Pembangunan rumah negara terjangkau dan nyaman: Mitos atau Realitas?

Ketika di portal kami datang ke perkiraan biaya membangun rumah negara, kemudian, sering, tema mengakuisisi berbagai rumor dan spekulasi. Seiring dengan cerita mitos dari "ahli" tentang kemungkinan membangun batu pondok berlantai dua "turnkey", dengan luas 200 meter persegi. m, hanya dalam 1-1.500.000 rubel, pengembang pemula "menakut-nakuti" perkiraan, di mana hanya dasar-dasar meninggalkan jumlah tersebut.

Akibatnya, mereka yang hanya bermimpi rumah mereka sendiri, tidak bisa mendapatkan jawaban atas pertanyaan: Apakah mungkin untuk membangun murah dan nyaman pondok? materi apa itu untuk membangun? Dan yang paling penting - sebuah rumah dapat dibangun di... Jumlah masing-masing membubuhkan sendiri. Untuk mengisi kesenjangan, materi kita beralih ke pengguna pengalaman FORUMHOUSE praktis dan memberitahu:

• Di mana harus memulai pembangunan rumah terjangkau.
• Daerah mana harus pondok, yang akan cocok dengan anggaran "terlalu berat".
• Apa bahan dan teknologi apa membangun rumah pengguna efisien portal.
instagram viewer
• Berapa pembangunan frame, bar berbentuk, dan diangin-anginkan rumah-rumah beton untuk tinggal permanen.

Di mana untuk memulai pembangunan rumah liburan terjangkau

Hal pertama yang harus dilakukan - duduk dengan keluarga Anda dan untuk menghitung berapa banyak uang yang Anda keluarkan untuk pembangunan pondok segera dan dalam jangka panjang.

akan membantu ini menghindari situasi umum: pengembang berpengalaman, percaya bahwa dia tahu segalanya, istirahat di kredit mustahil, berniat untuk segera membangun rumah murah untuk pindah ke hidup dengan itu keluarga.

Di pintu keluar, dalam kasus terbaik, ternyata "kotak" dari "perusahaan", di mana perlu untuk berinvestasi lebih banyak dalam 2-3 kali lebih banyak dari yang sudah dikeluarkan. Atau, seperti yang sering terjadi, perumahan-satunya hal yang dijual, pengembang menghabiskan dana untuk membangun sebuah "batu benteng" - sebuah rumah impian di 300-400 meter persegi. m dan, tanpa menghitung kekuatan, menerima abadi yang belum selesai, lengkap bahwa tidak ada uang.

Gricall (User FORUMHOUSE):

Saya tahu orang-orang yang menjual apartemen, diisi dasar untuk pondok besar dan set di sebidang mandi - tanpa rangka atap, ukuran 6x9 m, yang tidak selesai. Itu semua, kehabisan uang. Sekarang, selama beberapa tahun mereka tinggal di kabin, mengatur di daerah itu sejak cara bahkan untuk membawa ke pikiran mandi, tidak ada cukup.

Oleh karena itu: aturan pertama - mengambil keputusan untuk membangun rumah, dan bahkan lebih low-end, di mana masing-masing adalah pemborosan mengancam untuk membuat lubang dan membiarkan kapal keluarga ke bawah, pertama menyingkirkan ilusi. Kami memotong semua "Daftar Keinginan" dalam bentuk kelezatan ekstra arsitektur - jendela-jendela, atap poligonal kompleks, menara, dll Yang paling optimal pilihan "anggaran" rumah - struktur bentuk geometris sederhana - persegi atau persegi panjang. Atap - Gable.

kedua - mengurangi luas maksimum rumah, dan, kemungkinan besar, harus menyingkirkan kedua full-length atau lantai loteng, karena segera meningkatkan biaya konstruksi. Sebuah pilihan yang baik - proyek Skandinavia rumah berlantai satu mulai 60-100 persegi. m. Mereka adalah rasional, baik pikir-out interior dan estetika.

Tapi tentu saja, pilihan ini tidak untuk semua orang dan arsitektur ini cocok bukan untuk semua orang. Selain itu, karena mentalitas, banyak orang percaya bahwa rumah kurang dari 150-200 meter persegi. m, itu bukan rumah, juga - memberi, di mana ada tempat untuk berpaling. Pada saat yang sama, dalam banyak kasus pemula pengembang tidak menyarankan berapa banyak segera meningkatkan biaya semua keuntungan konstruksi bahkan 1-2 m dengan total perimeter bangunan.

 Untuk kejelasan, kami menyajikan hasil voting di situs masalah: "Apa yang harus menjadi daerah di pondok terjangkau?".

Seperti yang terlihat, suara mayoritas untuk daerah pondok 110-150 persegi. m. Tapi rumah daerah tersebut tidak selalu cocok dengan struktur "anggaran".

Kita harus membuat kompromi: baik untuk dana keuntungan untuk "bermimpi proyek", dan itu bisa berlarut-larut tanpa batas waktu, atau, jika rumah yang dibutuhkan di sini dan sekarang, untuk memilih optimal, layak untuk anggaran keluarga, dan karena itu biaya-efektif teknologi konstruksi.

Apa bahan dan teknologi untuk membangun anggaran rumah negara

Jadi, jika keluarga sadar memutuskan bahwa kita harus membangun rumah, dan memutuskan pada jumlah itu dapat menghabiskan pada pembangunan, pertanyaan berikutnya - apa yang harus membangun. Ini mencakup segala sesuatu - dari daerah pemilihan rumah dan bahan finishing dan teknologi.

aturan ketiga - pemula pembangun dalam pembangunan realitas kita harus bergantung hanya pada diri mereka sendiri. Baik inspektur, mengalahkan dadanya bahwa ia sudah membangun 15-20 tahun dan tahu segala sesuatu, tidak ada orang dengan "perusahaan" memberikan janji-janji melalui telepon bahwa "lam" mereka akan membangun "permen", tidak akan mempengaruhi Anda solusi.

Hanya setelah mempelajari semua informasi yang tersedia di konstruksi, yang di website kami, 100 kali dan 20 kali berpikir semuanya dihitung, Anda dapat mulai membangun. Pada saat yang sama kita menyingkirkan kesalahpahaman bahwa Anda harus membeli bahan bangunan termurah untuk pembangunan rumah terjangkau. Tabungan harus masuk akal, karena perubahan lebih lanjut akan biaya beberapa kali lebih mahal daripada untuk melakukan segala sesuatu sebagaimana mestinya, dari pertama kali.

Olgusha (Peserta FORUMHOUSE):

Prinsip utama dari pembangunan ekonomi, "kikir membayar dua kali." Ini berarti bahwa kita tidak harus mencari yang paling bahan bangunan terjangkau dan menyewa tenaga kerja sangat murah. Pendekatan seperti hanya akan menyebabkan satu hal - lebih untuk menghabiskan lebih banyak.

Hubungan dengan pekerja di situs konstruksi dan organisasi dari kehidupan mereka - ini adalah topik untuk diskusi yang lain. Hal ini cukup untuk menempatkan dirinya di tempat "tentara bayaran" dan bertanya pada diri sendiri, apakah Anda kualitas kerja, misalnya, satu bulan untuk jumlah yang Anda ingin membayar mereka? Profesional menghargai pekerjaan mereka dan membangun rumah untuk "sen" tidak akan. Tentang bagaimana pendirian sebuah pondok mereka sendiri dan dengan bantuan pekerja, mempengaruhi perkiraan, kita akan jelaskan di bawah.

Aturan keempat. Anda tidak bisa membangun rumah tanpa proyek, studi tanah di situs tersebut dan perkiraan diperhitungkan. Selain itu, semua biaya ini akan dilunasi, dan, seolah-olah itu mungkin terdengar aneh, semua ini membantu untuk menghemat.

antonpavlov (User FORUMHOUSE):

Saya, bersama dengan keluarga saya membangun rumah beton aerasi. Proyek ini dikembangkan oleh diri kita sendiri. Satu-satunya tambahan perhitungan biaya - penguatan pondasi. Membayar untuk itu dengan 3 ribu. gosok., aku menyelamatkan 36 ribu. menggosok., sebagai jumlah ini akan kembali janji di dasar dari "ekstra" alat kelengkapan.

Poin penting: untuk memperkirakan perkiraan biaya konstruksi, tidak perlu resor untuk jasa seorang kuantitas surveyor profesional (tidak mempertimbangkan proyek-proyek kompleks rumah-rumah besar). Ini harus didorong off dari proyek, untuk memecahkan semua tahapan pembangunan sejumlah langkah yang koheren dan sederhana. Nol siklus - dinding - lantai - atap, jendela, pintu, finishing, dll inzhenerki

Arjan (User FORUMHOUSE):

Mulai menghitung dari yayasan, perlu untuk menggali begitu banyak batu, untuk harga tertentu. Berikutnya kita mempertimbangkan bekisting, kapasitas beton kubik, konten kubik pohon (jika karkasnik), konten kubik isolasi, dll, sampai ke atap dan drywall dan wallpaper. Kemudian, untuk mendapatkan jumlah menambahkan sekitar 30%. Di sini Anda memiliki perkiraan biaya nyata untuk bahan.

Jangan lupa tentang berbeda "melochovki" - paku, sekrup, fitting, bahan habis pakai, dll, mereka diam-diam memukul-mukul jumlah yang layak.

Dengan demikian, satu dapat pre-perkiraan berapa banyak akan biaya konstruksi dan apakah anggaran akan cukup.

Aturan kelima"Box" - bahkan tidak rumah, karena Tidak mungkin untuk tinggal di, dan biaya pembangunan pondasi, dinding dan atap (jika Anda mengambil rata-rata) account untuk sekitar 30% dari total anggaran pembangunan.

pengeluaran utama (terlepas dari elemen struktur di rumah dan bahan dari mana itu dibangun) pergi bukan pada "kotak", dan jaringan engineering - pasokan air, pembuangan kotoran, pemanasan dan finishing.

Berapa biaya untuk membangun rumah murah

Ini adalah pertanyaan yang diajukan oleh pengembang pemula. Selain itu, konsep "murah" semua orang menempatkan maknanya. Untuk rumah fiskal seseorang - itu adalah 500 ribu. menggosok. Seseorang ingin memenuhi 1-1.500.000, sementara yang lain percaya bahwa segala sesuatu tentang segala sesuatu mencukupi 2-3 juta. Sehubungan dengan ini menarik hasil pemilihan berikutnya.

 Serta survei pada subjek, dari mana pengguna FORUMHOUSE membangun rumah.

Seperti dapat dilihat, dengan lebar margin dalam memimpin "karkasniki" dan rumah didirikan dari blok ukuran besar. Ini bisa menjadi gas, busa, atau blok tanah liat diperluas. Tentu saja, hasilnya semua survei di atas rata-rata di alam, tetapi tren di wajah. Kebanyakan berpikir tentang "anggaran" rumah, ingin membangun daerah pondok 150 meter persegi. m teknologi framing atau blok (kadang-kadang dari batu bata atau kayu) dan dengan demikian bertemu dalam jumlah yang tidak lebih dari 3 juta., dan lebih disukai untuk 1, maksimum 1,5-2.

Sekarang, berdasarkan pengalaman praktis anggota portal, melihat apakah kenyataan sesuai harapan. Kami pergi dari kebanyakan pilihan anggaran meningkat.

rumah papan kayu

sergeikahost (User FORUMHOUSE):

Saya dan istri saya ingin membangun sebuah rumah untuk tempat tinggal permanen. Di atasnya ada sekitar 600 ribu. menggosok. Saya berpikir bahwa kita dapat membangun uang ini - rumah yang terbuat dari kayu atau "karkasnik" + untuk membangun sendiri atau menemukan pembangun. Saya ingin memanggil di musim gugur, yaitu masa konstruksi 2-4 bulan.

Perhatikan bahwa menempatkan anggaran tersebut, pengguna telah membuat komputasi teladan dari yang keluar (dalam skenario paling optimis) yang ukuran rumah 6x7 ke 10x10 m akan meninggalkan:

• pondasi - 100 ribu. rubel;
• "Box" dari bar - 300 ribu. rubel;
• biaya tambahan - 50 ribu. rubel;
• atap - 150 ribu. menggosok.

Catatan: Harga untuk tahun 2015, kota akomodasi Ufa.

menurut sergeikahost, dengan syarat bahwa itu zavedet air di rumah sendiri, dan dipanaskan oleh listrik, seperti tidak ada gas, 600 ribu. rubel + 100 pada cadangan, untuk total 700 ribu. menggosok. harus cukup.

jawaban yang menarik pengguna portal kami yang telah dibangun.

sipik (Anggota FORUMHOUSE):

Menghitung jumlah yang, apakah Anda berpikir bahwa akan cukup untuk membangun rumah, merasa bebas untuk menambahkan untuk itu lain 30%. Aku dibangun pada tahun 2014. Storey rumah daerah diangin-anginkan dari 120 sq. m. konstruksi telah menghabiskan 1,5 juta rubel. Dari jumlah tersebut, 400 ribu. menggosok. Dia memberi pekerjaan untuk pembangun. Perhatikan bahwa semua cermat berpikir, tetapi masih harus sejauh itu telah menghitung bahwa untuk kotak di rumah (pondasi, dinding, atap), tambahkan lagi 30%.

gna123 (Peserta FORUMHOUSE):

Untuk uang (700 ribu. menggosok.) bahkan tidak bisa berpikir tentang rumah 10x10 m. Bruce juga menghilang sekaligus. Penyusutan, konopatka, memungkinkan untuk berdiri, dll Kita hanya bisa karkasnik, tidak lebih besar dari 7x7 meter, dan disediakan yang akan melakukan semuanya sendiri.

menurut YuriyB1971, 600 ribu. menggosok. Anda dapat membangun sebuah rumah bata kecil di 1,5 lantai dengan isolasi dan trim anggaran. MZFL yayasan. Jika menyewa sebuah tim, hanya pemahaman yang menyeluruh dalam teknologi dan kontrol total setiap tahap konstruksi. Namun, jumlah ini tidak termasuk "inzhenerki" - listrik, pemanas, pipa, ventilasi, hanya menghangatkan "kotak"!

Menghitung harga untuk bahan atau belajar anggaran pembangunan pengguna portal, selalu memperhatikan wilayah tempat tinggal. Hal ini disebabkan fakta bahwa di daerah yang berbeda, tergantung pada prevalensi, harga yang berbeda untuk bahan bangunan yang sama. Misalnya, di satu wilayah dari harga normal hutan, tetapi granit hancur sangat mahal. Di lain daerah- lebih murah (kotak) dari blok untuk tegak, sebagai normal dan kayu berkualitas tinggi, "sore dengan api Anda tidak akan menemukan", atau sangat mahal.

Kesalahpahaman lain yang umum bahwa sebuah rumah bingkai - itu selalu rumah murah. "Benar" karkasnik (hanya mempertimbangkan "kotak"), dikumpulkan dari kering dan antiseptik baik-crafted komposisi dari kayu, dengan memperhatikan tepat dari teknologi, menggunakan bahan berkualitas tinggi mungkin lebih mahal rumah batu.

Aleksey122 (Anggota FORUMHOUSE):

Jika Anda membangunnya "karkasnik" tidak seperti adat dengan kami: sebagai mengerikan, kayu mentah, melanggar semua yang mungkin, maka harganya sebanding, jika tidak lebih besar dari rumah batu.

Slava111 (Anggota FORUMHOUSE):

Setelah saya pikir biaya 1 persegi. m karkasnika yang inzhenerki kerja material dan septic tank dengan finishing yang lebih lanjut. Ternyata sekitar 20 ribu. menggosok.

Terlepas dari elemen struktur di rumah, harga pekerjaan finishing dan pemasangan jaringan utilitas (tergantung pada preferensi pengembang) secara signifikan dapat meningkatkan perkiraan biaya akhir.

Tabungan dalam pembangunan rumah bingkai tidak harus pada bahan, dan dalam pengeluaran besar - pembayaran upah tenaga kerja. Oleh karena itu, jika pengembang berpikir bagaimana mengurangi biaya, salah satu jalan keluar - untuk membangun sebuah rumah frame pada mereka sendiri.

Ini adalah keuntungan utama dari teknologi ini dan kesempatan nyata untuk menghemat uang.

Hanya perlu menghitung apakah konstruksi tersebut tidak akan terakhir jika cukup waktu dan usaha, karena lead yang belum selesai untuk peningkatan perkiraan biaya konstruksi.

rumah kayu

Setelah mempertimbangkan rumah bingkai, pergi ke pondok dari sebuah bar, yang banyak mempertimbangkan rendah. Apa yang akan biaya konstruksi?

Koptsev (Anggota FORUMHOUSE):

Saya pada tahun 2015 dibangun sebuah rumah dengan loteng bar diprofilkan, bagian 145h195 mm. Dimensi rumah 8h9.5 m sebagai landasan -. Screw tumpukan. Berikut adalah estimasi untuk konstruksi, termasuk pekerjaan,

jadi:

• pondasi tiang pancang-sekrup (27 mm diameter tumpukan 108) - 96 ribu. rubel;
• "Box" di bawah atap - 760.000. rubel;
• atap ditutupi dengan logam - 123 ribu. menggosok.;
• bawah tanah masuk kabel listrik ke dalam rumah dan pemasangan switch - 32 ribu. rubel;
• kotak 13 pcs. - sekitar 90 ribu. rubel;
• dua pintu metal - 47 ribu. rubel;
• materi okosyachki - sekitar 20 ribu. rubel;
• biaya dari 32 ribu. menggosok. okosyachku untuk 19 ribu. menggosok. untuk windows memasukkan dan 5 ribu. menggosok pintu;
• loteng finishing dan insulasi atap, dinding dan lantai - 252.000. menggosok.

Jumlah terakumulasi agak besar sudah. Dan ini tidak semua biaya. Berikutnya datang bekerja pada polishing, lukisan, konstruksi tangga, finishing, komisioning rumah air dari sumur, instalasi silinder, sistem pasokan air untuk konsumen kabel, perakitan kecil tak terelakkan listrik kerja.

Total dari Juli 2015 sampai Oktober 2016 untuk pembangunan menghabiskan hampir 2,3 juta rubel, dan belum biaya pembelian dan pemasangan furnitur dapur, serta instalasi sistem saluran pembuangan otonom.

Koptsev

Pertama kita menghitung bahwa akan lebih murah, tapi jumlahnya tidak jauh berbeda dari harapan. Tentu saja, uang yang dihabiskan, sudah berpikir, mungkin layak untuk membangun karkasnik.

rumah batu

Pada pandangan pertama tampaknya bahwa istilah "anggaran" dan "batu" rumah sekitar 110-150 meter persegi. m - dua hal yang tidak kompatibel. Memang, untuk menggosok 1-1.500.000. rumah ini tidak dibangun (tidak menganggap "kotak", yaitu, rumah, siap untuk hidup, bahkan jika belum selesai), tapi apa yang dapat Anda harapkan dengan anggaran dari 2 juta rubel 2.5?

Natassia (Peserta FORUMHOUSE):

Saya ingin membangun sebuah rumah. Anggaran - 2,5 juta rubel. Rumah berencana 2 lantai 10x10 m. Bertanya-tanya apakah ini akan cukup uang di rumah blok, atau mempertimbangkan karkasnik?

Menurut para penggunanya berpengalaman portal, jumlah ini tidak cukup jelas untuk sebuah rumah. Yield - 1 lantai menghapus, mengurangi area 80-100 meter persegi. m dan untuk membangun sederhana satu lantai atau polutoraetazhny (dengan apartemen), rumah bergaya Eropa.

Setiap usaha untuk "mungkin akan" menyebabkan belum selesai. Focus (jika rumah yang diperlukan dalam rangka untuk masuk dan hidup, meskipun tanpa kesiapan penuh dan finishing) pada angka 20 ribu. menggosok. 1Q. m. Ini adalah perhitungan yang sangat kasar.

menurut nir, jika daerah uzhatsya, tapi jangan berhemat pada bahan dan faktor bentuk, adalah mungkin untuk membangun sebuah pondok yang nyaman di atas dasar atau UWB MZFL dengan lantai terisolasi di tanah.

Dinding "38" slab keramik hangat - berongga piring batu bata lapisan luar. Atau dinding beton aerasi, tanpa pemanasan tambahan di bawah plesteran lebih lanjut.

Bobahina (Anggota FORUMHOUSE):

Saya memiliki rumah beton aerasi. Mereka membangun mereka sendiri - rumah keluarga. Dimensi rumah 10h7.5 m., Luas 150 sq. m tumpang tindih dari lantai -. slab berongga. Hanya lantai pertama dihiasi dan diadakan utilitas, eksterior selesai di sana, karena itu perlu untuk memanggil sesegera mungkin. Anggaran awal yang direncanakan untuk memenuhi 1,5 juta rubel., Tapi menghabiskan lebih banyak. Salah perhitungan, serta sama sekali, meskipun perkiraan yang dibuat saat menghitung segala sesuatu harus dibulatkan di jalan besar, dan aku kurang. Optimis. Hal ini diperlukan untuk jumlah minimal 20% dari lemparan. Tapi dalam hal apapun, rumah sudah ada, saya hidup di dalamnya dengan keluarganya, dan kami sangat puas.

Total biaya pembangunan rumah (yang belum lengkap) adalah:

• "Kotak" (semua biaya termasuk penggalian, pembelian material, instalasi jendela, pengiriman, pembelian alat, sewa dan vibrator compactor, dll) - sekitar 1,5 juta rubel.
• Finishing lantai pertama, perakitan pemanas dan air + pembelian peralatan rumah tangga (kulkas, kompor, boiler) - sekitar 500 ribu. menggosok.

Total, mengingat melochovki, sedikit lebih dari 2 juta dihabiskan di rumah. menggosok.

menyimpulkan

Utama pengembang kesalahan pemula yang bermimpi untuk membangun sebuah rumah murah - tergesa-gesa dan terlalu percaya, sementara kebutuhan skeptisisme yang sehat dan pendekatan menyeluruh. Tanpa pengetahuan yang cukup (setidaknya volume minimum) tahap konstruksi utama, terutama membangun teknologi, pro dan kontra dari bahan, upaya untuk membangun rumah seperti ini akan menyebabkan "abadi yang belum selesai. "

Dan pada akhir artikel, Aturan keenam: Setiap, rumah proyek yang paling dirancang dengan baik dan paling bahan berkualitas tinggi dapat merusak tangan "profesional" bangunan. Sebelum Anda mengkritik atau teknologi itu, ada baiknya mempertimbangkan, dan jika itu buruk, dan, mungkin, untuk kayu "melompat" tumpang tindih atau retak dinding batu - itu adalah kesalahan dari pekerja atau tim pengembang di pelanggaran mencolok dari kode bangunan dan aturan.

Oleh karena itu: untuk membangun rumah berkualitas tinggi relatif murah, tahan lama dan mungkin yang paling penting - untuk mengetahui bagaimana hal itu dilakukan.

Semua tertarik pada gagasan untuk membangun anggaran, pastikan untuk memeriksa benang bagaimana cara menyimpan uang ketika membangun rumah, apa jenis rumah Anda dapat membangun untuk 2,5 juta rubel. dan bagaimana membangun rumah. Untuk mempelajari bagaimana membangun rumah bingkai Skandinavia yang tepat, rinci dalam topik: "Finlandia Feng Shui St Pete".

Juga kami sarankan artikel, bagaimana untuk bertahan hidup di daerah, namun di rumah, bagaimana untuk bertahan lebih lama untuk membangun rumah, bagaimana membangun sebuah rumah untuk waktu minimum dan apakah untuk membangun rumah "selama berabad-abad".

Video menunjukkan bagaimana membangun rumah beton aerasi di "helm"Dan video ini didedikasikan untuk Bingkai Skandinavia desain Finlandia rumah.

Diskusikan artikel dan membaca materi lainnya yang ditujukan untuk kehidupan negara Anda bisa di websiteFORUMHOUSE.

Berlangganan saluran agar tidak ketinggalan rilis berikutnya!