I - samostroyschik: pengalaman pribadi

Krisis berkepanjangan telah memaksa banyak pengembang untuk melihat solusi dari masalah perumahan dari sudut yang berbeda. Keinginan untuk menyimpan uang, dan pada saat yang sama untuk mendapatkan rumah mereka sendiri, telah menyebabkan lonjakan bunga dari pengguna website kami untuk topik yang didedikasikan untuk diri-konstruksi. Sebagai praktek menunjukkan, pengguna kami yang diambil sebagai untuk pembangunan pondok, serta untuk pembangunan cottage di malorasprostranonnoy di antara para pengembang swasta Teknologi «Tilt-up».

Praktek dimulai dengan teori. Agar diri pembangunan rumah tidak membuat kesalahan, kami sarankan Anda mendengarkan nasihat dari anggota yang berpengalaman Forumhouse, memiliki pengalaman nyata dalam diri konstruksi. Dalam artikel ini kita akan menjawab pertanyaan-pertanyaan berikut:

• Apa manfaat dari self-konstruksi.
• Apakah lebih baik untuk membeli sebuah proyek rumah atau membuat sendiri.
• bahan samostroyschiki lebih memilih untuk membangun rumah apa.
• Bagaimana menghindari kesalahan dalam diri konstruksi.

Keuntungan dari diri-konstruksi

"Membangun saja tidak mungkin, tetapi mereka sendiri - sangat nyata." Motto ini telah menjadi frase menangkap banyak samostroyschikov. Jadi, saya membuat sebuah perusahaan keputusan - untuk mendapatkan rumah mereka sendiri. Bagaimana melakukannya? Sebelum setiap pengembang sekali ada empat solusi yang mungkin:

• konstruksi rangka rumah di bawah kunci di perusahaan "untuk nama."
• Cari pengawas dengan tim dan mengandalkannya.
• Independen mempekerjakan pekerja dan memantau pekerjaan mereka untuk membangun rumah.
• Membangun rumah sepenuhnya pada mereka sendiri.

Segera meninggalkan pilihan pertama sebagai yang paling mahal, di luar lingkup artikel ini. Pilihan kedua pada pandangan pertama tampaknya menguntungkan, tetapi jika Anda menggali sedikit lebih dalam, ternyata bahwa seseorang harus mengontrol inspektur. Hal ini dapat khusus direkrut pengawasan teknis, atau jika pengembang yakin dalam pengetahuan tentang konstruksi, ia lakukan. Dalam kasus apapun, rantai panjang: bekerja-mandor-kontraktor pengawasan rekayasa, dan itu (tiga link pertama) pengeluaran kas tambahan.

Jika kita mengandalkan pengawas, tidak benar-benar menyelidiki ke dalam proses konstruksi, hasilnya bisa menjadi bencana. Sarana (dan cukup) menghabiskan, dan bagaimana dan apa yang dibangun tidak diketahui.

Oleh karena itu, pengembang sering dihadapkan dengan dilema: apa yang harus memilih - pilihan ketiga atau keempat. Banyak yang memilih ketiga, mengingat biaya yang paling efektif. Tapi apakah itu benar-benar? Perlu dipahami bahwa dalam kasus ini, selain konstruksi pengetahuan (setidaknya secara teoritis), Anda harus menjadi seorang perwira pengadaan, pengawasan teknis, semua guru tangan (seperti kemungkinan besar, akan harus menunjukkan pekerja bagaimana bekerja dengan baik), dan yang paling penting - pengawas mempekerjakan Anda "Pembangun."

Kata ini tidak disengaja dalam tanda kutip. Siapa pun yang pernah membangun sesuatu, tahu bahwa sedikit melonggarkan kontrol, dan bekerja akan mulai melakukan hal-hal dengan cara mereka sendiri, tanpa memenuhi teknologi, karena tampaknya lebih mudah dan lebih baik untuk itu. Itu sangat berharga untuk menunjukkan kesalahan, dan Anda akan mendengar tanggapan: "Kami selalu membangun, dan masih tidak berantakan!".

Viktor Borisov (User FORUMHOUSE):

Saya berpikir bahwa pilihan "dirinya Foreman tim + pekerja" - metode yang paling efisien konstruksi. karena Anda harus terus-menerus berada di lokasi konstruksi dan, pada kenyataannya, berdiri di belakang Anda semua pekerja dipekerjakan. Mandiri memecahkan masalah dan membuat pekerjaan yang paling bertanggung jawab. Dalam hal ini Anda terus-menerus melihat bahwa pekerja tidak mengambil cuti dari pekerjaan, melakukan segala sesuatu secara efisien, terus menyesuaikan mereka, dan semua ini untuk uang Anda sendiri!

Untuk mengontrol para pekerja dalam modus kondisional, "24 jam 7 hari seminggu," akan harus mengambil cuti atau permanen off dari pekerjaan. Hal ini dapat menempatkan kamera pengintai di tempat, memungkinkan untuk jarak jauh memantau kemajuan pekerjaan. Tapi setengah-tindakan ini tidak menjamin kualitas.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE Konsultan):

Dari pengalaman saya sendiri saya dapat mengatakan - selama konstruksi harus menonton secara harfiah setiap gerakan upah buruh. Saya pernah memintanya untuk membubarkan dyuymovka di atas rel, sehingga mereka tidak datang dengan sesuatu yang lebih baik daripada untuk menyebar di papan dan dipotong diangin-anginkan papan beton gergaji bersama-sama dengan blok!

Vladimir Egorov (FORUMHOUSE Pengguna):

Karena keadaan hidup, saya menetapkan tujuan - untuk membangun rumah mereka sendiri untuk 1 juta rubel. dan hidup di dalamnya. Tentu saja, untuk membangun sebuah rumah batu ukuran 10h7.5 m untuk uang sulit, tetapi untuk membangun rumah tidak lebih dari 1,5 juta rubel. - cukup nyata.

Hanya mengatakan bahwa Vladimir mampu memecahkan masalah. Dia, bersama dengan ayah dan 1 buruh, sekitar setengah tahun membangun rumah beton aerasi dan selesai lantai pertama untuk memindahkan istri dan dua anak. Ini akan menyingkirkan pengeluaran moneter untuk perumahan sewa sewa.

Manfaat samostroya Vladimir dipuji dengan membuat perhitungan sederhana dan menyadari di mana uang itu pergi ke lokasi pembangunan, dan di mana Anda dapat menyimpan. Ini adalah biaya untuk pekerjaan pembangun.

Vladimir Yegorov:

Berikut adalah contoh dari kehidupan. 2 km dari desa saya di SNT tetangga, membangun rumah ukuran 9x9 meter dari beton aerasi, 2 lantai penuh. Rumah biaya pemilik 3 juta rubel., Dengan sekitar 40% dari jumlah ini dihabiskan untuk pekerjaan yang dibayar pembangun. Artinya, kira-kira, rumah dapat dibangun secara independen dari 2 juta rubel.

Ada pertanyaan yang wajar - mengapa seseorang membayar uang untuk pekerjaan jika konstruksi berhenti tanpa partisipasi langsung Anda, atau pekerja akan mendidih pot. Tentu saja, membangun rumah Anda sendiri, yang melibatkan proses kerabat atau berkala menggunakan pekerjaan sederhana buruh dipekerjakan, pembangunan rumah mungkin tertunda. Konstruksi akan harus memberikan seluruh waktunya luang dan usaha, tetapi hasilnya dan kualitas pekerjaan akan berada di tingkat yang sama sekali berbeda. Setelah semua, Anda membangun untuk diri sendiri!

Victor Borisov:

 Saya harus mengatakan, sebelum ereksi rumah saya tidak punya pengalaman konstruksi. Saya benar-benar tidak berpengalaman dalam teknologi bangunan. Saya harus belajar segalanya.

Panduan kami menyajikan karakteristik utama dari rumah yang dibangun oleh Victor:

• ukuran rumah - 8.5h10.5 m;
• ketinggian - 4,2 m;
• Total luas - 72 sq. m;
• tinggi langit-langit - 3 m;
• pondasi - penguatan komposit piring-diperkuat;
• dinding - D400 diangin-anginkan, 375 mm tebal, terpampang di kedua sisi;
• tumpang tindih - prefabrikasi monolitik beton dengan insulasi diperkuat;
• atap - datar.

Total anggaran pembangunan: termasuk pembelian furniture, pemasangan sistem pemanas, pasokan air, saluran air, pembangunan dapur musim panas dan lansekap daerah, adalah 2 juta rubel.

Pada pandangan pertama tampaknya bahwa jumlah diumumkan oleh realitas hidup modern - fantasi, tetapi dengan pendekatan yang tepat, segalanya akan berubah. Ini membutuhkan:

• Pilih proyek pondok yang sesuai.
• Memahami apa bahan yang lebih baik untuk membangun rumah.
• Cari tahu apa jenis tanah di situs (perlu untuk menghitung fondasi konstruktif).
• Menghitung perkiraan dan memperkirakan kekuatannya.
• Pikirkan apa yang secara fisik langkah-langkah berat (misalnya, menggali parit, menuangkan Pemasangan jaring, instalasi sistem atap, mengangkat papan ke atap) harus menarik pasangan atau untuk menyewa buruh.

Seringkali, alat berat dan mempekerjakan lebih menguntungkan untuk melakukan segala sesuatu dalam 2-3 jam, Anda membayar sejumlah besar dan menghabiskan lebih banyak waktu dengan tenaga kerja manual.

• Memahami di mana dan bagaimana Anda dapat lebih lanjut menghemat uang, misalnya dengan memesan bahan konstruksi selama musim dingin diskon musiman, atau untuk mengetahui bahan dinding diproduksi di daerah Anda.

Jadi, setelah memutuskan untuk membangun rumah sendiri, kita mengecualikan link -naemnyh pekerja terlemah dan mandor dan, dengan demikian, mengurangi perkiraan biaya konstruksi. yaitu - kekuatan pendorong utama dari keputusan tersebut - masalah keuangan dan pada saat yang sama mendapatkan hasil yang baik.

portal kami telah secara rinci kepada, apa fitur untuk dipertimbangkan ketika merancang sebuah rumah negara. Oleh karena itu, kita fokus pada saran praktis untuk samostroyschikov. Paling sering, pengembang independen, karena anggaran terbatas, memilih model proyek di rumah di Internet atau desain sendiri itu, menguasai program khusus.

Untuk menyederhanakan tugas Anda, Anda dapat pergi ke "trik" berikutnya - untuk mengambil sebuah proyek favorit di web dan beradaptasi untuk diri mereka sendiri. Misalnya, cermin rencana rumah Anda untuk mengubah tata letak, ukuran kamar, area pintu masuk, lokasi rumah di situs, dll

Dengan self-merancang rumah harus memberikan preferensi dengan bentuk sederhana dari bangunan, menghindari geometri yang kompleks - tonjolan, jendela-jendela, menara, dll Bentuk optimum rumah - persegi. Hal ini akan menyederhanakan perhitungan jumlah bahan, konstruksi itu sendiri dan mengurangi jumlah sampah dan dengan demikian mengurangi perkiraan biaya konstruksi. Atap juga membuatnya sederhana - bernada, dan tidak sulit untuk istirahat. Tentu saja, pendekatan ini mempengaruhi keseluruhan arsitektur rumah ke arah penyederhanaan - minimalis yang dapat membuat jauh suatu tidak semua orang, sehingga Anda harus membuat kompromi antara keinginan, peluang bangunan yang sebenarnya dan keuangan partai.

Sebagai awal - kasus tes di mana orang bisa "mendapatkan tangan, daripada benjolan" - pengguna kami dianjurkan untuk membangun sebuah unit ekonomi pada teknologi frame. Terutama karena kabin - salah satu hal yang paling populer dalam perjalanan pengembangan plot kosong. yaitu Kita pergi dari yang sederhana sampai yang kompleks. Pertama melakukan proyek sederhana perkiraan ke depan, mengimpor bahan bangunan, belajar untuk bekerja dengan alat-alat. Dan kemudian pengalaman digunakan dalam pembangunan rumah besar.

Juga, jangan mengejar area besar rumah. Salah satu pilihan bisa menjadi bangunan satu lantai, seperti tangga nyaman (Yang banyak lupa) membutuhkan perhitungan yang kompeten.

Victor Borisov:

Aku tampak akrab di rumah sebelum dimulainya konstruksi, diperkirakan daerah dan menyadari bahwa untuk membangun "istana" dari 200 meter persegi. m - bukanlah pilihan. Itu mahal, mahal untuk panas, sulit untuk menghapus. Maka lahirlah konsep "apartemen kedua di alam" - yang relatif kecil untuk keluarga rumah satu lantai dengan 3-4 orang di area seluas 80 meter persegi. m. Dari tangga dan, sesuai, lantai dua, saya menolak. Aku tidak akan berjalan bolak-balik, dan ruang tidak memakan sopan.

Selain itu, "menghapus" lantai dua, Victor menyingkirkan kebutuhan untuk pekerjaan perilaku konstruksi di ketinggian.

Vladimir Yegorov:

Ketika saya duduk untuk merancang rumahnya, kemudian melaju seluruh tata letak interior dengan sendirinya. Dapur membuat sudut, satu sisi harus pergi di pintu masuk ke situs dan daerah di depan rumah, kedua - ke arah mandi dan sauna di depan. Sejak istri saya lebih mudah untuk menjaga anak-anak kecil dan masak pada waktu yang sama.

Dengan menetapkan begitu dasar, Vladimir dicat sisa tata letak, pergi dari dapur. Dengan memproyeksikan lantai pertama, ia pindah ke kedua, di mana direncanakan 3 kamar penuh dan kamar mandi yang kedua. Attic samostroyschik tidak melakukan, dengan alasan bahwa lantai penuh + loteng dingin lebih mudah dan lebih ekonomis. Tetapi dalam jangka panjang (untuk muka ini berpikir lebih konstruktif) loteng dingin dapat terisolasi, mengubahnya menjadi loteng perumahan. yaitu rumah dibangun secara bertahap.

Pada awalnya, siap untuk bergerak di lantai pertama, kemudian, setelah masuk, dari waktu ke waktu, hal itu akan off kedua. Dengan demikian, melanggar lokasi pembangunan di rumah pada tahap, Anda dapat menghemat uang dengan berinvestasi mereka secara bertahap, yang terutama penting untuk samostroyschikov pada anggaran yang terbatas.

Pemilihan bahan dinding dan desain pondasi

Pilihan bahan dinding dan teknologi pembangunan rumah - salah satu langkah paling penting dari setiap samostroyschika. Ini harus jelas menyadari kekuatan mereka, keterampilan, pengalaman, dan bahkan kecenderungan untuk bekerja dengan bahan tertentu. Untuk meringkas pengalaman pembangunan pelanggan kami, kita dapat mengatakan bahwa rumah yang paling diri mendirikan beton aerasi atau teknologi frame. Setiap metode memiliki penganutnya.

Dmitry Kale:

Aku memilih untuk pembangunan rumah beton aerasi karena peletakan dapat dilakukan secara mandiri, dengan sedikit atau tanpa keterlibatan kekuatan tambahan.

Ukuran aerasi blok beton batu optimal untuk satu orang, tapi mempercepat pembangunan ukuran besar rumah. Dinding secara harfiah tumbuh di depan mata kita. Teknologi ini mapan. Di Internet ada banyak proyek rumah dioptimalkan untuk beton aerasi dan, yang lebih penting, beton hanya diproses. Cut, melihat dari, unit dapat diampelas di lokasi konstruksi, tanpa bantuan alat mahal. blok batu dilakukan pada jahitan lem adalah batu tipis, yang meminimalkan jumlah jembatan termal.

Rincian lebih lanjut tentang aircrete yang dijelaskan dalam artikel "Mitos dan legenda dari beton aerasi".

Fans bingkai rumah tertarik dengan kemungkinan membangun hampir seorang diri. pengguna kami telah mengumpulkan pengalaman yang luas dalam pembangunan teknologi ini.

Pengguna FORUMHOUSE Roman Moskvin (nick nekorsakov), Self-membangun rumah pada teknologi bingkai.

Roman Moskvin (User FORUMHOUSE):

Saya memilih teknologi kerangka kerja, karena memungkinkan Anda untuk membangun sendiri, tanpa menggunakan bantuan dari luar.

Pro "karkasnikov" dapat merekam konstruksi kecepatan tinggi dari rumah, kurangnya disebut "Proses Basah" (tidak perlu untuk menuangkan Meletakkan jaring, kenaikan mortar). Konstruksi dapat melakukan sepanjang tahun, bahkan dalam dingin yang pahit.

Roman Moskvin:

Aku bekerja sampai - 25 ° C, hanya perlu terisolasi dengan baik.

Agar tidak terlalu melelahkan, meningkatkan dinding bingkai saja, pengguna kami disarankan untuk menggunakan trik seperti - bingkai tegak, menempatkan secara vertikal di rak, memperbaiki sementara mereka dengan paku memaku struts dan ke bawah harness.

Pendekatan seperti akan melakukan tanpa asisten, meskipun akan meningkatkan waktu untuk membangun dinding.

Lain saat sulit bagi samostroyschika setiap - pilihan yang tepat dari yayasan. Kami telah berbicara tentang nuansa seleksi untuk pondasi rumah negaraTapi mengulangi aturan main. Tidak ada satu jenis universal pondasi, cocok untuk setiap situasi. Yayasan ini harus dihitung untuk rumah tertentu dan, yang paling penting, - di bawah tanah beton di daerah Anda. Kesalahan utama dari pengembang berpengalaman - untuk membuat yayasan "seperti dalam tetangga" dapat menyebabkan hasil yang buruk.

Adapun jenis-jenis yang paling umum dari pangkalan di antara samostroyschikov, kita dapat membedakan tumpukan (atas dasar mengikuti tumpukan sekrup) pondasi tiang pancang-rostverkovye (grillage harus menggantung di atas bumi, tidak tergeletak di tanah) dan telah menjadi populer di kalangan pengguna kami yayasan Insulated Swedia piring (UWB).

Roman Moskvin:

Di bawah nya karkasnik saya memilih UWB untuk alasan berikut:

• efisiensi energi, yang memungkinkan panas yang baik menghangatkan rumah dengan minimal panas dengan listrik, yang rinci dalam topik "Murah pemanasan listrik".
• kapasitas penyimpanan panas tinggi (yang terutama penting untuk karkasnika yang tidak memiliki, tidak seperti rumah-rumah batu, kapasitas panas).
• Bagian atas dari piring siap sub-lantai, dan semua komunikasi - air, pipa saluran pembuangan, pemanas lantai dan kabel listrik - telah diselenggarakan di "tubuh" dari piring.

Roman Moskvin:

UWB saya tentang biaya 600 ribu. menggosok. (Sekitar 4 m. P. 1Q. meteran), tapi saya perhatikan bahwa setelah Anda mendapatkan dasar komunikasi, isolasi, pemanas, lantai dan subfloor. Selain itu, karena Tidak ada bersembunyi, tidak ada masalah abadi lantai kayu basah dan membusuk.

Catatan: Harga yang diberikan untuk tahun 2012.

Dmitry Kale:

Semua pembangun menawarkan dianggap sebagai UWB dasar. Pada biaya awal yang lebih tinggi, kemudian ternyata penghematan yang cukup besar pada finishing akhir. Tentu saja, jika hal itu memungkinkan bagian geologi, dan tidak ada kebutuhan untuk dasar yang tinggi atau subbidang.

menyimpulkan

Self-pembangunan rumah - tidak hanya kerja keras tapi juga menyenangkan. Hari demi hari, Anda melihat hasil kerja mereka. Taji, memberi semangat, dan kerja di ohotku. Hal utama - untuk mendapatkan pengetahuan, hati-hati merencanakan semua langkah, mengambil bahan konstruksi, pilih layak untuk teknologi konstruksi. Menghitung perkiraan dan tidak ragu-ragu untuk mengajukan pertanyaan untuk konsultan kami.

Dmitry Kale:

Sebagai salam manfaat ekonomi dari diri membangun rumah, kemudian, anehnya, ini adalah pedang bermata ganda. Dalam kasus saya, manfaat ekonomi telah besar, tapi jadwal kerja utama saya memungkinkan Anda untuk menghabiskan sebagian besar waktu di situs.

Mencoba untuk membangun pada akhir pekan, di satu sisi, kemungkinan akan menyebabkan hasil yang menyedihkan. Tidak memiliki waktu untuk menyelesaikan atap, mungkin terjadi bahwa dinding dan yayasan akan telah diperbaiki.

Tentu saja, membangun sendiri adalah mungkin dan perlu, dengan adanya keterampilan, pengetahuan dan, yang paling penting, waktu memungkinkan. Self-konstruksi - proses yang panjang, bagaimanapun, memberikan penghematan yang signifikan pada tenaga kerja dipekerjakan. Terutama itu mulai muncul pada selesai tahap ketika ada operasi mahal. Karena biaya kotak kosong di rumah - itu hanya 15-20% dari total nilai rumah.

Setiap orang yang merencanakan untuk membangun rumah sendiri, Forumhouse merekomendasikan menjelajahi topik-topik berikut: "House of beton aerasi di rumah dengan anggaran minim", "Apartemen ini di alam" - rumah satu lantai dari beton aerasi dengan tangan mereka ", "Karkasnik 10h14 di UWB. Saya membangun sendiri ".

Artikel kami Anda akan dapat belajar dari yang untuk membangun rumah, bagaimana untuk bertahan hidup selama konstruksi, dan bagaimana mencegah kesalahan konstruksi tujuh.

Juga kami menyarankan Anda untuk menonton video di mana mereka menunjukkan nuansa konstruksi karkasnika sajadan menjelaskan baik sendiri atau dalam 6 bulan, untuk membangun rumah beton aerasi.

Diskusikan artikel dan membaca materi lainnya yang ditujukan untuk kehidupan negara Anda bisa di websiteFORUMHOUSE.

Berlangganan saluran agar tidak ketinggalan rilis berikutnya!