan nilai konstruksi baru untuk 1m2. Kami memperoleh: 14 444,00 menggosok / m2. Seperti yang Anda lihat, biaya riil pembangunan baru rumah liburan untuk digunakan sepanjang tahunDalam kedua perhitungan kami bertepatan hampir sen ke sen, dan harga awal yang diambil dari sumber yang sama sekali berbeda. Untuk tujuan rata-rata biaya rumah negara konstruksi baru akan mengambilnya 14 500 rubel / m2. Pada angka ini harus dipandu dalam memilih proyek dan kemudian memerintahkan pembangunan rumah liburan di perusahaan konstruksi di Moskow dan wilayah Moskow. Semua yang ditawarkan lebih murah - tidak lebih dari taktik pemasaran yang mengkompensasi pelanggan atau dalam proses pembangunan atau selama operasi berikutnya.

Sekarang kita mendefinisikan biaya konstruksi baru "turnkey", yaitu menambah biaya konstruksi, biaya instalasi sistem rekayasa, yang pada jumlah rata-rata untuk 3500 rubel / m2. Kami mendapatkan 18 000 rubel / m2.

Untuk meringkas. Menurut hasil penelitian kecil kami, angka-angka berikut didefinisikan:

- biayaperbaikan kompleks dan / atau rekonstruksi rumah negaraTermasuk bahan dan komponen adalah sebagai berikut:26 500 rubel / m2. Sebagai catatan: ada berarti perubahan global atau perbaikan rumah.
—biaya konstruksi rangka baru rumah liburanDirancang untuk operasi sepanjang tahun nyaman, adalah sebagai berikut:18 000 rubel / m2Termasuk bahan dan komponen.

Hal ini pada angka-angka ini harus dipandu dalam perencanaan anggaran untuk konstruksi baru, perbaikan komprehensif dan / atau rekonstruksi rumah negara. Tapi sekali lagi menarik perhatian Anda ke - angka indikatif dari apa yang disebut "tengah rumah sakit" dan dimaksudkan untuk menentukan prosedur anggaran dalam pekerjaan perencanaan. Sebuah biaya akhir konstruksi, perbaikan, rekonstruksi rumah negara, instalasi sistem rekayasa atau penataan daerah pinggiran kota, hanya ditentukan oleh hasil pembangunan perhitungan rinci anggaran untuk objek tertentu, dengan mempertimbangkan semua karakteristik individu konstruksi dan / atau perbaikan, modus operasi di fasilitas, serta semua logistik rantai. Dalam salah satu siaran pers berikut kita akan membahas perencanaan anggaran pada menyelesaikan rumah liburan.

Terima kasih atas perhatian Anda dan berharap untuk melihat Anda di antara pelanggan kami!