Membeli rumah negara: bagaimana tidak untuk mendapatkan uang dan saraf

Beli real estate terbaik di pinggiran kota. Bagaimana melakukannya dengan benar, jangan membuat kesalahan ketika memilih rumah pribadi. rekomendasi ahli, para peserta mengalami portal

Sebagian besar peserta FORUMHOUSE percaya bahwa jauh lebih baik untuk membangun rumah sendiri daripada membeli siap pakai.

SlavaMal

anggota FORUMHOUSE

Bukan fakta bahwa pembelian akan lebih mahal. Tapi lebih baik untuk membangun, tidak lari ke beting tersembunyi.

Tapi dalam kehidupan ada segala macam keadaan, kadang-kadang bangunan tidak mungkin, hanya membeli. Untuk kasus seperti ini, kita berkumpul saran ahli dan anggota berpengalaman dari portal kami: bahwa perlu untuk mengetahui dan memperhitungkan untuk pembelian aman dari real estate di pinggiran kota.

kadar

• Bagaimana menemukan rumah untuk membeli
• Apa yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah
• Dokumen apa harus menunjukkan penjual
• Cara aman membeli rumah dari pengembang di KP

Bagaimana mencari perumahan pinggiran kota untuk pembelian

Sebelum mulai mencari, Anda perlu memahami apa yang dicari, kriteria meresepkan sehingga mereka mencakup semua aspek kehidupan negara. Mengingat semuanya penting untuk membuat check-list. Hal ini dapat terlihat seperti ini:

• Persyaratan ke rumah (area, jumlah lantai, bahan dinding);
• Alam (danau, sungai, dan al hutan.);
• Infrastruktur (gas, listrik, saluran air limbah, air minum yang baik, jalan yang baik, apakah jalan di musim dingin dimurnikan);
• Akses ke fasilitas sosial (sekolah, TK, klinik, toko-toko);
• Menjauhkan dari kota;
• Tetangga (dekat, jauh, tidak akan ada lingkungan tertahankan);
• Logistik (bagaimana dengan mudah dan cepat mendapatkan pekerjaan, melacak bandwidth);
• Tanah (area, bentuk, topografi).

Setelah mendefinisikan tempat di mana Anda ingin tinggal, Anda dapat mulai untuk memantau harga. Para ahli merekomendasikan untuk mempertimbangkan proposal mungkin lebih besar. Anda perlu melihat dalam semua umum:

• iklan yang memberikan pemilik rumah;
• tawaran dari pengembang;
• rieletrov penawaran.

Semua proposal harus dibandingkan dengan satu sama lain dan memeriksa kepatuhan dengan check-list-nya. Di finish harus tetap 10-15 benda. Semua yang mereka butuhkan untuk mengeksplorasi dan lebih baik dengan seorang pengacara yang ramah dan ramah ahli dalam konstruksi. Setelah pemeriksaan pertama pembeli harus memiliki membayangkan berapa banyak biaya pemeliharaan rumah, berapa banyak uang yang akan menghabiskan uang pada rekening listrik, dan jika CNT, yang memahami semua tentang ukuran kontribusi, dan secara umum tentang kebijakan keuangan pemerintah. Cara yang baik untuk mengetahui semua ini - kenalan pribadi dengan tetangga. Hal ini juga dianjurkan untuk mengeksplorasi forum masyarakat setempat untuk memahami apa masalah akan menghadapi.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah

Hal utama yang harus menarik bagi Anda, adalah kondisi rumah. Di sini perlu untuk mempertimbangkan semua nuansa mungkin. Tugas Pembeli - untuk mengetahui pertanyaan-pertanyaan penting berikut:

• ketika rumah dibangun;
• berapa umurnya dimiliki oleh pemilik saat ini;
• dari mana itu dibangun;
• pondasi rumah dan kondisinya (elemen ini rumah tentu harus memeriksa pembeli profesional mengunjungi);

Sepavi

anggota FORUMHOUSE

Ambil desainer cerdas, untuk memberinya uang jika Anda perlu untuk menghapus objek. Dengarkan apa yang dia katakan.

• jika gas yang disediakan;
• Bagaimana pasokan air, kualitas air, apakah analisis tentang kasus ini;
• apakah ada listrik padam;
• bagaimana membangun saluran pembuangan dan dalam kondisi apa itu.

voucher mencari layanan utilitas untuk musim panas dan musim dingin, untuk memiliki sebuah gagasan tentang ini bagian dari biaya pemeliharaan di rumah. Menguji sistem pemanas tidak memuaskan biasa "oh, kami memiliki musim dingin begitu hangat!".

Selalu memastikan bahwa tidak ada pajak properti yang belum dibayar.

daftar dokumen

Nah, jika seorang pengacara yang akrab akan membantu pembeli untuk memeriksa semua dokumen yang diperlukan. Dalam setiap kasus, ada daftar dokumen yang harus penjual tanpa gagal. Pastikan bahwa ia memiliki:

• Izin bangunan (atau pemberitahuan di bawah administrasi parameter konstruksi);
• Tindakan rumah dalam operasi;
• paspor kadaster di rumah dan tanah;
• persetujuan notaris dari pasangan untuk menjual;

• Resolusi perwalian untuk menjual (itu perlu, jika rumah yang dihuni oleh anak-anak, cacat, pensiunan);

dokumen yang diperlukan - kutipan dari USRRE. Ini menegaskan bahwa rumah itu dibeli dari pemilik.

Pernyataan itu menunjukkan informasi penting untuk pembeli dari semua beban yang mungkin di rumah dan penyimpanan, penangkapan, dan sebagainya. N.

Dalam rangka untuk mendapatkan pernyataan dari Rusia Daftar Negara, itu sudah cukup untuk mengetahui jumlah paket kadaster, dan pergi ke salah satu MFC. Mungkin ekstrak untuk memberikan penjual itu sendiri, tapi kemudian Anda perlu melihat tanggal dokumen. Ekstrak harus segar, dan mungkin masih lebih baik mendapatkannya dari Rosreestra (disediakan setidaknya tiga hari, maksimum - per minggu).

YuryS1962

anggota FORUMHOUSE

Melakukannya sendiri (tapi tidak mengambil penjual) ekstrak USRRE dari tanah dan rumah. Pastikan bahwa pemilik, dan penjual - orang yang sama. Bandingkan parameter yang ditentukan dalam ekstrak dari yang ditunjukkan dalam dokumen mereka penjual.

Penting: Jika Anda menyukai rumah itu pernah dijual, dibeli, maka Anda perlu untuk "berjalan" melalui rantai dari semua transaksi. Hal ini diperlukan untuk memeriksa semua kontrak untuk penjualan dan mencari tahu apakah mereka telah diaktakan.

Apa yang perlu Anda ketahui ketika membeli sebuah rumah di CP dari pengembang

Membeli rumah dengan plot di pondok dari pembangun memiliki berbagai fitur dan saat-saat berbahaya. pembeli harus yakin untuk melihat dokumen-dokumen (terutama judul, yang menegaskan bahwa organisasi secara hukum dapat terlibat dalam kegiatan komersial):

• Piagam organisasi;
• Sertifikat fakta bahwa itu terdaftar di otoritas pajak;
• Sertifikat INN tugas;
• hak Bukti kepala dari organisasi (keputusan pendiri, protokol rapat umum, ketertiban, dan sebagainya. N.). Dokumen-dokumen ini mengkonfirmasi hak untuk terlibat dalam kegiatan komersial.
• Juga, pastikan untuk mengetahui apakah pengembang masih dalam tahap kebangkrutan.

Item berikutnya pada pencarian - untuk melihat apa yang pengembang hak untuk memori. Untuk mengetahuinya, Anda perlu memeriksa "Resolusi dari pemerintahan kabupaten pada alokasi lahan." Ini harus dicat detail, tujuan yang dialokasikan porsi dan pada kondisi apa. Jika ada kata 'sewa' Keputusan tersebut, lihat di masa sewa dan prosedur untuk transfer kepemilikan.

Setelah menerima dari pembangun semua surat-surat ini dan memastikan bahwa semuanya adalah dalam rangka, Anda dapat melanjutkan ke titik penting berikutnya - sistem rekayasa. Tugas Pembeli - untuk memahami bagaimana pekerjaan akan komunikasi yang diperlukan di rumah sebagai diselenggarakan dalam penyediaan air desa, selokan, dan sebagainya ..

Untuk melakukan ini, Anda perlu untuk meminta konsep pemukiman pondok dan menyetujui rencana umum pembangunan. Lampiran ke dokumen final tentu harus dijelaskan oleh semua jaringan desa. Juga memeriksa apakah ada izin bangunan dari pemerintah daerah dan semua persetujuan yang diperlukan.

Lain harus-lihat spesifikasi untuk sambungan listrik, gas, air, telepon.

spesifikasi adalah jumlah penuh dari sumber daya yang dialokasikan, dan itu akan menjadi jelas listrik yang cukup hanya di rumah, atau tinggal masih untuk penerangan lapangan olahraga, jalan-jalan dan sebagainya. N.

Membeli sebuah rumah di KP setelah ia melewati komisi negara tentu harus meminta kesimpulan pembangun, dan bertindak penerimaan, jika terlibat pembangunan organisasi pihak ketiga.

Selain itu, pembeli harus menunjukkan semua dokumen yang ada di sertifikat rumah dan penyimpanan (pendaftaran dengan menentukan penggunaan yang diizinkan dari memori, dokumen dari judul, alur kadaster paspor dan m. n.)

temuan

Membeli real estate di negara itu - hal yang serius dan penting. Jika penjual - orang pribadi, Anda perlu melihat satu set dokumen, jika pengembang di CP - lain. Dalam hal apapun itu perlu untuk menyatakan rumah menghargai mengundang spesialis. Jika Anda ingin untuk diri sendiri, menggunakan kami pengingat pembeli real estateTidak berpengalaman dalam konstruksi.

Kami berharap contekan kami akan membantu Anda melakukan pembelian yang sukses. By the way, cari tahu bagaimana meresmikan kepemilikan rumah dan tanah dan Mengapa membangun dengan tangan mereka sendiri. Sebuah bagian besar dari forum kami didedikasikan untuk pendaftaran hak milik.

Tonton video kami tentang bagaimana bagaimana mengoptimalkan biaya saat membangun rumah.

Berlangganan ke saluran. Berbagi di jaringan sosial. bergabung pengrajin FORUMHOUSE.