Peraturan api dapat mengganggu, tapi tetangga - jangan sentuh

Hal utama - tidak melanggar hak-hak tetangga

pemilik dapat mendirikan bangunan di daerah musim panas cottage, bahkan jika mereka terlalu dekat dengan perbatasan dengan tetangga kita dan mencegah mereka. Kegagalan untuk mematuhi jarak minimum api bukan satu-satunya alasan untuk pembongkaran. Keputusan ini dibuat Mahkamah Agung, memeriksa sengketa antara dua tetangga di negara ini.

isi:

• The peradilan drama: tetangga terhadap pemilik mandi
• Argumen Mahkamah: hak milik tidak rusak
• Perencanaan dan pembangunan taman, daerah pinggiran kota: SP 53.13330.2011
• Bagaimana harus melakukan tetangga yang baik

Tetangga melawan master bath

Kisah ini terjadi di Bashkortostan: pemilik daerah pinggiran kota dibangun mandi sangat dekat dengan lokasi tetangga. Dan ini, menurut "Rossiyskaya Gazeta", bukan hanya pemandian tinggal musim panas kecil, dan luas bangunan dua lantai dari 60 meter persegi. Air hujan dari mandi ini dituangkan ke tanah tetangga, mengganggu dan sederhana, manusiawi, marah. hal ini dianggap oleh banyak orang sebagai invasi wilayah pribadi sebagai serangan terhadap properti.

tetangga marah berbalik di pengadilan distrik Ufa dengan gugatan, yang menuntut untuk mewajibkan tetangga carry mandi. argumennya:

• selama pembangunan mandi telah melanggar peraturan perencanaan;
• Bath dibangun tanpa izin;
• mandi dan jarak antara bagian dari tetangga kurang dari m;
• selama hujan dari atap ke bagian yang berdekatan dari air mandi mengalir, dan ini dapat menyebabkan gangguan tanah.

Menurut penggugat, semua keadaan ini membuat ancaman terhadap kehidupan dan kesehatannya.

Menurut statistik pengadilan, tukang kebun sering menggugat satu sama lain hanya karena ini: mereka mengganggu pembangunan lingkungan yang berdekatan dengan daerah perbatasan.

Pengadilan Negeri memutuskan: sauna harus tetap di tempat. pemilik tetangga mandi mengajukan banding ke Mahkamah Agung Bashkiria - ada memutuskan bahwa bangunan harus dihancurkan. Mahkamah Agung telah meminta mandi master - dan ia menang, struktur kiri.

Sebagai pengadilan beralasan

Mari kita lihat apa pengadilan dipandu oleh setiap contoh.

pengadilan distrik: Bath, tidak dapat membatalkan struktur, karena tidak ada bukti bahwa hal itu melanggar "hak dan kepentingan" tetangga.

Man dibangun mandi di situs sendiri, sehingga izin untuk konstruksi bangunan tidak diperlukan (Perencanaan Kota Code, artikel 51).

Mahkamah Agung Bashkortostan: Mandi konstruksi ilegal. Ketika mendirikan bangunan pelanggaran.

Pemeriksaan ulang konstruksi menemukan bahwa mandi dibangun melanggar peraturan api. Minimum jarak dari api untuk tetangga mandi punjung harus 10 meter dan 9,7. Offset dari mandi untuk sebagian perbatasan tetangga harus setidaknya satu meter, dan hanya 27 cm. (SNP 2.07.01-89).

Oleh karena itu, menurut Dewan Yudisial Kasus Sipil Mahkamah Agung Bashkortostan, sauna "menimbulkan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan warga, melanggar hak-hak dan kepentingan sah dari penggugat." Dan ya, itu perlu membawa - di sisi lain situasi tidak dikoreksi.

Mahkamah Agung Saya tidak setuju dengan temuan banding.

Berikut adalah cara tercermin pengadilan tinggi. penggunaan lahan dari daerah pinggiran kota - pemukiman tanah. Diizinkan digunakan - untuk perumahan swasta. menurut Pasal 263 dari Kode Sipil, Pemilik situs tanpa izin dapat membangun, membangun kembali dan pembongkaran bangunan, yang lebih penting, untuk mematuhi peraturan bangunan dan persyaratan "dari pengangkatan target tanah."

Klaim yang tidak terkait dengan perampasan kepemilikan, dapat dipenuhi, jika penggugat mampu membuktikan bahwa tindakan terdakwa melanggar haknya untuk properti. Dalam hal ini, pengadilan harus menentukan apakah atau tidak memenuhi selama peraturan perencanaan konstruksi dan aturan. Jika tidak dipenuhi, bahkan sedikit, dan kepemilikan penggugat dilanggar, itu adalah dasar untuk kepuasan klaim.

Artinya, tetangga harus membuktikan bahwa pembangunan mandi di 27 cm dari pagar tidak hanya dilakukan dengan melanggar aturan, tetapi juga melanggar haknya untuk kepemilikan dan penggunaan tanah. Pemeriksaan konstruksi mengungkapkan pelanggaran peraturan api. Tapi pengadilan tinggi mencatat bahwa perusahaan lokal telah membuat kesimpulan ini atas dasar kode bangunan tua.

Aturan-aturan ini tidak lagi berlaku atau opsional.

Pelanggaran dalam pembangunan Mahkamah Agung disebut dugaan. Tapi ini tidak penting: contoh sebelumnya tidak ditemukan di sana jika tetangga ada kendala yang berarti dalam penggunaan dan kepemilikan tanah mereka setelah mandi dibangun.

Oleh karena itu, Mahkamah Agung memiliki menempatkan peluru dalam sengketa ini: "Sejak pembongkaran objek adalah tindakan ekstrim, dan pelanggaran yang benar harus proporsional pelanggaran dan menimbulkan proporsional kerugian, maka pelanggaran minor, sebagai satu-satunya dasar untuk pembongkaran, dapat dipastikan bersaksi ketidakmungkinan pelestarian konstruksi. "

Minor pelanggaran tidak bisa menjadi satu-satunya dasar untuk pembongkaran bangunan.

Masalah bagi pemilik

Konstruksi bangunan yang melanggar joint venture - kejadian yang cukup umum dan area taman dan di pemukiman pondok. Bagi banyak pemilik rumah itu adalah masalah serius.

Lorabel

peserta FORUMHOUSE

Ini harus 3 m untuk 1 m dan rumah-rumah untuk hozpostroek. Bahkan rumah-rumah baru dan ekstensi – semua di perbatasan, dinding di garis pagar. Setelah sejumlah tahun, mungkin akan mulai sesuatu yang mengerikan, dan tidak ada, jika rumah tidak digunakan sebagai properti komersial ...

Juli-julia

peserta FORUMHOUSE

Di banyak desa CHT dan dibangun dan semua hidup. Hal ini tidak mungkin bahwa dengan seseorang mereka, dan bahwa -Itu akan melakukan, selama Anda tidak mengganggu tetangganya, karena negara perlu pajak untuk tanah dan rumah yang terdaftar, jadi sekarang semuanya dilakukan untuk jenis orang.

Ingat apa yang harus jarak minimum antara bagian batas kondisi sanitasi yang berdekatan dari SP saat 53.13330.2011:

• dari bangunan tempat tinggal (atau rumah) - 3 m;
• dari konstruksi untuk menjaga domba dan unggas - 4 m;
• dari bangunan lainnya - 1 m;
• dari batang pohon yang tinggi - 4 m, sredneroslye - 2 m;
• dari semak - 1 m.

Karena kenyataan bahwa tidak semua mematuhi jarak tersebut, rumit tetangga kehidupan. Salah satu peserta FORUMHOUSE mengatakan kepada saya bahwa pembangunan tetangga pecah es atap di garasi, forumchanin lain umumnya pada kerugian: tetangga di semua sisi berbaris sedemikian rupa sehingga sesuai dengan joint venture dapat membangun di hanya menumpahkan.

Menempatkan bangunan sangat dekat dengan pagar tetangga, menghemat 70 sentimeter persegi, dan pada saat yang sama hanya meludahi kepentingan tetangga. Tentu saja, besar "hambatan untuk penggunaan dan kepemilikan tanah" yang tidak dibuat dengan baik, berpikir mereka harus memindahkan bukit alpine yang akan menguras air dari bak mandi Anda. Transplantasi tanaman keras matahari-mencintai, menghapus bunga tidur. Semua omong kosong ini, yang, tentu saja, tidak pengalaman, keahlian dan pembayaran biaya pengadilan. Manusia dengan saraf yang sehat, kemungkinan besar, hal itu tidak memperhatikan.

Tapi tetangga di negeri ini - itu bukan tetangga dari gedung apartemen. Kami tidak duduk di sel cheloveinik, terputus dari masing-masing lobi-lobi lain dan pintu besi, kita adalah anggota masyarakat, dan kita hidup dalam ruang umum. Dan itu akan jauh lebih nyaman dan lebih benar jika tetangga akan menghormati kepentingan sah satu sama lain.

Dalam hal ini, keputusan Federasi Mahkamah Agung Rusia di cerita ini meninggalkan beberapa perasaan ambigu. Dan Anda? Siapa yang Anda mendukung, mandi pembangun atau tetangganya? Sebuah keputusan pengadilan tampaknya Anda yang paling adil? Apakah yang harus saya lakukan untuk mematuhi joint venture, atau mereka adalah untuk pengecut?

Silakan berbagi pengalaman anda di komentar - masalah ini layak diskusi serius.

Pada FORUMHOUSE Anda akan menemukan penjelasan lengkap standar protivoprozharnym. Portal berisi semua Membangun kode dan peraturan untuk konstruksi. artikel kami menjelaskan mengapa benda-benda sekarang dapat membangun perumahan swasta tanpa izin. Anda dapat bergabung dengan diskusi hukum ini. Ditempatkan di situs konstruksi yang indah dapat sesuai dengan joint venture: pembicaraan video kami tentang anggota portal kami, dibangun di atas ekar yang penuh studio arsitektur ke museum.

Berlangganan saluran untuk bergabung FORUMHOUSEUntuk mengetahui tidak hanya teori, tapi juga praktek!