Konstruksi dan perbaikan dari posisi pengawasan teknis. Tahap utama.

terus-menerus serangkaian artikel pengawasan teknis pembangunan dan perbaikan, hari ini kita melihat bagian dari langkah-langkah yang Anda harus lulus dalam rangka untuk mengatur pembangunan atau perbaikan kerja. Kebetulan Sebelumnya, kami menganggap cara untuk menghemat pada bangunan musim panas merekaSerta gambaran umum dari layanan pengawasan teknis. Sebelum membaca lebih lanjut ulasan ini, kami yakin untuk menyegarkan ingatan Anda dan lebih banyak waktu untuk menjalankan melalui artikel yang disebutkan di atas.

Dengan demikian, pertimbangan semua tahapan konstruksi dan / atau perbaikan, kami sarankan untuk menghabiskan berikut ini urutan logis: pertama, kami akan memberikan daftar langkah-langkah dan kemudian membahas secara lebih rinci masing-masing mereka. Secara umum, urutan langkah-langkah organisasi yang tepat dari konstruksi dan / atau perbaikan sebagai berikut:

1. Rencana investasi. Sebuah studi kelayakan pilihan yang mungkin untuk pembangunan dan / atau perbaikan.
2. pengumpulan data dasar, survei rekayasa.

3. Pemilihan organisasi desain.
4. Pengembangan dokumentasi proyek.
5. Pertimbangan / penyesuaian persetujuan proyek dokumentasi.
6. Pemilihan kontraktor.
7. Organisasi pengawasan teknis Nasabah.
8. Peluncuran proyek "dalam pelaksanaan pekerjaan."
9. Penerimaan tahap pekerjaan, pelaksanaan pengawasan teknis.
10. penerimaan akhir dari konstruksi dan / atau perbaikan.

Langkah 1. Rencana investasi. Sebuah studi kelayakan pilihan yang mungkin untuk pembangunan dan / atau perbaikan.

Jadi, apa rencana investasi? Ini tidak seperti dewan keluarga, yang ditentukan oleh kebutuhan konstruksi dan / atau perbaikan bekerja pada proyek tersebut. Kami menekankan: pengembangan rencana investasi - sebuah kewajiban pelanggan (!!!). Tentu saja, untuk tujuan ini dapat diadakan dan organisasi khusus, tetapi Anda perlu dipersiapkan untuk fakta bahwa dalam pekerjaan ini harus membayar. Tapi kembali ke dewan keluarga... Kami merekomendasikan bahwa semua temuan dewan keluarga untuk memperbaiki di atas kertas, yang kemudian akan ditransfer ahli, tarik yang direncanakan untuk melaksanakan konstruksi dan / atau perbaikan bekerja sebagai teknis Anda persyaratan. Pada saat yang sama, dalam kasus yang ideal, hasil dari rencana investasi dalam kasus konstruksi swasta dan / atau perbaikan harus:

- disetujui anggaran yang direncanakan untuk pelaksanaan konstruksi dan / atau perbaikan kerja;
- menyetujui daftar konstruksi dan / atau perbaikan;
- karakteristik teknis utama dari konstruksi dan / atau perbaikan (dimensi utama, jumlah maksimum simultan orang, serta parameter teknik dasar hidup - ketersediaan pasokan air, air limbah, limbah, listrik berdedikasi power).

Kami menarik perhatian Anda (!!!): tidak desainer maupun kontraktor bangunan tidak akan bisa melompat lebih tinggi dari kepalanya, dan melakukan daftar yang Anda inginkan karya di anggaran menurun! Satu tidak akan mengatakan itu, tapi ini data awal, situasi pada akhirnya turun kurang lebih sebagai berikut: konstruktif atau tidak akan memenuhi persyaratan yang ditentukan (Ketebalan kontur Mis termal tidak akan memberikan isolasi yang diperlukan), atau untuk digunakan tidak cukup bahan berkualitas, atau tidak akan dihormati konstruksi / teknologi perbaikan atau untuk digunakan sebagai tenaga kerja murah, atau Anda, dalam pembangunan / perbaikan, selalu akan memiliki membayar ekstra untuk ekstra. bekerja untuk membawa fasilitas gedung / perbaikan di negara yang direncanakan awalnya.

Hal ini mengejutkan, tapi hal-hal yang agak jelas tidak dipahami oleh mayoritas investor swasta (pelanggan), dan harus... Anda tidak bisa mengumpulkan "Mercedes", dengan anggaran untuk "Oka" dan itu harus dipahami dengan jelas pada tahap konstruksi atau perencanaan pemeliharaan. Anda mungkin bertanya: "Bagaimana menentukan anggaran perkiraan untuk pekerjaan perbaikan yang direncanakan?". Jawabannya, sekali lagi, adalah jelas: hal pertama yang harus dilakukan - adalah untuk mengidentifikasi sendiri daftar pekerjaan. Kedua - Internet dan promonitorit terbuka harga rata-rata untuk pembangunan atau perbaikan pekerjaan yang Anda identifikasi sebelumnya. Sebagai contoh, di situs kami untuk ini dibuat bagian khusus. Perhatikan bahwa karena ini dan situs lainnya, harga di bagian ini memberikan indikasi, untuk memahami, anggaran yang diperlukan, dan biaya akhir ditentukan hanya memperkirakan untuk pembangunan objek dan / atau perbaikan tertentu, dikembangkan sesuai dengan dokumentasi desain disetujui atau dilakukan oleh teknisi kami pengukuran.

Namun, kurangnya anggaran yang diperlukan - situasinya sangat khas di zaman kacau kita, tapi ada solusi - itu adalah rincian dari yang direncanakan bekerja pada langkah-langkah yang saling independen, implementasi yang konsisten dari yang, di tempat pertama dapat dilakukan pada setiap waktu yang tepat untuk Anda, berdasarkan fakta bahwa mereka independen, dan kedua melakukan semua pekerjaan hanya mengarah pada kepuasan semua kebutuhan Anda untuk kualitas dan kehandalan. Hanya dengan cara ini dan tidak ada lainnya. Untuk melakukan breakdown tersebut, Anda juga dapat secara mandiri, dengan pengetahuan yang tepat dan / atau bantuan dari sebuah perusahaan khusus, tetapi kemudian harus dipahami bahwa satu gratis ini untuk melakukan pekerjaan tidak akan.

Untuk meringkas. rencana investasi harus menghasilkan: pemahaman yang jelas tentang daftar pelanggan yang direncanakan untuk melaksanakan konstruksi dan / atau perbaikan (tahap kerja), anggaran yang disetujui untuk pembangunan / renovasi, parameter teknis utama dari konstruksi dan / atau perbaikan. Dengan kata lain - itu membentuk kebutuhan pelanggan dasar, yang kemudian akan membentuk dalam kerangka acuan untuk desain dan akan menjadi sumber utama data untuk kontraktor bangunan.

Langkah 2. pengumpulan data dasar, survei rekayasa.

Secara umum, pengumpulan data dasar bermuara ini - mereka sendiri atau dengan bantuan sebuah organisasi khusus, kegiatan berikut dilakukan:

- dilakukan rincian dari datum dalam kasus konstruksi baru, yaitu, mengidentifikasi dimensi utama, lereng dan parameter lain dari situs konstruksi. Anda mengikat struktur yang ada di masa depan fasilitas.
- dalam kasus melaksanakan perbaikan atau rekonstruksi, pengukuran dilakukan dari bangunan yang ada dan / atau struktur untuk menentukan posisi mereka yang sebenarnya spasial, serta penyimpangan dari desain nilai-nilai.
- Troubleshooting dilakukan majelis bangunan dan struktur direncanakan untuk perbaikan atau rekonstruksi, serta pemeriksaan sistem rekayasa yang ada dan komunikasi yang ada.
- dilakukan pengumpulan data pada jenis dan komposisi tanah, menentukan kedalaman lapisan dukungan. Hal ini dilakukan dalam rangka untuk lebih menentukan jenis pondasi untuk konstruksi baru atau misalnya dalam kasus rekonstruksi objek telah melekat dengan struktur lainnya.
- melakukan survei dari yayasan yang ada untuk mengidentifikasi kebutuhan untuk perbaikan atau penggantian.
- Rencana yang bangunan dengan dimensi pokok yang ada.
- bila perlu, dilakukan gambar foto desain dan rekayasa elemen.

Ini menyoroti pengumpulan data dasar, tetapi daftar dapat disesuaikan tergantung pada ketik direncanakan untuk melaksanakan karya-karya, serta kondisi teknis fasilitas dan / atau perbaikan. Setelah mengumpulkan semua masukan yang diperlukan data yang dibuat, Anda dapat melanjutkan ke langkah berikutnya - dokumentasi desain.

Secara terpisah, kami mencatat (!!!): sebagai rencana investasi, pengumpulan data dasar dan teknik penelitian - itu Kewajiban NasabahTapi bisa dilakukan dengan bantuan sebuah organisasi khusus, yang berarti bahwa karya-karya ini tidak dilakukan secara gratis, dan di kasus aksi publisitas dalam bentuk "perjalanan gratis" desain gratis", dll, biaya dapat dimasukkan baik dalam pengembangan desain dokumentasi, baik secara langsung dalam biaya konstruksi atau pekerjaan pemeliharaan, atau Anda tidak mendapatkan tangan Anda pada hasil lengkap Penyelesaian. Anda harus memahami satu hal: setiap langkah yang dibuat oleh desainer dan kontraktor bangunan untuk keuntungan Anda, di beberapa titik atau yang lain akan dibayar, sebagai apa saja Struktur komersial tidak akan beroperasi pada kerugian, sehingga aturan sederhana - atau pekerjaan dilakukan oleh pasukan dan sarana Anda sendiri, atau dibayarkan kepada seseorang yang Anda menarik.

Pengumpulan data dasar, kami berharap bahwa semuanya jelas. Silakan.

Langkah 3. Pemilihan organisasi desain.

- Pengalaman dalam desain objek konstruksi swasta dan / atau perbaikan;
- ketersediaan izin untuk desain dan survei kerja;
- ketersediaan peninjauan rekomendasi dari aplikasi yang diusulkan untuk pekerjaan desain;
- transparansi kebijakan harga dari organisasi desain;
- Memiliki kesempatan untuk mendukung pengawasan bidang konstruksi, selama pembangunan, perbaikan atau rekonstruksi objek.
- dan tentu saja oleh beberapa kandidat mungkin, Anda harus meminta dan hati-hati mempelajari teks kontrak model yang akan disimpulkan oleh organisasi desain.

Sekali lagi saya menarik perhatian Anda: daftar yang lebih lengkap dari layanan yang diberikan oleh organisasi komersial, semakin tinggi biaya, yaitu, jika nilai diremehkan, maka rinci pemeriksaan teks kontrak, Anda akan menemukan kekurangan produk tertentu dengan probabilitas tinggi, yang pelaksanaannya, selama konstruksi dan / atau pekerjaan perbaikan penting, misalnya, dapat diatur secara ketat jumlah perubahan dalam dokumentasi proyek - seluruh dari jumlah yang Anda membayar ekstra, atau pengawasan dapat dilakukan sebagai jenis yang terpisah dari pekerjaan yang Anda bayar perjanjian tambahan. Dan sebagainya.

Oh, aku hampir lupa. Menurut pendapat kami, paling bijaksana untuk menggabungkan langkah-langkah pengumpulan data mentah dengan bantuan organisasi desain, sebagai yang tidak tahu lebih baik, apa sumber data yang diperlukan, jika tidak desainer? Tapi ada rasa, warna dan anggaran... Atau Anda mendelegasikan semua desainer dan, sesuai, membayar jenis-jenis pekerjaan, atau pergi setiap satu dari mereka dan, dalam kasus kegagalan data awal, atas permintaan organisasi desain duduk dan pergi atas objek yang hilang.

Pada dasarnya, pilihan desainer, semuanya. Kami melanjutkan ke dokumentasi desain.

Langkah 4. Pengembangan dokumentasi proyek.

Pada tahap ini, kita tidak akan benar-benar berhenti, karena fakta bahwa rinci semua disajikan dalam bahan diterbitkan sebelumnya. Tetapi mengingat bahwa ini adalah langkah yang sangat penting dan diperlukan dalam organisasi konstruksi dan / atau perbaikan, sangat disarankan Anda membaca bahan-bahan berikut:

— desain Foreskiznoe;

— desain awal;

— desain rinci;

— Apa yang lebih menguntungkan: desain individu atau proyek selesai?

— Desain rumah dengan "Summer Wizard"

— Katalog proyek siap di website kami

Kami berpikir bahwa setelah mempelajari artikel ini, semua pertanyaan dari pengembangan dokumentasi desain untuk pembangunan dan / atau renovasi Anda akan diselesaikan, tetapi dalam kasus itu, Jika beberapa poin yang Anda mungkin ingin menjelaskan secara lebih rinci, adalah mungkin untuk mengajukan pertanyaan melalui form komentar, terletak di akhir artikel ini atau kami forum.

Langkah 5. Pertimbangan / penyesuaian persetujuan proyek dokumentasi.

Oleh karena itu, perhatian khusus harus diberikan untuk pemeriksaan, persiapan komentar dan memperbarui dokumentasi desain, tidak peduli - dokumentasi proyek untuk pembangunan, perbaikan dan rekonstruksi rumah negara, rekayasa sistem atau proyek desain untuk merenovasi apartemen. Ingat (!!!)Untuk menjauh dari kontraktor bangunan hasil yang Anda inginkan, perlu untuk menyerahkan dokumentasi proyek, dengan mempertimbangkan semua kebutuhan Anda, karena seperti yang Anda tahu - apa pertanyaannya, adalah jawabannya. Anda membangun, memperbaiki itu karena akan diatur oleh dokumentasi proyek, dan semua Perubahan-perubahan lainnya adalah "tiba-tiba" akan ditemukan dalam proses konstruksi, Anda akan membayar tambahan.

Tekankan (!!!): Semakin teliti dan detail yang Anda mempertimbangkan dokumen proyek, lebih hati-hati itu akan mengubah untuk memenuhi kebutuhan Anda, lebih akan mendapatkan hasil konstruksi dan / atau perbaikan bekerja. Satu aturan sederhana harus dipahami dengan jelas: oleh dan besar, tidak ada yang lebih baik daripada Anda akan tidak dapat memenuhi persyaratan konstruksi yang direncanakan dan / atau perbaikan dan tidak ada orang kecuali Anda tidak akan harus berpikir, dan memikirkan bagaimana Anda akan merasa lebih baik dan nyaman. Yang terlibat dalam proses konstruksi dan / atau perbaikan organisasi atau guru swasta hanya teknis mengaktualisasikan rencana Anda, dan konduktor dalam perayaan ini hidup, suka atau tidak, tetap diam dan hanya Anda tidak ada satu tapi Anda. Itu sebabnya, peran pelanggan dari konstruksi dan / atau perbaikan sangat penting, dan membuang Nasabah selama konstruksi atau perbaikan tidak mungkin pada prinsipnya. Oleh karena itu, semua janji-janji yang menyatakan bahwa "Anda harus muncul di situs pada akhir kontrak dan penerimaan" - tidak lebih dari gimmick pemasaran atau, dalam keadaan seperti itu, salah satu harus siap untuk memastikan bahwa diterima dalam pengoperasian fasilitas dan / atau perbaikan akan jauh dari apa yang Anda bayangkan diwakili.

Jika Anda ingin menerapkan rencana kami dengan cara ini (dua kali untuk muncul di situs), paling yang terbaik dan paling tidak mahal - untuk membeli sudah dibangun dan / atau direnovasi fasilitas, tapi ini kami menulis di sini.

Tapi kembali ke domba kami... Jadi Anda punya, dan mulai mempertimbangkan dokumen proyek, tetapi jika dari perspektif jenis umum dari layout, penempatan pipa dan umum jenis sistem rekayasa Anda memahami, bahwa dari sudut pandang elemen struktur, kerja secara terperinci pengaturan peralatan teknik, komunikasi petelur, dll masalah mungkin timbul, jadi kami percaya optimal tahap ini untuk daya tarik pengawasan teknis pelanggan.

organisasi ini atau swasta spesialis dapat bantuan pada tahap ini untuk mengoptimalkan dokumentasi desain untuk mengurangi biaya konstruksi dan / atau perbaikan, di ini tanpa kehilangan kualitas dan kehandalan struktur, serta untuk mempelajari pembangunan objek dan / atau perbaikan untuk dukungan berikutnya selama konstruksi atau perbaikan bekerja.

Dengan tahap ini organisasi konstruksi dan / atau perbaikan selesai. Semua langkah-langkah berikut akan dipertimbangkan oleh tiga stakeholder: pelanggan - kontraktor - pengawasan rekayasa, jadi pertimbangkan mereka dalam rilis berikutnya. Jangan lewatkan, tinggal disetel untuk update kami!