Pondok untuk tinggal permanen: nuansa hukum dan aspek teknis

Setiap permintaan tahun untuk real estate di pinggiran kota. Hal ini disebabkan fakta bahwa peningkatan jumlah penduduk kota cenderung untuk meninggalkan kota-kota besar dan hidup di tanah mereka. Salah satu kendala dalam perjalanan ke mimpi, selain biaya tinggi tanah, terletak dekat kota, adalah kompleksitas yang bersifat hukum. Ketika mencoba untuk memahami seluk-beluk tempat tinggal dan hidup di rumah-rumah yang dibangun di atas plot di CHT, dari pengembang memiliki banyak pertanyaan. yaitu:

• Seperti tanah diklasifikasikan.
• Cara mendaftar di negara ini.
• Dapatkah saya mengubah kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan (SNT di perumahan swasta).
• Apa persyaratan teknis harus memenuhi rumah negara untuk kemungkinan pendaftaran.

Klasifikasi tanah

Sebagai praktek menunjukkan, kebingungan utama muncul dengan gagasan-gagasan dari "kategori bumi" dan "jenis penggunaan yang diizinkan." perumahan individu, SNT, DNP, lahan pertanian, pemukiman tanah - semua ini merujuk pada orang siap tampak agak membingungkan dan sulit dimengerti. Tapi tanpa pengetahuan dasar dan penjelasan yang jelas tentang apa segala cara ini, adalah mustahil untuk melanjutkan. Oleh karena itu, ingat aturan berikut.

Kode Tanah, Pasal 7 menyatakan bahwa semua tanah ini dibagi menjadi tujuh kategori yang berbeda. Ini - pemukiman lahan, lahan pertanian, tanah untuk tujuan khusus (transportasi, energi dan kategori industri) tanah wilayah khusus dilindungi dan benda-benda, lahan hutan, tanah dana air, sakral tanah saham.

Kita, sebagai pengembang swasta yang tertarik hanya dalam dua kategori tanah - tanah pemukiman dan lahan pertanian. Selain itu, dua kategori ini, pada gilirannya, memiliki berbagai jenis penggunaan yang diizinkan, yaitu, untuk tujuan apa yang tanah ini. Untuk kejelasan, kami mengurangi data pada Tabel 2.

Tabel di atas, tentu saja, tidak mengungkapkan semua nuansa yang diijinkan jenis penggunaan lahan. Tapi yang paling penting untuk diingat - untuk terlibat dalam pertanian pribadi (berkebun) adalah mungkin baik di tanah pemukiman, serta pada lahan pertanian.

pemukiman bumi dimaksudkan untuk pembangunan individu perumahan (perumahan individu), diikuti oleh kemungkinan memperoleh izin tinggal / pendaftaran.

Pengembang untuk pembangunan perumahan individu - pembangunan cottage untuk tinggal permanen, preferensi harus diberikan untuk "tanah pemukiman." karena tanah ini bermanfaat dalam hal ketersediaan komunikasi (gas, listrik) dan infrastruktur (jalan akses, sekolah, rumah sakit, taman kanak-kanak).

Lebih lanjut tentang ini diceritakan dalam artikel: membela hak mereka untuk infrastruktur yang tersedia.

Silakan. Setelah ditangani dengan pengangkatan tanah, lanjutkan ke singkatan seperti - SNT dan DNP.

• SNT - kemitraan taman-profit;
• DNP - chalet kemitraan non-profit.

Dan CNT DNP biasanya terletak pada lahan pertanian. Karena itu, ada pertanyaan - bisa didaftarkan di negara ini, dan jika demikian, bagaimana melakukannya.

Fitur tinggal di negara ini dan transfer lahan pertanian ke lahan pemukiman untuk pembangunan perumahan individu

Secara tradisional, CNT terkait erat dengan istilah seperti "pondok." Sederhananya, SNT - situs yang didedikasikan untuk berkebun. Adapun taman, dibangun di atas lahan pertanian, sesuai dengan Surat Keputusan №13-P Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia pada 30 Juni 2011 untuk mendaftar (membuat account secara teratur) di sebuah rumah seperti mungkin (kita tidak mempertimbangkan kasus penolakan dan selanjutnya peradilan proses).

Tinggal izin di CHT tidak secara otomatis menyebabkan perubahan dalam tujuan tanah. Yaitu tanah tidak menjadi tanah pemukiman, dengan semua preferensi yang terkait dengan ketersediaan infrastruktur, listrik menghubungkan preferensial dan jaringan gas.

Liburan rumah untuk izin tinggal harus memenuhi persyaratan yang relevan, yaitu cocok untuk digunakan sepanjang tahun. Ini akan dibahas di bawah, dan sekarang menggambarkan pilihan kategori berubah dan target penggunaan lahan.

Pada pandangan pertama tampaknya mengubah kategori tanah dan penggunaannya diizinkan, kami akan dalam satu gerakan memecahkan beberapa masalah sekaligus. Memperluas tepat untuk mengembangkan daerah, menyederhanakan proses pendaftaran, dll Namun, dalam praktiknya tidak begitu sederhana, karena perubahan tersebut Kategori membutuhkan pengenalan sebidang tanah di garis pemukiman (yaitu benar-benar ingin mengubah fitur dari pemukiman), yang tidak selalu mungkin.

Selain itu, perlu untuk berbagi - untuk kategori lahan dan jenis penggunaannya diizinkan. yaitu "Lahan" menjadi "pemukiman", dan melihat diizinkan penggunaan - untuk pembangunan perumahan individu, yaitu jenis CNT dalam jenis pembangunan perumahan individu.

Oleh karena itu, jika pondok terletak di CHT, pertama mengetahui kategori tanah. Jika ini adalah tanah permukiman, perlu untuk mengubah hanya penampilan penggunaannya diizinkan (untuk perumahan swasta). Jika CNT adalah di lahan pertanian, sesuatu untuk mengubah tujuan penggunaan, Anda harus terlebih dahulu mengubah kategori tanah dan kemudian jenis penggunaan.

Jika situs terletak di perbatasan pemukiman (misalnya, pemukiman, desa), untuk mengubah kategori lahan harus memperluas batas-batas kotamadya. Jika tanah tidak berbatasan dengan tanah pemukiman, perubahan kategori tanah sangat sulit atau hampir mustahil.

Dalam hal ini, kepentingan pengguna pengalaman portal kami.

JanMoro (Anggota FORUMHOUSE):

Saya membeli kategori sebidang - pemukiman tanah. Diizinkan digunakan - untuk berkebun. Oleh karena itu, saya memutuskan untuk mengubah jenis penggunaan yang diizinkan di perumahan swasta.

Menurut kode tanah, di artikel khususnya 7, 40, 85, pemilik tanah memiliki keleluasaan untuk memilih dan mengubah jenis penggunaan yang diizinkan tanpa izin tambahan dan prosedur persetujuan yang diatur dalam zonasi wilayah. yaitu jika tanah yang plot dibeli memiliki berbagai jenis penggunaan yang diizinkan, adalah mungkin untuk mengubah tujuan penggunaannya.

untuk melakukan hal ini, JanMoro Saya telah mengambil langkah-langkah berikut:

• Saya menulis surat kepada kepala kota dengan permintaan untuk menentukan bagian mana dari zona teritorial berlaku. Untuk menyenangkan melampirkan salinan notaris dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan tanah.
• Saya menerima jawaban dengan penjelasan bahwa situs ini di zona mana, di antara jenis penggunaan yang diizinkan lahan untuk pembangunan perumahan individu di sana.
• Pengguna telah disampaikan kepada Kadastral Chamber permintaan untuk perubahan penggunaan diizinkan tanah.
• Setelah pertimbangan aplikasi membuat perubahan dalam penggunaan diizinkan tanah dan disediakan JanMoro dokumen yang relevan.

Persyaratan dasar untuk tempat tinggal musim panas untuk kemungkinan pendaftaran

Di atas teks yang telah disebutkan bahwa untuk izin tinggal dalam kebutuhan negara untuk struktur memenuhi persyaratan teknis tertentu dan standar. yaitu Hal ini tidak dapat didaftarkan di rumah musim panas yang tidak memiliki kondisi normal untuk hidup.

Ini - panas (pemanasan), air (baik, baik, pompa), listrik (pasokan tak terputus dari listrik ke rumah). artikel bagaimana mengubah pondok ke rumah untuk tinggal permanen kami diberitahu secara rinci bagaimana tangan mereka sendiri untuk mengubah pondok tua ke rumah liburan lengkap. Mulai dari restrukturisasi, perluasan daerah, isolasi dan finishing instalasi sistem pemanas, pasokan air dan listrik berlebihan. Jadi sekarang kita daftar karakteristik utama bahwa struktur memperoleh status "tempat untuk tinggal permanen."

rumah standar negara, pada kenyataannya, hanya untuk tempat tinggal musim panas. yaitu tidak memiliki atau tidak cukup isolasi, ada sistem pemanas penuh, semua fasilitas, seperti yang ditemukan di jalan, dan air yang diperlukan untuk mendapatkan ember dari sumur.

Sesuai dengan terminologi, itu dianggap struktur rumah tinggal tidak dimaksudkan untuk tinggal permanen, seperti mencoba untuk mengubah musim dingin ke dalam permainan bertahan hidup. Oleh karena itu - tingkat kenyamanan dan peralatan teknis dalam kebutuhan rumah untuk memperketat diatur sesuai dengan persyaratan snip.

Sekarang perhatikan istilah "tempat tinggal individu." Apa artinya?

Selain itu, rumah harus disediakan fasilitas untuk memastikan kondisi untuk istirahat, tidur, kebersihan, memasak, dll struktur harus di atas fondasi utama, dinding harus terisolasi (terisolasi) dan memiliki retak. rumah harus utilitas diinstal. penerangan listrik, pasokan air, sistem penyediaan air panas, pembuangan kotoran, pemanasan, ventilasi - ini.

Hal ini juga harus disediakan untuk sistem pembuangan limbah dan pembuangan limbah, memenuhi standar kesehatan yang diterima. Dengan tidak adanya ruang boiler pemanas sentral harus memenuhi semua persyaratan keselamatan kebakaran. Juga di rumah (2 atau 3 tingkat) harus disediakan tangga, memungkinkan untuk mengangkat nyaman.

Pada perbedaan dari rumah (tempat) dengan peraturan di atas, dapat dianggap tidak layak untuk hidup. Dengan demikian, tidak mungkin untuk mendaftar di hingga penghapusan persyaratan yang ditentukan dengan membangun peraturan.

Dengan pertimbangan setiap kasus harus diperlakukan secara individual, dipandu oleh sumber data yang spesifik, yang mungkin berbeda tergantung pada elemen struktur di rumah.

Artinya, atau Anda dapat melakukan kecil taman anggaran remake atau perlu perbaikan besar bangunan tua dan investasi besar untuk pembelian peralatan teknik, bahan bangunan, dan lain-lain

Untuk informasi lebih lanjut tentang semua persyaratan yang diberikan dalam peraturan bangunan Federasi Rusia "tunggal rumah keluarga" SNIP 31/02/2001.

Dari sebuah artikel berjudul "kehidupan pedesaan dalam hukum" dapat ditemukan, bagaimana membangun sebuah rumah di situs negara untuk modal bersalinDan banyak masalah hukum lainnya. Juga kami menyarankan Anda membaca bahan, bagaimana menghubungkan villa ke listrikdan secara independen melakukan gas ke rumah pribadi.

Dan pada FORUMHOUSE topik membahas secara rinci, Cara mendaftar di CHT tersebutdan bagaimana mengubah pondok di sebuah rumah untuk tinggal permanen.

Ini akan berguna untuk video tahap rumah negara rekonstruksi untuk tinggal permanen dan plot, bagaimana membuat utilitasdi sebuah rumah yang dirancang untuk kedatangan musim dingin.

Diskusikan artikel dan membaca materi lainnya yang ditujukan untuk kehidupan negara Anda bisa di websiteFORUMHOUSE.

Berlangganan saluran agar tidak ketinggalan rilis berikutnya!