Aturan chalet: peraturan bangunan, lokasi hukum bangunan dan struktur

Kami menjelaskan persyaratan hukum baru untuk pembangunan negara

Banyak pemilik tanah swasta diselesaikan untuk melengkapi jatah mereka. Hal ini penting untuk mengetahui semua nuansa bagaimana membangun di situs, untuk menghindari litigasi dan pembongkaran bangunan. Legislasi terus berubah. Semua persyaratan penting bagi pembangunan negara, persyaratan hukum baru kami telah berkumpul di artikel ini.

kadar

• Dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan tanah
• membangun peraturan
• Jenis bangunan di situs
• Persyaratan untuk pembangunan rumah
• bangunan luar
• Pembangunan pagar
• Jarak antara obyek
• Menentukan jarak antara objek dari bahan yang berbeda
• Posisi rumah relatif terhadap benda lain
• Para tetangga dan hak-hak mereka
• Persyaratan untuk utilitas

Tahun 2019 undang-undang mengenai pembangunan villa, beberapa perubahan telah dibuat. pemilik tanah memutuskan pembangunan villa, cottage, rumah, bangunan lain. Semua fasilitas harus dibangun sesuai dengan undang-undang saat. Ini harus dimulai dengan review dari dokumen mengkonfirmasikan hak untuk melakukan pembangunan di peruntukan lahan.

Dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan tanah

Sebelum memulai pembangunan rumah, bangunan pertanian atau benda lainnya, adalah penting untuk memastikan bahwa Anda memiliki kepemilikan tanah. Berhak di bawah RF Kode Tanah (Art. 26), bangunan tegak, struktur orang yang memiliki salah satu dari dokumen berikut:

• akta hadiah;
• kontrak penjualan tanah atau tanah dengan bangunan;
• pengalihan hak untuk sebidang tanah;
• barter.

Jika Anda memiliki perjanjian sewa atau sewa tanah, sebelum akta, Anda tidak punya hak untuk melaksanakan konstruksi di situs ini. Memastikan bahwa Anda memiliki hak untuk mendirikan bangunan, struktur pada situs tertentu harus mulai merencanakan proses.

membangun peraturan

Sebelum melanjutkan ke konstruksi langsung, harus akrab dengan membangun kode. Proses ini diatur untuk SNT SNIP 30/02/97 sebagaimana telah diubah tahun 2019. Fakta bahwa di situs, yang tidak memiliki tetangga, tidak dalam kemitraan, pemilik dapat membangun gedung dan fasilitas di jarak apapun. Tapi persyaratan untuk bangunan yang meningkat, jika situs tersebut dalam CSP atau asosiasi lainnya.

Menurut undang-undang saat ini, ada 2 jenis tanah. Konstruksi diperbolehkan pada plot kebun. Rumah, dibangun di atas tanah tersebut dapat didaftarkan. Berkebun plot tidak melibatkan pembangunan sebuah rumah. Di sini hanya fasilitas komersial dapat dibangun.

Jenis bangunan di situs

Menurut snip 30/02/97, bagian 6 dari pemilik memiliki hak ar membangun konstruksi berikut:

• bangunan perumahan (pondok, rumah).
• Di luar toilet.
• bangunan pertanian (garasi, gudang, sauna, musim panas dapur, dll).
• lubang kompos.

Plot pagar melampirkan, yang juga mengedepankan persyaratan khusus. Ketika membuat pembangunan proyek sering diambil sebagai dasar untuk perencanaan situs berikutnya.

Persyaratan untuk pembangunan rumah

Tahun 2019 peraturan tentang bangunan perumahan harus memenuhi persyaratan tertentu. aturan dasar diajukan untuk membangun rumah di sebidang kebun:

• Ini terdiri dari tidak lebih dari tiga lantai;
• tinggi bangunan tidak boleh melebihi 20 m;
• daerah liburan atau rumah hunian tidak terbatas;
• Jika bangunan memiliki luas total 500 m², pemerintah setempat akan diberitahu tentang rencana dan penyelesaian konstruksi;
• jika mengkuadratkan dari 500 m², draft, pemeriksaan sedang dilakukan, dan setelah selesainya fasilitas untuk beroperasi.

Rumah tidak harus terdiri dari bagian blok, apartemen. Kamar tidur harus tidak kurang dari 8 m² dan ruang tamu - 12 meter persegi. Daerah mandi 1.8 m² dan toilet - 0,96 m². Koridor seharusnya belum menjadi 90 cm, dan lebar pintu - tidak kurang dari 1,8 m lantai utama harus memiliki ketinggian tidak kurang dari 2,5 m, dan tanah -. 2 m ketinggian minimum loteng 2.3 M..

bangunan luar

Dalam area milik salah satu pemilik, bangunan pertanian ditempatkan pada kebijaksanaan tuan rumah. Tapi menyumbang dalam pembangunan persyaratan tata letak dalam kaitannya dengan daerah sekitarnya.

bangunan dimensi pertanian dipilih sesuai dengan tujuan dan operasi mereka fitur. Selama pembangunan ruang bawah tanah, ruang bawah tanah, ketinggian ruang tidak kurang dari 2 m tingginya.

Pembangunan pagar

The SNIP 2.30.97 dengan perubahan di tahun 2019 ditandai persyaratan untuk pembangunan pagar. Ketinggian bagian pagar adalah 1,5 m. Hal ini dinyatakan dalam SP 53.13330.2011 (n. 6.2). Ada juga keluar menunjuk bahwa antara penjaga yang berdekatan harus terbuat dari mesh-jaring. Persyaratan ini diajukan undang-undang jika tetangga tidak setuju dengan satu sama pagar tertentu lainnya.

Jika kedua belah pihak setuju, pagar dapat apapun. Dia mungkin tuli, tinggi sewenang-wenang. Tapi persetujuan tetangganya harus dinyatakan secara tertulis. Dokumen tersebut harus disertifikasi oleh perwakilan dari administrasi SNT.

Jika ada pihak ke kolam situs yang cocok, jurang, tebing, di sisi pagar Anda tidak bisa menempatkan. Tapi untuk alasan keamanan harus tetap melindungi benda-benda ini. Menggali parit untuk menunjukkan batas-batas dilarang.

Antara jalur lalu lintas, jalan dan membangun ketinggian pagar 1,5 m. Jika pemilik ingin menempatkan setiap penjaga lain, kecuali jala-jala, itu setuju dengan administrasi SNT di peserta pertemuan.

Perlu dicatat bahwa di beberapa daerah, persyaratan juga berbeda. Oleh karena itu penting untuk mempelajari aturan-aturan hukum yang berlaku di daerah ini. Hal ini patut dipertimbangkan bahwa garis merah dari pagar jalan harus mempertahankan dengan jarak 5 m dari garis merah untuk perjalanan - 3 m.

Jarak antara obyek

Hal ini penting untuk mengamati jarak yang benar antara bangunan. Hal ini ditentukan oleh sejumlah faktor. rasio serupa karena persyaratan keamanan selama tanah operasi.

Menentukan jarak antara objek dari bahan yang berbeda

SNP 2.30.97 mengharuskan persyaratan tertentu dihormati ketika memilih jarak antara objek. Jika rumah dibangun dari bahan non-mudah terbakar (beton, batu, bata) jarak dari bangunan adalah sebagai berikut:

• bahan tahan api - 6 m;
• bahan non-mudah terbakar, namun dengan langit-langit kayu - 8 m;
• oleh struktur kayu - 10 m.

Jika rumah dibangun dari bahan non-mudah terbakar, tapi di dalam ada lantai kayu, jarak dari bangunan lain adalah sebagai berikut:

• bahan noncombustible - 8 m;
• dengan balok kayu - 10 m;
• bangunan kayu - 12 m.

Untuk rumah-rumah bahan mudah terbakar, ada persyaratan lain. Mereka harus mempertahankan dari fasilitas dan bangunan pada jarak:

• batu atau beton - 10 m;
• dengan langit-langit kayu - 12 m;
• dari bahan yang mudah terbakar - 15 m.

Kepatuhan dengan persyaratan ini akan memastikan bahwa dalam hal terjadi kebakaran, api tidak menyebar ke bangunan tetangga.

Posisi rumah relatif terhadap benda lain

Dalam mengembangkan rencana situs diperlukan untuk memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• Dari rumah ke pagar harus minimal 3 m.
• Bangunan harus terletak pada jarak dari hutan pada jarak minimal 15 m.
• Bangunan, yang mengandung ternak, unggas, yang pada jarak 4 m dari bagian pagar.
• Dari rumah tetangga luar toilet terletak pada jarak minimal 12 m. Dari dressing room untuk mandi, sauna harus 8 meter atau lebih.
• Semak-semak adalah tetangga dari pagar pada jarak tidak kurang dari 1 m Jika pohon-pohon rendah ini, mereka spasi dari pagar di 2 m, dan pohon tinggi, buah -. 4 m.
• bangunan pertanian dari daerah perbatasan untuk setidaknya 4 m. kemiringan atap harus diarahkan sehingga mencegah banjir.
• Dari rumah ke kamar mandi jalan, toilet, mandi jarak 8 m.
• Dari sumur (sumur) untuk kompos pit (WC), jarak minimal 8 m.

Bila Anda membuat fondasi bangunan perumahan penting untuk menjaga jarak dengan utilitas. Sebelum pipa dan jarak menguras adalah 5 m. Dari terowongan, kanal yayasan dipisahkan oleh setidaknya 2 m. Setiap kabel dari itu berada pada jarak tidak kurang dari 60 cm.

Para tetangga dan hak-hak mereka

itu Dari Kode Sipil (Art. 263 p. 1) hak kepemilikan tanah yang disediakan. Mereka dapat membangun bangunan dan bangunan tempat tinggal, pembongkaran bangunan bobrok atau tidak perlu, untuk melakukan penyesuaian dan sebagainya. Tapi mereka harus menyadari bahwa tanah mereka berbatasan plot lain tanah. Semua tindakan yang akan dilakukan oleh pemilik, harus memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran Snip, Sanpin. Hal ini diatur dalam Art. 42 Tanah Kode Federasi Rusia.

Itu perlu dicatat bahwa pelanggaran bahkan minor aturan ini mengarah ke kewajiban untuk menghancurkan atau memindahkan objek dengan mengorbankan pemilik. Dalam beberapa kasus, hukum menyediakan untuk penghapusan lengkap tanah dari pemilik. Bangunan dan fasilitas harus dibangun atas pemilik tanah. Pada saat yang sama mereka tidak harus mengganggu tetangga. Jika bangunan tidak aman, dibangun sesuai dengan norma-norma pembongkaran nya mengambil pengadilan. SNT Administrasi tidak memiliki hak untuk membuat keputusan seperti itu.

Para tetangga memiliki hak untuk menuntut jika hak-hak mereka telah dilanggar oleh pembangunan yang tidak tepat dari setiap fasilitas di situs. Hal ini diatur oleh Art. 304 dari Kode Sipil. Untuk menegaskan hak-hak mereka dapat digunakan hanya jika semua persyaratan snip, SP, peraturan lainnya telah dipenuhi. Jika ada pelanggaran, harus bernegosiasi dengan para tetangga. klaim kompensasi dapat masuk ke dalam perjanjian dan meyakinkannya badan yang relevan. Jika tidak perlu untuk mencatat lokasi yang salah objek untuk uang mereka.

Semua bisnis perlu untuk melegalkan pembangunan yang tidak sah. Jika mereka tidak memenuhi persyaratan, pengadilan memberikan waktu pemilik untuk memperbaiki perbedaan ini (dari enam bulan sampai 3 tahun). Membawa sebuah objek hanya karena fakta bahwa situs tersebut benar dibatasi, tidak bisa.

Persyaratan untuk utilitas

Salah satu isu penting dari pembangunan negara adalah lokasi yang benar utilitas. Mereka dapat berdiri sendiri atau terpusat.

Untuk account untuk meteran listrik dipasang di dalam hunian. meter air juga diberlakukan. Ketika menyelesaikan sistem pasokan air otonom, persyaratan untuk organisasi ditentukan dalam Sanpin 4.1.4.1110.

Jika pemanas sentral tidak diteruskan ke pemilik rumah mengendap sistem pemanas sendiri. Mounted boiler, tungku, radiator atau perangkat lain yang cocok. Dalam hal ini, ikuti petunjuk pada instalasi mereka, komisioning disediakan oleh produsen. Menempatkan pemanasan perangkat juga diatur oleh persyaratan Sanpin.

Di ketinggian langit-langit ruang boiler tidak kurang dari 2,5 m. Volume ruangan minimal 15 meter kubik. Berikut tentu diinstal kotak extractor.

Jika pipa tersebut tidak terpusat, digunakan dalam tangki bahan bakar. Dapur maksimum yang diizinkan kapasitas 12 liter. Jika Anda ingin menginstal sebuah operasi perpindahan besar, mengembangkan ekstensi khusus. Hal ini terletak pada jarak minimal 5 meter dari pintu depan rumah. Annexe didirikan dari dinding kosong rumah.

Dalam video tersebut - sebuah kehidupan negara untuk keluarga muda.

Berlangganan saluran! ikut FORUMHOUSE!