Konstruksi dan perbaikan dari posisi pengawasan teknis. Lanjutan.

itu press rilis terakhir langkah demi langkah kami mulai mempertimbangkan proses penyelenggaraan konstruksi dan / atau perbaikan. Ingat, lima tahap pertama dari organisasi yang tepat dari konstruksi atau perbaikan, kami telah dipertimbangkan, menurut kami, sangat rinci, sehingga sisa-sisa pertanyaan tidak seharusnya. Tetapi jika semua pertanyaan yang sama tetap, Anda selalu dapat meminta mereka melalui form untuk menambahkan komentar, terletak di bawah setiap artikel atau di forum kami. Kami akan senang untuk menjawab Anda.

Untuk melanjutkan organisasi yang tepat penelitian kami konstruksi dan / atau perbaikan rumah negara, apartemen atau bekerja pada penataan daerah pinggiran kota, sekali lagi daftar daftar karya-karya yang akan dilakukan dalam rangka untuk akhirnya mendapatkan yang diinginkan Anda hasil kerja:

1. Rencana investasi. Sebuah studi kelayakan pilihan yang mungkin untuk pembangunan dan / atau perbaikan.
2. pengumpulan data dasar, survei rekayasa.
3. Pemilihan organisasi desain.

4. Pengembangan dokumentasi proyek.
5. Pertimbangan / penyesuaian persetujuan proyek dokumentasi.
6. Pemilihan kontraktor.
7. Organisasi pengawasan teknis Nasabah.
8. Peluncuran proyek "dalam pelaksanaan pekerjaan."
9. Penerimaan tahap pekerjaan, pelaksanaan pengawasan teknis.
10. penerimaan akhir dari konstruksi dan / atau perbaikan.

Seperti telah dicatat, lima tahap pertama kami telah dianggap di siniJadi kami akan terus.

Langkah 6. Pemilihan kontraktor.

1. Anda menyewa dan tidak mengambil digunakan, organisasi / geng / master pribadi pribadi, dan ini berarti bahwa mereka harus menilai volume konstruksi dan / atau perbaikan, yang menyediakan Pelanggan dan (Kami menarik perhatian Anda), Lakukan tepat ini, setuju dan dicatat dalam perkiraan jumlah pekerjaan untuk setuju dan tetap dalam perkiraan uang. Apa yang kita??? Selain itu, sebagaimana telah dicatat, itu adalah kelengkapan data sumber (PDD) dan istilah yang tepat acuan akan terbentuk tergantung pada kedua nilai dan hasil pekerjaan yang dilakukan, dan di samping itu, semua perbaikan yang mungkin diperlukan sebagai akibat dari kualitas yang buruk pengembangan dokumentasi proyek (dan dalam beberapa kasus, tidak adanya lengkap) atau kelalaian Nasabah, dilakukan oleh organisasi kontraktor untuk uang. Ini harus jelas diingat akan, jadi sebelumnya dan menyoroti pentingnya organisasi yang tepat dari pekerjaan persiapan.

2. Kehadiran dokumen perusahaan / tim / swasta tuan mengkonfirmasikan pengalaman dan kualifikasi dari setiap spesies tertentu pembangunan atau perbaikan kerja (dan tidak diploma untuk berpartisipasi dalam berbagai pameran dan laporan pada mereka dan spesifik dokumen mengkonfirmasikan kanan organisasi atau ahli individu untuk melaksanakan dan mengawasi pembangunan dan \ atau perbaikan). Fokus pada review online dengan dosis yang cukup skeptis, karena Sekarang ulasan ditempatkan tidak hanya pelanggan nyata yang puas atau tidak puas puas konstruksi dan / atau perbaikan, tetapi juga pesaing, serta dilatih khusus, disewa oleh orang-orang dan organisasi yang membentuk citra perusahaan / tim / master swasta di luas Internet. Jadi sekarang ini adalah seluruh industri, sehingga dianjurkan untuk menavigasi kuno - kehadiran dokumen mengkonfirmasikan kualifikasi dan pengalaman dari pembangun. Suka atau tidak, dan untuk mendapatkan mereka lebih sulit daripada untuk menulis review online. Sebagai contoh, kita menempatkan Contoh karya kamidan dokumen kualifikasiDi bagian terkait dari website kami.

3. Nah, mungkin panduan paling dapat diandalkan dalam pemilihan kontraktor untuk pembangunan dan / atau perbaikan - itu adalah "dari mulut ke mulut", yang merupakan rekomendasi dari teman atau kenalan. Tapi harus diingat di sini sesuai dengan dua poin pertama, karena pelanggan yang berbeda memiliki pendekatan yang berbeda untuk proses organisasi konstruksi dan / atau perbaikan kerja.

Untuk meringkas: melanjutkan ke pemilihan kontraktor, Anda harus terlebih dahulu berada di tangan dokumentasi desain (Dalam kasus yang ideal - paling rinci, dikembangkan desain khusus organisasi). yaitu sebuah perusahaan konstruksi Kita perlu memiliki datang dengan proyek! Hal ini dimungkinkan bahkan dengan proyek-proyek yang dipilih di internet, seperti yang kita menulis secara rinci di sini. Kondisi utama - dokumentasi proyek harus sebagai rinci. Kedua - Anda harus jelas difokuskan pada peserta pasar konstruksi dan perbaikan, memeriksa dugaan calon / kandidat izin dan dokumen-dokumen lain mengkonfirmasikan kualifikasi dan pengalaman konstruksi dan / atau perbaikan. Nah, dan ketiga - jangan malas, bertanya-tanya, membaca tentang bagaimana satu atau lain penawar melakukan pekerjaan yang sama sebelumnya.

Langkah 7. Organisasi pengawasan teknis Nasabah.

Tentu, agar kita memahami bahwa pelanggan yang sama ingin mengontrol dalam penyediaan Teknis Inspeksi Layanan, Kami bertanya:

— dokumen kontrak. Mereka telah lebih dari Nasabah: kontrak untuk pembangunan rumah frame dan pendirian pondasi tiang pancang, dan garansi, dll dan lain-lain Dalam hal ini, jika kita menganalisis teks dokumen-dokumen ini, menjadi jelas bahwa di dalamnya, Kontraktor, sangat baik dilindungi dan dibatasi tugasnya dan sangat kabur hak dan kewajiban Pelanggan.
— dokumentasi proyek. Bukan yang disajikan dalam kontrak dan di situs pengembang, dan salah satu yang akan berada di lokasi dan akan membangun rumah yang tim pengembang, yaitu yang disebut kerja dokumentasi. Ternyata (!!!)Bahwa dokumentasi tersebut pelanggan tidak dan ia tidak pernah melihatnya, dan datang ke kantor ini sangat, sangat besar dan perusahaan terkenal, menerima penolakan untuk memberikan dokumen kerja, meskipun keberatan yang baik sebelum pembangun datang ke lokasi, dia (pelanggan) harus menyetujui dokumentasi ini dan dalam jangka panjang, untuk menempatkan cap dan tanda tangan - "The pekerjaan produksi. " Secara umum, sangat besar dan sangat terkenal perusahaan untuk pembangunan rumah-rumah kayu, penawaran mendirikan bangunan mereka di arsitektur, dan bahkan daftar yang paling dikupas-down proyek dokumentasi. Apakah itu telah rinci dokumentasi sama sekali, atau pembangun melakukan komponen struktural sebagai Tuhan menaruh per kapita, dan tetap misteri.
— hasil penelitian rekayasa. Kami sangat tertarik geologi, karena dalam kontrak untuk pembangunan pondasi sudah jelas meletakkan bidang tumpukan tumpukan bosan, dengan mendalam 2 meter. yaitu Menurut Kontraktor lapisan pembawa, yang dapat mengandalkan tumpukan di situs tertentu, terletak pada kedalaman 2 m. Akibatnya itu telah muncul, Tidak ada satu survei tidak dilakukan, resep dalam kontrak, bahwa kedalaman bercinta tumpukan akan torsi terbatas, nilai yang ditentukan. Tapi Anda harus memperhatikan kenyataan bahwa tidak ada jaminan bahwa saat tersebut terjadi pada kedalaman maksimum 2 m atau kurang, telah disampaikan. Dengan kata lain, kontraktor meninggalkan sebuah benda mulai memutar tumpukan dan tentunya (kami juga mengatakan dari pengalaman), besarnya saat ini, yang kita berada dalam perjanjian, Tampaknya pada kedalaman tidak 2, tapi misalnya 2,5, 2,7, 3 m - yaitu akan diserbu tumpukan (dan 16 buah mereka tampaknya), yang pelanggan akan membayar (tapi kali ini, karena waktu itu Set). Pertanyaan berikutnya kami bertanya - mengapa besarnya torsi, yang dipandu Kontraktor harus persis cara yang ditentukan dalam kontrak? Mungkin ada dikembangkan, disetujui teknik / dipatenkan? Sayangnya, pertanyaan ini juga masih belum terjawab... Selain itu, pilihan jenis pondasi, juga tidak ada dan tidak ada yang dihitung, yaitu, memahami mengapa tumpukan, dan seperti tidak rekaman itu - dan tidak ada jelas.
Intinya: setelah pelanggan menyadari bahwa rumah masa depannya akan dibangun pada kriteria yang tidak diketahui adalah Memutuskan untuk mengakhiri kontrak dengan pengembang terbesar dan terkenal dan terus mencari kontraktor organisasi.

Mengingat di atas, jelas bahwa waktu yang tepat maksimum untuk menarik pengawasan teknis spesialis Nasabah (pengawas swasta) datang hanya pada pengembangan dokumentasi proyek akhir.

Mengapa? Karena saat itulah semua keputusan arsitektur utama (rencana, elevasi, dan dalam hal perbaikan dari desain arsitektur proyek) telah disepakati oleh Nasabah dan Operasi dimulai dengan bagian teknis - bahan, unit struktural, dll, yaitu, bagian dari dokumentasi proyek, yang membutuhkan pengetahuan khusus dan pengalaman, berdasarkan yang, bahkan pada tahap ini adalah mungkin untuk secara signifikan mengurangi biaya konstruksi masa depan dan / atau perbaikan, dan pemeliharaan berikutnya biaya.

Silakan... Sekarang muncul pertanyaan, bagaimana Anda memilih sebuah organisasi yang akan melakukan pengawasan teknis di sisi Nasabah? Menjawab dan kriteria yang sama seperti yang telah kita diberikan tepat di atas di bagian dalam memilih kontraktor, yaitu ketersediaan dokumen mengkonfirmasikan kualifikasi dan lain-lain

Secara terpisah, kami mencatat (!!!): Ada dua jenis pengawasan teknis: pertama - adalah pengawasan teknis Kontraktor (yang hanya pertanyaan pada sebagian besar situs perusahaan konstruksi), yang kedua - adalah pengawasan teknis Pelanggan. Fungsi dan tugas ini pengawasan teknis sama sekali berbeda. supervisi teknis dari Kontraktor - mengontrol pekerjaan dalam hal kualitas kerja, memastikan pengiriman karya ke pelanggan (yaitu, memenuhi persyaratan dasar SNIP, karya teknologi, penyimpangan minimum dari persyaratan yang tidak dapat mempengaruhi keandalan dan keamanan struktur, tetapi menyediakan pengiriman tercepat pekerjaan, dll). Dengan kata lain, pengawasan teknis memastikan Kontraktor bahwa sebagai biaya minimum majikannya untuk menyerahkan ke objek Pelanggan dengan tidak ada klaim pada bagian. Sementara pengawasan teknis Nasabah menonjol untuk mematuhi semua persyaratan yang harus dipenuhi Kontraktor untuk memberikan diinginkan majikan mereka (pelanggan) kualitas kerja dan akhir hasil. Ini harus dipahami dengan jelas! Semua kontraktor jaminan ketersediaan pengawasan teknis, bertindak atas nama Nasabah - tidak lebih dari taktik pemasaran. Hal ini tidak terjadi. Seperti yang mereka katakan, dia yang membayar piper panggilan lagu.

Jadi, kasus yang ideal dalam hal menarik pengawasan teknis Nasabah akan bahwa ketika salah satu atau organisasi pakar lain yang terlibat dalam tahap akhir pengembangan dokumentasi desain. Tapi, seperti yang telah kita mencatat, pemilihan desain organisasi bukanlah hal yang mudah, juga, dan di sini, juga, Anda harus memiliki pengetahuan dan pengalaman khusus, sehingga beberapa organisasi ahli, termasuk kita, memiliki layanan penuh dalam mendukung pembangunan dan / atau pekerjaan perbaikan - dari Rencana Investasi dan commissioning dari fasilitas dalam operasi.

Kami berharap bahwa kebutuhan dan pentingnya menarik dan pengawasan teknis Nasabah, kami telah membuktikan kepada Anda. Ini masih mempertimbangkan 3 tahap yang berhubungan langsung dengan pelaksanaan konstruksi dan / atau perbaikan, dan kami akan membuatnya dalam artikel berikut. Jangan lewatkan, tinggal disetel untuk update kami, dan jika Anda memiliki pertanyaan, meminta mereka melalui form komentar yang terletak di akhir setiap artikel atau pada kami "forum Green Valley» !