Membangun rumah: perhitungan dan pendekatan yang tepat

Ada pepatah yang mengatakan bahwa rumah pertama dibangun untuk musuh, kedua - tetangga, dan hanya ketiga - saat ini. Untuk membantah kebijaksanaan populer ini, sebelum Anda mulai membangun rumah Anda, Anda perlu menghitung segala sesuatu, untuk menimbang "pro" dan "kontra", dan hanya kemudian mulai konstruksi. Hal ini akan membantu untuk kesalahan menghindari dan, sebagai akibat dari frustrasi, ketika proses konstruksi tertunda, dan rumah Mimpi berubah menjadi "vacuum cleaner", sebuah menarik semua uang dari anggaran keluarga, serta memaksa pembangun dan nya keluarga.

Pada artikel ini, kami mengumpulkan pengalaman FORUMHOUSE dan pengguna dalam bentuk membangun hacking yang hidup, menjawab pertanyaan-pertanyaan berikut:

• Mengapa kebutuhan untuk desain rumah dan perkiraan biaya.
• Bagaimana menghitung lokasi pembangunan.
• Apakah menguntungkan untuk membangun satu lantai dan bingkai rumah.
• Bagaimana menghindari kesalahan dan membuang-buang uang.

Saya ingin rumah saya: di mana untuk memulai?

Pertanyaan ini harus bertanya pada diri sendiri untuk siapa saja yang dimaksudkan untuk hidup "di tanah" dan telah memutuskan untuk mulai membangun sebuah rumah. Selain itu, konsep "rumah" pada setiap orang. mimpi seseorang dari sebuah rumah besar, seseorang ingin membangun rumah "tidak seperti orang lain", misalnya, dalam gaya berteknologi tinggi. Yang lain memutuskan masalah abadi dalam masalah perumahan Rusia. Nah, yang ingin melarikan diri dari kota dan hanya bersantai dari kecepatan panik metropolis di alam, "di dacha."

Seperti yang Anda lihat, masalah adalah satu, dan tujuan, serta biaya konstruksi, hal ini berbeda. Oleh karena itu, tidak membentuk di kepala saya gambar rumah Anda, bahkan dalam mimpi, Anda tidak bisa pergi ke hal-hal yang lebih biasa - desain dan perhitungan perkiraan biaya untuk konstruksi.

Pada tahap ini banyak be kecewa ketika ternyata bahwa untuk membangun sebuah pondok untuk proyek penjual mustahil. Alasannya sederhana - itu tidak mampu. Exit - mengurangi Daftar Keinginan dan turun ke bumi.

Hal pertama yang Anda butuhkan untuk memulai pengembang, - pengetahuan. Tanpa mereka, ide akan gagal. Selain itu, dalam waktu kita, ketika Anda harus menjadi "jack semua perdagangan," jika "tentara bayaran" nakosyachat sehingga perubahan tersebut akan menumpahkan banyak uang, pengetahuan yang mendalam.

Ini akan sangat naif untuk percaya bahwa "setelah duduk" di FORUMHOUSE bulan dan membaca selusin atau lebih bangunan, Anda akan menjadi mandor yang berpengalaman. Tidak, pengetahuan untuk membangun gudang sendiri di teknologi frame, cukup besar, tetapi untuk membangun rumah - sebuah proses yang bertanggung jawab dan melelahkan.

Untuk pengetahuan (tentang sifat-sifat bahan konstruksi, teknologi, pro dan kontra dari metode tertentu ereksi rumah) menambahkan rencana sebagai komponen penting dari ekonomi yang wajar.

Pada tahap ini, perlu untuk menyingkirkan kesalahpahaman umum dan sering fatal error - berpikir tentang manfaat dari akuisisi rumah jadi atau yang belum selesai. Setelah semua, Anda tidak pernah tahu bagaimana untuk benar-benar tegak bangunan, dan apa teknologi yang demikian dilanggar.

Dmitry Galayuda (bagian Consultant "Ventilasi» FORUMHOUSE):

Menurut pendapat saya, adalah mustahil untuk membeli rumah yang dibangun tanpa Anda, yang 100% sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda. Saya mengatakan ini dari pengalaman pribadi, pada satu waktu 30 rumah telah tampak hidup. Itu selalu kompromi. Atau tidak puas dengan eksterior atau interior, atau semua bersama-sama. Selain itu, tidak tertentu sebagai pondok tersebut. Setelah saya membangun rumah saya, saya akan mengatakan bahwa tidak pernah membeli rumah yang dibangun tanpa kendali saya dan, terutama, rumah, yang dibangun khusus untuk dijual.

Sedikit bergerak menjauh dari subjek utama, mengatakan bahwa rumah-rumah yang dibangun khusus untuk dijual - itu adalah bom waktu. Dalam kebanyakan kasus, tujuan dari pembangunan - keuntungan yang maksimal. Ini berarti total penghematan bahan bangunan berkualitas tinggi dan konstruksi melanggar semua teknologi. Misalnya, konstruksi rangka kayu mentah, mengisi yayasan, peletakan blok pada sebuah solusi dalam hujan, embun beku, dll Menarik murah paling dan tenaga kerja tidak terampil. daftar berjalan dan terus. Meskipun rumah lahiriah tersebut dan dapat terlihat baik, sekolah telah keluar setelah musim pemanasan pertama dan awal musim semi.

Hasilnya: pemilik "cottage" harus memiliki untuk tahun berikutnya (jika rumah itu dibeli di musim panas) untuk terlibat mahal ulang "dari dasar sampai ke atap," yang berarti bahwa perlu untuk membangun atau sendiri, atau mengendalikan pribadi semua tahapan.

Pertanyaan-pertanyaan berikut muncul: bagaimana benar membangun rumah, di mana untuk memulai, apa untuk menyelamatkan, dan bagaimana untuk tidak membuat kesalahan yang fatal pada saat yang sama?

Benar kami berharap untuk membangun rumah

portal kami telah berulang kali menulis bahwa setiap konstruksi harus dimulai dengan proyek dan perhitungan perkiraan. Tanpa kebenaran ini untuk mendirikan mustahil untuk memulai di rumah, kecuali, tentu saja, Anda membutuhkan hasil yang berkualitas tinggi. Juga ingat bahwa "kotak" di rumah - yang meliputi pondasi, dinding, atap, atap (sementara atau akhir), serta jendela dan pintu - itu bukan rumah karena adalah mustahil untuk hidup.

Dan, lebih sering pengembang pemula bertanya, dari mana untuk membangun rumah untuk beberapa teknologi, yang berarti oleh bahan dinding ini. Kemudian mempertimbangkan bagaimana untuk "rumah" sebagai sistem di kompleks - "kotak", "inzhenerki" komunikasi, menyelesaikan dekorasi internal dan eksternal, dll

 Harga bahan dinding, tidak peduli apa yang dipilih: batu bata, beton, bingkai - bukan bagian yang paling mahal, karena Harga per 1 persegi. m dinding di pekerjaan selesai hampir sama. Berpikir bahwa dengan teknologi frame, Anda membangun rumah murah - kesalahan yang mendalam!

"Benar" frame - sangat mahal. Kesimpulan: berharap untuk membangun rumah, perlu untuk membawa nilai ke salah satu common denominator - harga per 1 persegi. m dan daerah atas dasar data ini, membuat perbandingan ekonomi varian yang berbeda.

yaitu tidak malas, mengambil pena, kertas, kalkulator dan kasar, "kasar" merasa, apa yang akan biaya untuk membangun rumah dari batu bata, beton aerasi, kayu, pada teknologi frame, dll

Sebelum kami memberikan sedikit kehidupan hacker sebagai meja di mana Anda dapat memperkirakan perkiraan biaya, kami akan memberitahu Anda tentang beberapa kesalahpahaman umum pemula pengembang.

Rumah dua lantai-lantai tunggal lebih murah

Sebelum kita mengatakan ini, kita berpikir. Jadi, mengambil dua proyek - rumah satu lantai dan sebuah pondok bertingkat dua. jenis pondasi, bahan dinding, langsing, atap - identik. Luas sekitar 150 sq. m. Harga penawaran untuk 1 persegi. dari total luas. Hal ini akan memberikan data real dengan perbandingan teknis dan ekonomi dari varian. Sekarang hampir mulai membangun rumah-rumah ini. Hal pertama yang harus dilakukan - untuk membangun sebuah yayasan.

Berpura-pura: perimeter lantai rumah bawah tanah, lebih besar dari panjang semua sisi pondasi bawah rumah dengan dua lantai. Secara otomatis menarik peningkatan volume penggalian dan harga panggung "0".

pembangun berpengalaman dapat mengatakan bahwa biaya "odnoetazhke" dari rumah dengan dua lantai, adalah mungkin untuk melawan lantai ditinggikan. Sini dan perbandingan berguna dari perkiraan. Misalnya, dalam "dvukhetazhke" dapat mahal dari lantai beton monolitik dan menggantinya dengan prefabrikasi w / w lembaran inti berongga. Atau blok rentang kayu I-balok. Pilihan untuk menyimpan cukup.

Selain itu, jangan lupa tentang isolasi dan topi finishing, daerah buta perangkat, drainase bookmark dan livnovki, mengingat kenyataan bahwa dasar dari perimeter rumah satu lantai lebih dari dua lantai. Dan semua di atas - itu bahan + kerja = peningkatan perkiraan.

Ketiga lantai rumah daerah atap lebih besar dari area atap yang menutupi rumah dua lantai, dan itu adalah - biaya tambahan.

nuansa berat badan. Ini hanya sebagian kecil dari mereka, tetapi jelas bahwa perlu untuk membandingkan dua, tiga, empat atau lebih varian rumah satu sama lain dan majelis, dan tampilan untuk optimal dan solusi biaya-seimbang.

Di bawah rumah bingkai bisa lebih murah untuk membangun sebuah yayasan

Yayasan ini tidak harus murah, tapi yang terbaik untuk rumah tertentu (banyak) dan tanah (kapasitas dukung beban nya) di situs. Meskipun kerangka rumah, lebih ringan dari batu dan, sesuai, tidak perlu fondasi yang kuat, kita ingat tentang metode perbandingan. Rumah batu, aneh karena tampaknya, bisa juga relatif mudah dan tidak memiliki beban besar di pangkalan, jika:

• Rumah ini dibangun dari bahan dinding relatif ringan. Misalnya, berbusa dan diangin-anginkan kepadatan sekitar 400-500 kg / m³.
• Rumah memiliki area kecil dari 80-120 meter persegi. m.
• Seperti yang digunakan tumpang tindih balok atau balok kayu.

Ini hanya rekomendasi umum, menunjukkan bahwa semua dipelajari dibandingkan. Agar tidak lupa, mengikuti aturan - semua dicatat, termasuk hal-hal yang terakumulasi pada jumlah yang layak.

Sebagai dasar dari catatan ini bisa menjadi tabel berikut, yang setiap pengembang akan dapat memperluas dan melengkapi, tergantung pada kebutuhan mereka. Prinsip utama: membagi semua pembangunan ke tahap yang terpisah, yang masing-masing paragraf dan sub-ayat, yang bergantung pada teknologi yang dipilih dan bahan yang digunakan.

Catatan: Tabel ini disediakan sebagai contoh dan eksplorasi di alam pada daftar dari bekerja yang diperlukan untuk perhitungan konstruksi.

Perhatikan bahwa istilah "rumah turn-key" semua berbeda. Seseorang akan dapat hidup dalam "telanjang" dinding, secara bertahap trim mereka. pengembang lain tegas menolak untuk relokasi, jika tidak taman lingkungan, dan pada musim semi "berenang" situs harus pergi ke penyeberang. Semua ini mempengaruhi estimasi akhir.

Konstruksi hacking kehidupan pengguna Portal

Seringkali, banyak yang tidak membaca dari biaya konstruksi, kurangnya pengetahuan, dan mengisi benjolan nya, mencegah kesalahan pada bangunan Anda sendiri, tidak ada yang mau. Setelah semua, ini akan menyebabkan ulang mahal dan anggaran meningkat. Oleh karena itu, dalam hal ini bagian dari artikel yang telah kami kumpulkan "menekan" keluar pengalaman pengguna yang sebenarnya, nama kode "Koleksi direncanakan untuk membangun kiat mereka sendiri. pengalaman pribadi. "

irusya8 (Anggota FORUMHOUSE):

saran saya — tidak menginstal jendela dan pintu pada suhu di bawah nol. Kami menempatkan jendela 18 pc. musim gugur salju, tanpa menjalankan sistem pemanas. Orang-orang dari tim dibekukan, kami kasihan mereka dan mengasihani diri sendiri... sekarang. Karya yang dibuat dengan pernikahan. Semuanya memiliki zapenivat lagi, kaca di satu tempat, karena condong habis. Pintu depan keluar dari loop. Begitu banyak bagi perekonomian.

Menuangkan dasar dari mixer, selalu memikirkan di muka, yang dikeringkan sisa-sisa campuran. Ini akan menghemat waktu, uang dalam saraf. Misalnya, seseorang dapat menuangkan fondasi untuk pembangunan non-kritis - punjung, atau menuangkan trek, dll

Tangga dan pintu di desain nya pada tahap perencanaan di rumah dan tidak meninggalkannya untuk nanti, dengan tinggi badan langkah tangga pendakian dan menghitung, memperhitungkan ketebalan lapisan finishing pertama dan kedua lantai. Jika Anda tidak, menulis dalam sebuah tangga yang nyaman sudah dibangun rumah akan sulit dan harus bergulat dengan bagaimana melakukannya.

Meningkatkan yayasan di bawah rumah, memikirkan teras dan kelompok depan. Dalam kondisi iklim kita teras dan hangat "ruang tunggu", terpisah dari sisa dari pintu kedua rumah - hal yang penting. Anda bisa datang dari dingin, setelah hujan, dan telanjang, tanpa masuk ke rumah dan tidak membiarkan panas keluar.

irusya8:

Kami tidak melakukan langkah yang tepat, dan ketika bergegas, kami memutuskan untuk melihat bagaimana hal itu dilakukan dengan benar. Akibatnya, menemukan bahwa teras (jika bangunan) tidak dapat secara ketat terkait dengan fondasi utama dan rumah. Mereka harus berjalan sendiri - terpisah dari satu sama lain. Jadi mereka lakukan. Sekarang, antara rumah dan teras berkala ada celah kecil. Dan jika kaku terikat, tidak tahu bagaimana batu bata berperilaku, tiba-tiba akan retak.

struktur decoupling diatur ekspansi bersama.

Komunikasi, memasukkan mereka ke dalam rumah kabel dan juga dipikirkan terlebih dahulu! Jika tidak, setelah ereksi dinding pondasi dan harus palu pahat mereka untuk meletakkan pipa atau perintah berlian mahal pengeboran.

irusya8:

Membuat jendela di rumah bata, hanya berpikir dari kisi, Anda ingin mereka atau tidak. Jika demikian, jangan malas, meletakkan potongan rebar di bukaan. Maka tidak perlu mengebor lubang untuk pengencang, dan hanya dapat dilas ke jaringan hipotek. Dan cat kisi-kisi warna-warna cerah, sehingga mereka terlihat lebih baik dan jala.

Yulyasha (Anggota FORUMHOUSE):

Rencana yang disebut "proyek konstruksi." Ini - akses jalan ke bagian, jumlah ruang bebas dalam porsi akan lulus atau tidak traktor derek mixer mana membongkar blok, batu bata dll

organisasi yang tepat dari konstruksi menyimpan alat pengembang. Misalnya, untuk transportasi bahan konstruksi harus sedemikian rupa sehingga beban maksimum mesin, dan tidak mengemudi truk kembali setengah kosong dan sebagainya karena beberapa papan.

Selama pembangunan rumah batu, misalnya, beton aerasi, menghabiskan sedikit waktu, dan kursus pertama batu Derive ke "0". Hal ini akan memungkinkan tingkat yang tepat perbedaan ketinggian pada pondasi dan batu kemudian dengan cepat memimpin, dan tidak mencoba untuk "menangkap" ayunan dari baris ke baris.

Untuk mengambil tutup perangkat hanya "merah" batu bata dan tidak "putih" -silikatny dan batu sedang melakukan DSP. Juga, jangan simpan pada kualitas giroizolyatsii karena dasar perbaikan akan biaya jauh lebih mahal "sen" tabungan.

Kami menghargai waktu Anda dan usaha.

Sintetik (user FORUMHOUSE):

Jika Anda memiliki rumah dengan dua lantai di atas, membeli putaran-menara. Hal ini tentunya bukan pengganti lengkap hutan dengan konstruksi skala besar, tetapi membantu ketika Anda perlu dengan cepat naik ke ketinggian, sesuatu pada hal-hal kecil untuk benar, memperbaiki atap, menginstal, dll Pengeluaran pada dirinya menendang cepat memeriksa pada pribadi Pengalaman.

Juga, jangan ragu untuk menarik pada kerja keras dari "tentara bayaran". Hal ini lebih menguntungkan daripada untuk dibunuh dengan mengangkat ke atas sesuatu yang berat untuk. Selain itu, sering lebih ekonomis untuk membayar operasi pergeseran dari traktor, excavator, pengeboran rig, Anda dig dasar tumpukan pit / bore / memindahkan tanah dengan tangan atau dengan bantuan buruh yang memilikinya akan mengambil satu atau dua minggu.

Dan pada akhir artikel kami memberikan tips blitz dari anggota portal pada tema "Jadi saya melakukan kedua kalinya."

nomaden (User FORUMHOUSE):

Saya tidak akan membangun neuteplonnuyu musim panas pondok (seperti masih musim dingin tidak pergi). Praktek (ketika dibangun mandi) menunjukkan sebaliknya, dan remake selalu lebih mahal untuk membangun daripada, sebagaimana mestinya, dari pertama kali.

SDim (User FORUMHOUSE):

Tidak pernah membuat waktu pribadi, karena menjadi konstan.

Mei (User FORUMHOUSE):

Jangan terlena dengan tanah pasir tanpa menempatkannya di bawah geotekstil. Pada musim semi pasir akan masuk ke tanah, dan Anda membuang uang sia-sia.

ricky (User FORUMHOUSE):

Jika saya membangun rumah, itu akan segera membuat dasar untuk oven normal!

AlekseyTsvetkov (User FORUMHOUSE):

Saya tidak akan memulai pembangunan tanpa harus seluruh jumlah di tangan seluruh rumah. Hasil -dolgostroy. Aku akan mengangkat rumah selama 13 tahun. Yang terakhir 7 tahun "kotak" berdiri tak bergerak. 5 tahun yang lalu, saya membeli sebuah mobil, memiliki anak, tahun lalu pindah ke apartemen, dan tidak ada uang di rumah masih cukup ...

menyimpulkan

Memutuskan untuk memulai pembangunan rumah, hal utama - untuk menghindari penipuan diri. Untuk berpikir bahwa semua pengeluaran untuk pembangunan pondok 3-5 juta rubel., Dan Anda bisa membangun rumah selama 1,5-2 juta rubel. - Utopia. Oleh karena itu, sebelum Anda membangun rumah, Anda harus berjalan di sekitar lingkungan, untuk melihat apa rumah dari bahan apapun pada apa teknologi, membangun apa dasar. Bicara dengan tetangga, belajar apa "perangkap" Tunggulah, dll Dan kemudian membawanya untuk mempertimbangkan dan sekali lagi mempertimbangkan semua rincian. Bahkan jika Anda harus menghabiskan pada proyek dan memperkirakan tahun atau lebih, untuk membayar uang untuk itu, serta geologi situs, semua biaya ini selama memukul mundur konstruksi.

Ini jauh lebih baik dari biasanya, diambil dari pembangun berpengalaman - hal utama untuk terlibat, tapi kita lihat, remake / beku selalu punya waktu. Pendekatan seperti ini akan membantu untuk menghindari salah satu kesalahan paling umum - pembangunan peregangan selama bertahun-tahun, yang mengambil semua uang dari anggaran keluarga.

Semua pengembang pemula menyarankan untuk topik studi: membangun sesuai aturan, kapan, bagaimana, apa dan berapa banyak di,perencanaan koleksi untuk membangun kiat Anda sendiriSerta, bagaimana untuk tidak membangun, tidak menyesal.

Pada FORUMHOUSE berisi artikel: bagaimana membangun rumah sendiri dan menghemat konstruksi, berapa banyak sebenarnya biaya pembangunan rumah, bagaimana untuk menutupi rentang besar balok kayudan bagaimana memilih dan hak untuk meletakkan lantai beton pracetak.

Di bawah tema video membantu bagaimana cara menyimpan uang ketika membangun rumah beton aerasi.

Diskusikan artikel dan membaca materi lainnya yang ditujukan untuk kehidupan negara Anda bisa di websiteFORUMHOUSE.

Berlangganan saluran agar tidak ketinggalan rilis berikutnya!