Cara membeli yang belum selesai dan tidak salah perhitungan

Mengapa masak ketika datang dengan ide gila - untuk membeli sebuah rumah yang belum selesai dalam renovasi

Cerita dibahas dalam bagian pertama dari artikel - Contoh 3 nedostroya rekonstruksi suksesBuktikan bahwa untuk membeli sebuah rumah yang belum selesai untuk rekonstruksi - menguntungkan. Tapi jangan terburu-buru untuk membeli rumah tersebut. bangunan yang belum selesai bisa berbeda. Keberhasilan pengguna portal, agak - pengecualian aturan. Dalam kebanyakan kasus, sebuah rumah yang belum selesai - banyak masalah, menghabiskan uang untuk apa-apa dan sakit kepala konstan. Ada kasus ketika belum selesai "kotak" sebagai akibat dari sedang dibongkar. Mengapa hal ini terjadi? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197membeli tua, atau kalengan, tapiTIDAK rumah darurat. Jika teman-teman di penjual dongeng dan dekat mata mereka untuk tiang temboknya jelas, Anda bisa terbang. Alasan untuk perhatian ketika membeli yang belum selesai:

• Retakan di dasar dan dinding.
• Membanjiri ruang bawah tanah jika rumah dengan topi.
instagram viewer
• Jamur dan jamur di dalam dinding.
• Busuk atau rusak oleh hama struktur kayu.
• Kendur balok lantai atau atap.
• "Box", berdiri selama beberapa tahun di bawah langit terbuka tanpa atap sementara.
• Terlalu lama penjualan yang belum selesai.

konstruksi di bawah cair biasanya memakan waktu 1-2 tahun setelah dijual, setidaknya sedikit lebih lama.

Cara membeli yang belum selesai dan tidak mendapatkan uang

Jangan lupa tentang aspek hukum pembelian. Setelah semua, yang belum selesai adalah - obyek yang tidak dimasukkan ke dalam operasi. Yang belum selesai dapat menjadi dasar, dinding kosong, "kotak" di bawah atap rumah di bawah finish kasar atau halus.

Dalam konstruksi juga tunduk pada pendaftaran negara hak milik. Ada dua cara untuk pembelian:

• objek tersebut terdaftar sebagai pemilik yang belum selesai, dan setelah itu, dilakukan akta jual.
• Atau membeli tanah dengan yang belum selesai dan pemilik baru bergerak dalam pendaftaran real estate itu sendiri.

Sebelum membabi buta terburu-buru untuk bagaimana perasaan Anda, "berita menarik" yang belum selesai untuk harga knockdown, berpikir tentang mengapa itu dijual. Segala sesuatu dalam rangka untuk bagian hukum? Mungkin dalam pembangunan rumah dibuat kesalahan fatal dan pemilik bangunan ingin menyingkirkan "kotak" darurat. Hal ini dapat dekat dengan daerah direncanakan untuk membangunjalan tol, Pusat perbelanjaan, TPA dan t. d.

Lain "perangkap" - sangat sering menjual area besar rumah yang belum selesai - 300, 400, 500 m² T. n. "Istana" proyek, "Salam dari 90-an!". Tanyakan pada diri Anda mengapa. Paling sering, jawabannya adalah dangkal - pemilik tidak memiliki uang untuk membawa ke pikiran rumah daerah tersebut. Apakah Anda memiliki mereka? Di kesulitan dengan pemanasan dan membersihkan rumah-rumah mewah diam.

Praktek menunjukkan bahwa untuk keluarga dua orang, dengan satu atau dua anak, cukup rumah untuk daerah mata 150-200 m². Sebuah "kotak" - itu sekitar 30% dari total biaya rumah selesai. Yang paling mahal - finish dan inzhenerki.

 Checklist untuk membeli yang belum selesai:

• Cari tahu siapa pemilik tanah dan belum selesai.
• Cari tahu apakah izin bangunan. Bagaimana status tanah. Ini adalah tanah di hipotek dari bank. Apakah tidak ada sitaan lainnya.
• Apakah "kotak" kode bangunan. Diamati apakah offset dari struktur ke "garis merah" dan daerah perbatasan dari tetangga.
• Tidak membeli "babi di poke", memeriksa konstruksi yang belum selesai dengan bantuan seorang spesialis.
• Membuat rencana untuk rekonstruksi pekerjaan yang belum selesai.
• estimasi menghitung. Sebuah penilaian sadar pasukan mereka sendiri untuk yang belum selesai tidak menjadi konstruksi jangka panjang.

temuan

Unfinished menguntungkan untuk membeli jika Anda menyadari apa hadapi. Ingat bahwa porsi harus cair. Kemudian, dalam kasus situasi sulit, Anda akan dapat menjual bahkan dengan rumah yang belum selesai. Dan sebaliknya - membeli yang belum selesai dari neraka pada Kulichikakh - tanpa jalan, listrik, infrastruktur, bahkan dengan harga murah bisa menjadi kesalahan fatal. 100 kali berpikir, dan apakah Anda membutuhkannya. Bukankah lebih mudah untuk membangun rumah di plot kosong bahan berkualitas, teknologi modern, daripada terlibat dalam tiang temboknya memperbaiki abadi yang dilakukan oleh pemilik sebelumnya.

Pada subjek yang belum selesai merekomendasikan sebuah artikel - "Sweetie" dari yang belum selesai, atau - versi anti-krisis rumah adaptasi.

Dalam video - Memulihkan bata yang belum selesai. pengalaman pribadi.

Berlangganan saluran untuk bergabung FORUMHOUSE!