Kehidupan pedesaan dalam hukum. Berbicara dengan pengacara.

Pindah ke relokasi ke negara itu, orang-orang sering tidak siap untuk fakta bahwa hidup bebas di bumi akan diatur oleh ratusan hukum, peraturan, peraturan, dll pemilik rumah negara sering tidak dapat memperoleh beberapa layanan dan preferensi dan menghabiskan uang yang tidak perlu hanya karena mereka tidak tahu hak-hak mereka.

Kami akan mencoba untuk mengisi kesenjangan ini: pertanyaan-pertanyaan yang sering muncul pada orang yang memilih untuk tinggal di luar kota, pengacara bertanggung jawab Vasily Gutsev (Yaroslavl).

- Cara mendaftar di CHT dan apa yang dibutuhkan dokumen? Cara mendaftar, jika Anda tidak memiliki luas, dan apa masalah lain yang mungkin? Apa yang harus dilakukan jika terjadi kegagalan Federal Layanan Migrasi untuk pendaftaran - mana harus pergi berikutnya? Bisa tidak adanya rumah buku menjadi kendala dalam pendaftaran?

- Sebagaimana dijelaskan kepada Layanan Migrasi Federal, badan teritorial dari FMS Rusia terdaftar dalam komunitas pemilik bangunan tempat tinggal dan anggota keluarga mereka di tanda terima dari mereka, bersama dengan permohonan pendaftaran dalam bentuk yang ditentukan dan paspor membuktikan identitas mereka, mereka memiliki keputusan pengadilan pada pengakuan perumahan Bangunan cocok untuk tinggal permanen, berlaku, atau perintah dari kepala pemerintah daerah pada pengakuan tempat tinggal yang cocok untuk data tinggal permanen.

Hal ini disebabkan fakta bahwa keputusan Mahkamah Konstitusi pada 14 April 2008 Nomor 7-P dan pada 30 Juni 2011 № 13-P diakui Federasi Rusia Konstitusi tidak pantas Anggaran 27 (bagian 1) dan 55 (bagian 3) ayat paragraf kedua Pasal 1 UU federal "Pada berkebun, berkebun dan dacha asosiasi non-profit warga negara. " Yaitu - bagian yang tidak termasuk kemungkinan pendaftaran warga di masyarakat dalam dimiliki mereka hak kepemilikan bangunan tempat tinggal yang cocok untuk hidup permanen dan terletak di taman plot milik pemukiman tanah atau keperluan pertanian.

Dengan demikian, kebutuhan untuk pendaftaran:

• aplikasi;
• Paspor (bukti identitas);
• dokumen mengkonfirmasikan hak untuk rumah (Anda mungkin perlu mengkonfirmasi kesesuaian bangunan perumahan untuk tinggal permanen).

Pada kenyataannya, situasi lebih rumit, FMS tubuh lokal dapat mengusulkan persyaratan tambahan, yang, bagaimanapun, tidak sah. Sebagai contoh, mungkin membawa pulang tugas (bukan situs) alamat - ini membuat administrasi pemukiman. Jika rumah asli dari deklarasi diberi alamat situs, perlu setelah mendapat perintah dari menetapkan alamat untuk membuat perubahan dalam OCG dan Daftar Negara Bersatu.

Situasi ini mirip dengan buku rumah. ketiadaannya bukan alasan yang sah untuk menolak, tapi... lebih mudah untuk membeli rumah mendaftar untuk 30-50 rubel.

Dalam kasus penolakan dari FMS adalah, seperti biasa, dua cara: pengadilan atau otoritas yang lebih tinggi dan kantor kejaksaan.

Tidak ada satu mengganggu untuk menggunakan kedua pada saat yang sama, tetapi sering menantang di pengadilan penolakan dari FMS adalah cara yang cepat dan efisien.

Masalah pendaftaran di CHT secara rinci dalam topik "Pendaftaran (registrasi) di CHT / DNT". Pengalamannya dalam pendaftaran SNT di shared FORUM HOUSE bersinar (rekaman sejarah di CHT Shine), Amina08 (sejarah pendaftaran di CHT Amina08) Tomavech (sejarah pendaftaran di CHT Tomavech), Dan banyak yang melakukan.

- Cara membuat rumah yang dibangun tanpa izin bangunan (membeli sebidang dengan sebuah rumah tua dihancurkan dan dibangun yang baru).

- Jika rumah tua berdiri di pendaftaran kadaster dan kepemilikan telah didaftarkan di atasnya, kemudian memulai adalah dengan mendaftar fakta pembongkaran rumah. Ini cukup mudah untuk memanggil insinyur kadaster yang akan membuat tindakan, dan bertindak atas dasar ini akan mungkin untuk menyewa rumah dengan pendaftaran kadaster.

Kadang-kadang beberapa alasan mungkin menguntungkan untuk menyajikan gedung baru sebagai renovasi rumah tua. Dalam hal ini, bagaimanapun, hilang pada dacha kemungkinan amnesti pendaftaran rumah (jika itu terjadi pada lahan untuk pembangunan perumahan individu atau LPH).

Tentang beberapa nuansa yang muncul selama pembongkaran rumah tua dengan pembangunan situs baru dapat ditemukan dalam topik "Pembongkaran rumah tua, pembangunan baru».

Kepemilikan rumah yang baru dibangun adalah cara termudah untuk mendaftar untuk "dacha amnesti", yang lebih dari itu untuk masuk prosedur untuk mendapatkan izin untuk pembangunan perumahan swasta dalam operasi hari ini benar-benar tidak ada.

Jika rumah ini dibangun di atas tanah dengan BPH "berkebun" atau "bagi perekonomian negara", itu adalah deklarasi yang cukup, yang disajikan di Rosreestr. Jika rumah ini dibangun di atas tanah pemukiman dengan BPH SGF atau LPH, Anda harus terlebih dahulu menempatkan objek pada pendaftaran kadaster, yang harus dipesan setiap insinyur kadaster rencana teknis.

Pelajari tentang fitur dan mungkin "perangkap" dari prosedur ini dalam topik "Mendaftarkan rumah Anda di LPH tanah, SGF». Kita tidak boleh lupa bahwa kita, tanpa izin undang-undang rumah yang dibangun di atas tanah untuk pembangunan perumahan individu (LPH) konstruksiIni adalah konstruksi yang tidak sah, meskipun pendaftaran kepemilikan, dan dengan demikian dapat dibongkar jika ada alasan yang baik untuk itu. Mengingat biaya rumah, pengembang bijaksana mendapatkan rencana pengembangan tanah dan izin bangunan. Meskipun oleh hukum prosedur ini tidak rumit, dalam prakteknya, seperti yang kita biasanya terjadi, kasus mereka sering memiliki untuk membangun "pertarungan". pengguna forum ini menceritakan tema "Dan untuk kesekian kalinya tentang rencana pengembangan - 4"Dan"Sebuah izin bangunan - 3».

Rumah yang dibangun di atas tanah untuk pembangunan perumahan individu (LPH) tanpa memperoleh izin bangunan konstruksi yang tidak sah, meskipun pendaftaran hak milik.

- Dapatkah saya menggunakan modal bersalin untuk ulang rumah liburan untuk tinggal permanen (rumah - pondok di CHT)?

- Salah satu faktor penting dalam hal ini adalah tidak bahwa rumah yang digunakan sebagai tempat tinggal musim panas di CHT, dan kriteria lainnya - adalah atau tidak izin bangunan dan apakah objek rumah pembangunan perumahan individu. Tanpa izin untuk pembangunan ibukota bersalin tidak akan digunakan. Dan karena menurut klaim. 17 Art. 51 dari Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia untuk pembangunan (rekonstruksi) di atas tanah dengan pemandangan penggunaan yang diizinkan "untuk berkebun," atau "Untuk ekonomi negara" untuk izin konstruksi tidak diperlukan, otoritas biasanya menolak untuk izin masalah sedemikian kasus. Namun, Anda dapat selalu mencoba untuk mendapatkan izin bangunan di pengadilan, tetapi tanpa jaminan mutlak keberhasilan.

Namun, ada solusi: Anda dapat mencoba untuk mendapatkan modal ibu tidak konstruksi (rekonstruksi) dari rumah, dan pada kompensasi biaya yang dikeluarkan untuk rekonstruksi rumah. Dalam hal ini, pengadilan dapat berdiri dan ke sisi warga. Pada satu kesempatan seperti kata doxtor02dalam subjek "modal bersalin untuk pembangunan", Dan menurut Dana Pensiun, dalam hal hanya perlu bertindak bekerja pada rekonstruksi fasilitas perumahan swasta.

- Apa yang dibutuhkan untuk membangun rumah dengan mengorbankan ibukota tua, apakah ada persyaratan untuk sebuah perusahaan konstruksi (khususnya, apakah mereka harus SRO)? Seperti itu harus dibingkai bumi - SNT, SGF, petani kecil?

- Mari kita mulai dengan fakta bahwa kategori lahan dan jenis penggunaan yang diizinkan tidak secara langsung mempengaruhi penerimaan dari modal induk. Namun, ada efek tidak langsung: untuk menggunakan bersalin kebutuhan modal izin untuk membangun rumah. Karena menurut klaim. 17 Art. 51 dari Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia untuk pembangunan (rekonstruksi) di atas tanah dengan pemandangan penggunaan yang diizinkan "untuk berkebun," atau "Untuk ekonomi negara" untuk izin konstruksi tidak diperlukan, otoritas biasanya menolak untuk izin masalah sedemikian kasus.

Oleh karena itu, berharap untuk menerima modal bersalin untuk pembangunan di tanah "berkebun" kemungkinan akan kesulitan pertemuan yang harus diatasi di pengadilan. Namun, semakin penting bagi mereka yang ingin mendapatkan uang untuk pembangunan masa depan. Mereka yang setelah pendaftaran hak milik untuk keinginan rumah untuk mendapatkan kompensasi untuk biaya pembangunan rumah, izin bangunan tidak diperlukan. Hal utama - bahwa hak tersebut telah terdaftar tepatnya di rumah.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk memperoleh modal induk, dapat ditemukan di situs Dana Pensiun.

dokumen kunci untuk modal bersalin untuk membangun rumah:

•  sebuah dokumen yang menyatakan hak atas tanah dan mengeluarkan pemegang sertifikat atau istrinya;
• izin konstruksi yang dikeluarkan oleh pemegang sertifikat atau istrinya;
•  Komitmen notaris dengan desain milik umum dari tempat tinggal;
•  bantuan pada rincian rekening bank;
•  kontrak konstruksi (jika konstruksi dilakukan dengan bantuan dari sebuah perusahaan konstruksi) atau bukti melaksanakan karya-karya besar pada pembangunan rumah (dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas yang bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin untuk konstruksi).

hukum menyediakan dua pilihan membangun rumah: dengan bantuan dari sebuah perusahaan konstruksi atau tanpa keterlibatan. Jika Anda membangunnya sendiri, tanpa keterlibatan perusahaan konstruksi, ibukota orangtua diperoleh dalam dua tahap: hingga 50% dapat diperoleh sebelum dimulainya konstruksi, sisanya modal bersalin dapat diperoleh tidak lebih awal dari 6 bulan, memberikan bukti untuk melakukan kegiatan dasar pembangunan rumah (instalasi yayasan, ereksi dinding dan atap). Jika kita membangun dengan bantuan dari sebuah perusahaan konstruksi, ibukota orangtua dapat diperoleh secara langsung dalam jumlah penuh.

Berarti aturan arah (bagian dari dana) orang tua (keluarga) modal untuk meningkatkan kondisi hidup (app. RF Keputusan Pemerintah 12 Desember 2007 Nomor 862) tidak diatur persyaratan untuk perusahaan konstruksi yang terlibat dalam pembangunan rumah, termasuk kemungkinan penolakan tidak disediakan, jika kontraktor bukan anggota SRO.

Pelanggaran hukum oleh kontraktor (dalam hal ini - perkotaan), merupakan dasar bagi keterlibatan tanggung jawab kontraktor, bukan pelanggan.

Anda selalu bisa mendapatkan modal bersalin untuk mengimbangi biaya yang dikeluarkan untuk pembangunan rumah, tetapi dalam kasus ini perlu menyalin sertifikat pendaftaran negara kepemilikan objek pembangunan perumahan individu yang muncul pada atau setelah 1 Januari 2007. Dalam hal ini, bukannya pembangunan sub-kontrak atau bukti kinerja pekerjaan dasar pada konstruksi Anda akan perlu untuk memberikan sertifikat pendaftaran kepemilikan obyek perumahan individu konstruksi.

Ini dan pertanyaan lain mengenai penggunaan modal bersalin, membahas topik "modal bersalin untuk pembangunan ".

- Dapat pemilik tanah sendiri untuk mengajukan permohonan sambungan listrik, atau itu harus dilakukan DNT? Bagaimana membuat aplikasi industri tenaga lakukan orang-orang yang ingin dihubungkan secara individual?

- Sesuai dengan saat ini pemilik undang-undang petak harus menghubungi jaringan organisasi untuk koneksi teknologi untuk jaringan dalam hal itu adalah dalam perekonomian individual. Jika dia adalah anggota dari CNT (DNT), aplikasi akan dibuat sangat SNT (DNT) atau wakilnya.

Dokumen utama peraturan, yang harus diperiksa: "Aturan koneksi teknologi... disetujui oleh Peraturan Pemerintah RF № 861 dari 2004/12/27 dalam kata-kata RF Peraturan Pemerintah № 219 dari 2015/03/13 g. " Apa yang harus dilakukan untuk mendapatkan koneksi proses dengan Maret 2015, untuk membahas topik "Hidup semakin baik? Keputusan 13 Maret 2015 № 219».

Jika jaringan gagal organisasi «Individu» dalam menghubungkan, akan harus berjuang - atau di pengadilan, atau dalam Layanan Anti-Monopoli. Bagaimana melakukan ini secara rinci dalam topik "Prosedur untuk TP individu untuk CO dan penandatanganan kontrak langsung pasokan energi" dan «FAQ PP334. Interaksi dengan FAS ".

- Apakah mungkin untuk menjaga ternak di negara (babi, sapi, kambing), unggas dan lebah?

- Pertanyaan ini diserahkan kepada kebijaksanaan dari pemerintah setempat, sehingga perlu untuk melihat yang membuat otoritas lokal dalam setiap kasus individu. Juga di tingkat daerah, peraturan daerah yang menetapkan persyaratan untuk penempatan bangunan pertanian dapat diambil. Kita tidak boleh lupa bahwa, terlepas dari peraturan ini, ada norma-norma sanitasi dan hewan-sanitasi dan aturan, yang juga harus diperhatikan. Untuk membangun pelanggaran norma sanitasi dan aturan karyawan Rospotrebnadzor.

Pada FORUMHOUSE dikumpulkan publikasi dan topik pada infrastruktur pinggiran kota (Apa yang dapat Anda harapkan untuk apa yang layak berjuang untuk, bagaimana melakukannya). Tonton video tentang bagaimana membangun rumah negara untuk alat-alat kecil dan tenggat waktu. Jika Anda telah bermimpi tentang pindah, tapi belum bisa mewujudkan mimpinya dalam hidup, menonton video tentang cara untuk mengubah sebuah apartemen kota di rumah tiang.

Diskusikan artikel dan membaca materi lainnya yang ditujukan untuk kehidupan negara Anda bisa di websiteFORUMHOUSE.

Berlangganan saluran agar tidak ketinggalan rilis berikutnya!