Apakah menguntungkan untuk membangun dengan tangan mereka sendiri: apa yang sebenarnya menyimpan dan tidak salah perhitungan

Bagaimana menguntungkan untuk membangun mereka sendiri - estimasi dan pengalaman aktual

Pembangunan swasta - rumah proses cukup sulit dan penting yang memerlukan pertimbangan bijaksana dan persiapan hati-hati. Setelah menentukan anggaran, pertanyaan-pertanyaan mendasar, idealnya timbul pada tahap perencanaan, itu adalah cara untuk mengkonversi sebuah proyek hipotetis di rumah, siap untuk pindah. Itu adalah - siapa yang akan menjadi pelaksana dari semua "hotelok" atau setidaknya dasar minimum yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman. Dengan dan versi besar dari ketiga - pesanan dengan konstruksi perusahaan dari "turnkey", keterlibatan kekuatan dipekerjakan di berbagai tahap atau self-konstruksi. Untuk kebanyakan pengguna, portal ini terlambat sebagian atau sepenuhnya diri konstruksi. Dan mengapa, dan apakah itu benar-benar pilihan terbaik, kami mencoba untuk memahami materi ini, mengambil keuntungan dari pengalaman samostroyschikov.

kadar

• Self-konstruksi - argumen "untuk" dan "melawan"
• Bagaimana untuk membangun sendiri
• Perhitungan dan perkiraan

Self-konstruksi - argumen "untuk" dan "melawan"

Jika ada kemungkinan untuk memesan pembangunan "turnkey" untuk profesional dan menghemat berharga tanpa tanda kutip waktu, dan tidak kurang berharga saraf - pro mampu membangun dengan cepat dan efisien, dan tidak perlu total dua control. Tapi tidak semua orang mampu untuk melihat, perusahaan terbukti terkenal bahwa untuk tingkat yang tepat nya uang untuk membangun rumah berkualitas baik. Keterlibatan pekerja yang dipekerjakan jauh lebih murah, tetapi dalam kasus ini ada menjadi "rolet Rusia". Ada bertanggung jawab, pemain yang handal yang dapat dipercayakan dengan pembangunan rumah mereka, tetapi juga memiliki massa dan lain-lain tentara bayaran bahwa teknologi pengetahuan dan, sering, Menggantikan akal sehat sudah menjadi janji legendaris - "semua orang melakukannya, dan apa-apa. "

Igor Antipov

anggota FORUMHOUSE

mewakili – yang membangun pembangun buta huruf yang dipimpin oleh mandor buta huruf diurai dalam pembangunan pelanggan? Saya telah melihat banyak bangunan ini dan mata sedih dari orang-orang, kupivshihsya untuk "rendah" dibandingkan dengan valuasi perusahaan. Dan dalam bisnis konstruksi, banyak hanya tidak mampu - orang melihat harga langit-tinggi dan mengakhiri konstruksi.

Dalam kebanyakan kasus, dalam persiapan untuk pembangunan solusi untuk mengelola mereka sendiri untuk maksimum ditentukan oleh anggaran. Dan penghematan yang signifikan.

Igor Antipov

Biaya bahan konstruksi kadang-kadang merupakan kurang dari setengah dari biaya. Harga rumah sangat mungkin untuk mengurangi 30-40%, dan kadang-kadang lebih. Membangun diri sendiri, seluruh keluarga - rumah yang dibangun dengan tangannya sendiri, itu bukan hanya sebuah bangunan, itu anggota keluarga.

Argumen lain yang mendukung membangun mereka sendiri - karena kepercayaan a.

SDim

anggota FORUMHOUSE

Kemudian ada faktor lain - saya tahu bahwa untuk diriku sendiri, aku akan melakukan jauh lebih rapi daripada buruh migran atau karyawan kantor yang layak.

Bagaimana adalah dua sisi mata uang, dan dalam diri konstruksi ada lawan, juga cukup jelas membenarkan posisinya. Dua argumen utama - setiap orang harus mengurus bisnis sendiri, dan selama Anda menghabiskan waktu di gedung, hilang kesempatan untuk mendapatkan lebih. Tentang tingkat pelatihan seniman yang telah disebutkan, tidak semua beruntung untuk memiliki bonafide tentara bayaran. Berkenaan dengan pendapatan, ekonomi - juga keuntungan, tetapi kegiatan utama sangat mungkin untuk menggabungkan. Dan untuk membuat uang, menghemat uang, itu bisa menjadi jumlah yang sangat besar, yang di lokasi pembangunan tidak akan pernah berlebihan, terutama ketika tidak merugikan kualitas.

pizza

anggota FORUMHOUSE

Menyimpan melibatkan banyak biaya fisik dan emosional, tetapi itu tidak berarti bahwa tentu lebih buruk. Pada tahap perencanaan di rumah saya telah menghitung dasar ide saya. Melewati perhitungan ini beberapa kantor kota, saya tidak menemukan jumlah untuk pelaksanaan kurang dari 400 ribu rubel. Akibatnya, saya memutuskan untuk melakukan semuanya sendiri, menghabiskan dua bulan - bekerja di waktu luangnya. biaya bahan sebesar 90 ribu, ditambah sepuluh lebih pada teknik dan hal-hal kecil. Akibatnya, lelah, tapi senang dan dengan tabungan 300 ribu, dan disimpan - masih yang diperolehnya. Gaji karena saya memiliki banyak kurang dari 150 ribu per bulan. Untuk economize, ketika ada keinginan dan waktu.

Bagaimana untuk membangun sendiri

Meskipun ada contoh konstruksi spontan dan cukup sukses, masih pengecualian daripada memerintah, dan kemudian, ketika rumah adalah sesederhana mungkin, baik dari segi teknologi dan bahan, dan dari segi konstruktif. Dalam utama berat yang sama tanpa desain yang disengaja, perencanaan anggaran yang cermat dan perkiraan rinci dalam hasilnya mungkin baik yang belum selesai - ketika banyak keinginan dengan kemampuan sederhana, atau "patch" dengan klaim terhadap struktur modal yang tidak lulus pada setiap peraturan.

Bahkan atas dasar sketsa yang digambar di atas kertas dengan ukuran dan tata letak Anda dapat menghitung perkiraan menghabiskan beberapa hari di pemantauan pasar bahan bangunan. Proyek ini secara independen dibuat dalam editor grafis, akan memberikan sedekat mungkin dengan realitas keseimbangan kit.

Selain itu, jaringan sejumlah besar kalkulator konstruksi, dengan mana Anda juga dapat menghitung semua bahan habis pakai secara bertahap, dimulai dengan yayasan. Karena counter ini beroperasi atas dasar kode yang ada bangunan dan peraturan (SNIP), juga dikenal membantu menghindari keputusan desain yang salah diambil oleh keinginan untuk menghemat uang. Waktu yang dihabiskan teori dan desain pembelajaran / perhitungan akan dikompensasi oleh sejumlah kecil masalah yang muncul secara langsung di situs. Hal lain yang penting - logistik.

_ufonru

anggota FORUMHOUSE

Membangun mereka sendiri - bukan hanya desain dan pengetahuan bahwa, kapan dan bagaimana melakukannya belum dan logistik. Hampir seluruh papan membeli pada satu waktu dan untuk menyampaikan di lantai dan beranda papan utama yang dibuat bekisting dan bingkai kemudian. membran Raskhodku membawa dirinya, slab dan atap bahan - mobil kedua, pemanas - ketiga, ditambah sesuatu melaju pada kemasan itu sendiri ke kiri. mesin keempat– drywall; kelima- jendela. Juga, pipa dapat dikombinasikan dengan bahan permukaan dan seperti.

Merupakan faktor yang sama pentingnya dalam menentukan kesesuaian diri konstruksi, adalah membangun skala - lebih quadrature, sehingga lebih sulit dalam segala hal. Portal tersebut telah berulang kali mengangkat topik daerah dikompromikan pilihan rumah, untuk hidup dan merasa nyaman, dan termasuk / tidak terlalu bersih napryazhno dan dirinya sendiri selama beberapa musim, bukan untuk setengah seumur hidup untuk menguasai benar-benar. Kompromi ditemukan di daerah sekitar 100 m², yang tidak hanya mungkin untuk hidup nyaman, tetapi juga layak untuk membangun dalam beberapa tahap.

Evgeny. R

anggota FORUMHOUSE

Tahun ini, ia berencana untuk melakukan sebuah rumah kecil sederhana, 110-120 m², kepercayaan diri dan keinginan untuk makan. Tentu saja, pekerjaan fisik yang berat, yang paling sederhana dari tindakan, dan di mana seseorang tidak mengelola - Aku akan mempekerjakan. Jika Anda menemukan anak-anak yang masuk akal dan bertanggung jawab - biaya lebih, namun ia berencana untuk mengendalikan pekerjaan mereka di tempat. Membangun rencana untuk mempersiapkan tempat musim untuk tinggal - ruangan yang hangat di lantai dasar, 6 × 6 m, dan loteng dan workshop bisa menyelesaikan sudah di mana saja, di waktu luang Anda, atau bahkan untuk menunda selama satu tahun lebih lanjut jika tiba-tiba lelah.

Dalam hal ini, Evgeny. R Ia mengakui bahwa lebih kompleks dalam hal rumah konstruktif 250-300 m² telah dibangun dengan keterlibatan perusahaan dan saya sendiri akan meninggalkan hanya finish - "jika tidak akan ada kehidupan, dan konstruksi yang solid tidak dalam sukacita. " Namun, perlu dicatat bahwa finish sering kotak lebih mahal, dan jika itu adalah juga tentang komunikasi diri kinerja dan utilitas, penghematan bahkan lebih besar.

Tentu saja, membangun rumah dan area yang lebih kecil, dan hidup di dalamnya cukup nyaman, karena hati-hati berpikir melalui rencana dan tujuan setiap meter. Tapi untuk mendorong dirinya dan keluarganya di sebuah apartemen kecil, hanya di tanah - tidak berarti. Berulang kali dikonfirmasi oleh perhitungan dan pengalaman dunia nyata, perbedaan antara biaya membangun rumah 50 m² dan 80 m² total biaya tidak kritis.

Berkenaan dengan kehadiran atau kurang pengalaman - konstruksi massal Portal itu berfungsi sebagai bukti bahwa sebenarnya overpower masalah jika diinginkan.

Topik-topik - ratusan contoh keberhasilan pembangunan rumah di teknologi yang berbeda, bahan yang berbeda dan faktor bentuk yang berbeda c, tapi cukup jauh dari orang-orang profesi builder yang dipersatukan oleh keinginan untuk tinggal di rumahnya, dan "Handbook" adalah FORUMHOUSE. Salah satu contoh yang paling mencolok - "Sebagai kantor plankton bengkok tangan membangun rumah dengan budget yang minim".

Freer

anggota FORUMHOUSE

Nama saya Alexander, dan berkat situs ini saya membangun rumah. Sekarang dinding saya plester, memilih wallpaper dan rencana untuk masuk. Tapi tiga tahun yang lalu, aku bahkan palu di tangannya tidak tahan, aku hampir tidak bisa mempercepat soket, dan kata "filler" untuk mengantarkan aku ke horor.

Semuanya adalah nyata, dan jalan, bahkan seribu kilometer dimulai dengan satu langkah, hal utama - untuk memutuskan. Dengan sisa masalah karena mereka datang untuk membantu responsif pengguna forum dan moderator konsultan.

Perhitungan dan perkiraan

Sepuluh tahun yang lalu, Igor Antipov, profesional terlibat dalam konstruksi, telah membuka tema "Bagaimana membangun murah berkualitas tinggi rumah"Yang masih relevan saat ini.

Tentu, teknologi, serta harga, sejak berubah, tapi pada rasio biaya Bahan / pekerjaan seperti itu, rata-rata, di kisaran 60/40% (di seluruh volume), dan secara substansial kiri.

stepa

anggota FORUMHOUSE

kualitas tinggi dan sangat murah tidak akan bekerja. Saya membangun rumah kekuatan musim panas ini dari upah kerja, 7 sampai 9 m, dengan dua lantai, beton aerasi. Dibangun, selesai dengan hanya lantai dasar selama empat bulan, itu meninggalkan 3,5 juta. Pembelian bahan hanya berurusan dengan diri kita sendiri, kita hidup di dalam rumah sudah. Pekerjaan telah menelan biaya sekitar 1,3 juta.

Tapi versi dari kotak batu, bahkan jika tidak hidup, tetapi hanya pada tahap awal, tapi sepertinya mengkuadratkan dan disediakan self-build.

lariprof

anggota FORUMHOUSE

Harga bahan, musim panas 2017 Dia membangun rumah sendiri, 8x8 meter, di atas fondasi strip, dari blok beton agregat ringan. atap logam. Dengan jendela dan berpihak pada atap pelana loteng.

• 25h150h6000 papan atas bekisting, yang kedua kelas 1 m³ - 7500 p.
• Beton mixer M300 m³ 9, 3300 p. dan 3500 p. Pengiriman - 33200 p.
• Fiberglass penguatan balok 3 pada 50 m dan 10 bagian mm dari satu berkas 50 diameter m dari 8 mm - 4400 p.
• Blok ringan agregat 20h20h40 mm (berongga 14,5 kg / pcs.) 1130 pcs. 33 p. dan pengiriman 100 km manipulator 3500 p. - 40.700 p.
• Pasir (mortar) 9 m - 3500 p.
• Dua gulungan kertas tar - 560 p.
• Semen M400 50 kg, 14-15 pcs. 260 p. - 4000 p.
• Mason bersih 80 pcs. 2 sampai 30 p m. - 2400 p.
• Sudut 25h6 m. (Jumper di bukaan jendela) 3 unit. - 1350 p.
• papan atap (kasau) 200h50h6000 mm Kelas II, 2 m³ 8500 p. per m³ - 17000 p.
• Lathing papan 25h150h6000 mm, 1 m³ (kubik ditambah masih digunakan papan bekisting) - 7500 p.
• Logam "Monterrey", 16 lembar 6 m, dengan pengiriman - 28000 p.
• jendela plastik 9 pcs. 750h1200 mm (tanpa lereng, kusen jendela dan sebagainya.) 3300 pcs. - 29.700 p.
• Berpihak vinil di lantai dua dengan Buy-taking, karena banyak undercut, 35 lembar 140 p. - 4900 p.

Hasil - sejauh menghabiskan 170 ribu, belum termasuk pengeluaran kecil untuk paku, sekrup dan sejenisnya.

Tentu saja, untuk hidup dalam faktor bentuk tersebut lebih nyata, hanya tahap pertama pembangunan, tetapi bahkan jika nilai kotak mengambil 30% dari nilai rumah "turnkey", sebagai produk jadi, maka akan dikenakan biaya hingga setengah juta, dengan luas sekitar 100 m². bahkan tidak berjalan beberapa langkah ke depan sehingga, hanya menghitung tabungan untuk setidaknya satu zona. Jika kita menganggap bahwa di logam atap pelana atap kebohongan hampir tidak ada memo, dapatkan area atap sekitar 100 m², nilai bekerja tidak termasuk bahan dari pemilik swasta / tim mulai dari 1000 rubel per m² dan 2.000 rubel per meter persegi untuk perusahaan - ditambah 100 ribu. Dan meskipun atap di dalam kotak mengambil bagian terbesar dari penghematan biaya karena pemenuhan diri lebih dari terhormat.

Untuk penganut perumahan hemat energi akan desain modern yang menarik dari Igor, atas dasar salah satu rumah Swedia, pembesaran dihitung, tapi hati-hati.

Igor Antipov

Menurut pendapat saya, proyek ini layak perhatian, dan itu akan dapat mengulang pada anggaran yang ketat, tetapi ingin tinggal di, rumah hemat energi modern, nyaman. Di atas perhitungan saya bekerja tiga hari - dalam proyek dapat ditemukan ketidakakuratan dan bahkan mungkin memiliki kesalahan. Hal ini, sebaliknya, garis awal, daripada sebuah proyek penuh, tetapi memperhitungkan hampir semua bagian. Setelah anggaran sementara saya bisa mengkonfirmasikan apa harapan pada awal pekerjaan - lebih dari 3 juta. Pasukan Brigade operasi, itu adalah realistis untuk membangun baik, berkualitas tinggi, rumah yang indah.

Form Factor:

• ukuran sebenarnya - 135 m².
• Air - baik (caisson cincin beton pompa bawah permukaan, akumulator dalam boiler, fitting kuningan, pipa HDPE).
• Sistem pembuangan kotoran - dua ruang septic tank cincin beton.
• Fundam - tape, di lantai dasar (terisolasi w / w cap 600 × 250 mm).
• Pemanasan - Radiant Lantai Pemanasan oleh boiler listrik.
• Ventilasi - dipaksa dengan pemulihan panas.
• Dinding - bingkai ganda (OSB ecowool, dalam GCR).
• dinding partisi - frame (GCR isolasi).
• Lantai - laminasi 33 kelas (kecuali ruang boiler dan toilet), plinths, transoms.
• Kamar mandi - ubin, ubin granit, tenggelam dengan tabel, compacts, mandi.
• Boiler - boiler listrik, ubin lantai, dinding dicat.
• Langit-langit - Peregangan dengan built-in pencahayaan perlengkapan.
• Jendela - profil, double-kaca, tanpa atap.
• Listrik - instalasi kabel, RCD, mesin, soket (dua titik di dalam ruangan), switch (semua kualitas yang baik) dalam memimpin-.
• isolasi termal langit-langit - ecowool 500 mm.
• sistem rangka - pertanian pada upah minimum.
• Atap - logam, sistem drainase air.
• Fasad - kombinasi dari imitasi kayu, plester dekoratif dan kayu alami.

Igor Antipov

Kesimpulannya, total biaya bahan - tanpa biaya operasi dan pembesaran:

• Air - 164.000 p.
• Pembuangan Limbah - 44000 p.
• Yayasan - 413.000 p.
• Dinding, partisi, pintu, jendela, interior trim - 640.000 p.
• Listrik - 57000 p.
• Atap - 182.000 p.
• Isolasi dinding dan langit-langit - 183 000 menggosok.
• Fasad - 171.000 p.
• Ventilasi - 20000 p.

Total: 1874000 menggosok. Saya percaya bahwa untuk 1126000 rubel, sisanya tiga juta benar-benar menemukan pekerja yang siap untuk melaksanakan kualitas proyek.

Mengingat bahwa Igor bukan teori dan praktisi, dan konstruksi dihitung pada tingkat sendiri, tidak mungkin dia bisa remehkan kritis. Bila Anda menghubungi perusahaan untuk estimasi tumbuh dua kali.

Konsep "murah" semua mereka sendiri dan sangat tergantung pada preferensi pribadi, tetapi pada harga saat ini per 1 m² jadi rumah proyek yang diusulkan jatuh sepenuhnya di bawah kategori sebagai murah dan berkualitas tinggi negara perumahan. Terutama, adalah mungkin untuk mengurangi dan bahkan memperkirakan jika diinginkan.

Igor Antipov

Murah - hingga 3 juta "turnkey" atau 1,8 juta - dalam pembangunan mereka sendiri, dan kualitas. Mudah-mudahan, tidak ada yang akan membantah bahwa isolasi kebesaran mengurangi kualitas? Selain itu, yang, dan lebih (dasar yang tinggi, penukar panas, pintu Finlandia, baik, kualitas sanitary ware, peralatan dan jendela mahal) itu tidak perlu - Anda tidak bisa lakukan. Gunakan bahan mudah, dan akan jauh lebih murah.

Sebelumnya Portal pilihan sudah dianggap mengurangi biaya konstruksi karena artikel yang berbeda, tapi apa setuju dan pro dan samostroyschiki - dalam hal apapun, tidak bisa lebih hemat bahan.

Seperti untuk pembangunan rumah sepenuhnya sendiri atau dengan keterlibatan sesekali pekerja - kesempatan nyata untuk secara signifikan mengurangi biaya, dan bonus adalah keyakinan dalam kualitas dibangun.

kesimpulan

Bahkan tanpa pembangun profesional, hari ini benar-benar memahami semua nuansa, baik secara independen dan melalui lebih kawan-kawan berpengalaman dan alat massa (editor, kalkulator, video tutorial, kursus, yang dilakukan oleh produsen utama bahan bangunan). Hal utama - keinginan dan keyakinan dalam keberhasilan, tetapi tentang bergulir mengumpulkan batu tidak kita diciptakan.

Dalam alasan, Anda dapat menghemat bahan bangunan - jika Anda tahu bagaimana, Dan proyek. Diakses dan dipahami dalam hal kesederhanaan eksekusi, tetapi padat karya teknologi - membangun rumah dari metode pengecoran blok beton improvisasi. Dalam video - berguna untuk samostroyschikov contoh peletakan gazoblokov baris pertama.

Berlangganan saluran! ikut FORUMHOUSE - menginspirasi, mengajar, bantuan!