Cara menerima apartemen di gedung baru

Harapan saat bahagia telah mencapai tahap akhir, malam tanpa tidur ketika pemegang saham disiksa oleh keraguan apakah dia telah memilih pengembang yang andal atau tidak - berakhir. Akhirnya, waktunya telah tiba untuk tahap akhir dalam akuisisi apartemen - penerimaannya. Anda harus menerima apartemen di gedung baru setelah pengembang memberi tahu Anda bahwa perlu untuk menandatangani tindakan penerimaan dan transfer apartemen.

Bagian dokumenter dari penerimaan apartemen

Namun, sebelum Anda, yang dipenuhi dengan kegembiraan karena segera memiliki real estat, pergi ke penandatanganan dokumen penting pada waktu yang ditentukan, jangan lupa untuk mengklarifikasi beberapa poin penting:

• apakah rumah itu diterima oleh komisi khusus negara dan dokumen apa yang mengkonfirmasi ini;
• apakah rumah tersebut menerima alamat pos atau disebut juga "polisi" (jangan bingung dengan alamat bangunan, yang diberikan ke rumah selama konstruksi).

Apa yang Anda butuhkan untuk menerima apartemen:

• tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen;
• lembar inspeksi (untuk memperbaiki kekurangan yang terdeteksi).

Akta penerimaan dan pemindahan rumah susun harus memuat data tentang:

• biaya apartemen (setelah pengukuran aktualnya);
• area sebenarnya dari apartemen dan jumlah apartemen;
• alamat rumah polisi.

Apa lagi yang penting untuk Anda pertimbangkan?

Membaca Renovasi apartemen di gedung baru

Ketentuan transfer apartemen ke pemegang saham

Segera setelah pengembang memberi tahu pemegang ekuitas tentang penyelesaian pembangunan fasilitas, menurut Undang-Undang Federal No. 214, pemegang ekuitas harus mulai menerima apartemen dalam waktu 7 hari.

Pertama-tama, mari kita klarifikasi bahwa segera setelah pengembang menerima kesimpulan positif dari komisi negara tentang penerimaan rumah, ia dapat mentransfer apartemen ke pemegang saham dari 3 hingga 6 bulan. Tenggat waktu seperti itu terkait dengan penundaan birokrasi kecil, yang tidak selalu bergantung pada pengembang, jadi Anda harus bersabar.

Jika jangka waktu transfer apartemen tertunda selama lebih dari 6 bulan, maka inilah saatnya untuk membunyikan alarm dan melibatkan pengacara yang kompeten. Namun, untuk menghindari insiden seperti itu, partisipasi ekuitas harus disusun sejak awal, sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 214, yang mengatur sejumlah hukuman untuk pelanggaran tenggat waktu.

Membaca 7 kesalahan saat membeli apartemen

Kualitas apartemen yang diterima

Cara menerima apartemen di gedung baru, sehingga nantinya tidak menghasilkan pemborosan tambahan:

1. Bersabarlah, tidak peduli seberapa besar Anda ingin menjadi pemilik apartemen, jangan menandatangani dokumen yang ditawarkan oleh pengembang tanpa perhatian;
2. Pastikan apartemen yang diberikan developer kepada Anda berkualitas baik. Ingatlah bahwa semua kekurangan yang Anda terima dapat menghabiskan banyak uang dan membutuhkan waktu lama untuk memperbaikinya;
3. Jangan menandatangani tindakan penerimaan dan transfer apartemen sampai Anda yakin bahwa semua kekurangan telah dihilangkan. Setelah menandatangani akta, kewajiban pengembang dianggap terpenuhi dan Anda tidak dapat lagi memberikan apa pun kepadanya.

Ingatlah bahwa jika Anda dengan benar menyusun tindakan penerimaan dan transfer apartemen dan pada saat yang sama menunjukkan kekurangannya, maka menurut Undang-Undang Federal No. 214, pengembang berkewajiban untuk:

• memperbaiki kekurangan yang teridentifikasi;
• mengurangi biaya apartemen, sebanding dengan kekurangan yang teridentifikasi;
• mengganti pengeluaran Anda untuk menghilangkan kekurangan yang diidentifikasi selama penerimaan.

Jangan lupa juga tentang masa garansi 5 tahun, yang berlaku untuk semua benda yang dibangun sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 214. Bahkan jika pengembang menunjukkan dalam DDU bahwa ia tidak bertanggung jawab atas kekurangan di rumah yang didirikan, kondisi ini tidak akan memiliki kekuatan hukum. Anda juga harus ingat bahwa, bagaimanapun, perlu untuk menempa besi saat panas, karena. nanti akan jauh lebih sulit untuk membuktikan kesalahan pengembang.

Apa yang harus diambil untuk menerima apartemen: bawa korek api, lembaran A4 dan pensil, kapur, senter, obeng dengan tester, level laser atau garis tegak lurus, voltmeter, palu, pons.

Bagaimana cara menerima apartemen di gedung baru sehingga Anda memiliki sedikit pekerjaan yang tersisa? Untuk melakukan ini, Anda perlu tahu di mana dan apa kerugiannya. Mari kita lihat lebih detail di bawah ini.

Membaca Apakah Anda memerlukan perbaikan dari pembangun?

Apa yang harus diperiksa setelah diterima?

1. Semua permukaan: lantai (screed), dinding, langit-langit;
2. Ventilasi, kaca kamar, balkon (loggia);
3. Pasokan air, pemanas dan sistem pembuangan kotoran;
4. Sistem catu daya apartemen.

Mari kita menganalisis setiap bagian secara berurutan.

Semua permukaan: lantai (screed), dinding, langit-langit

Kriteria paling dasar untuk menilai kualitas permukaan di apartemen adalah kerataannya.

Apa yang akan membantu Anda:

• tegak lurus (penyimpangan dinding dari vertikal diperiksa);
• tingkat laser (periksa bidang lantai dan langit-langit).

Dinding. Ingatlah bahwa jumlah penyimpangan dari vertikal untuk berbagai jenis bahan berbeda, misalnya, di rumah bata = tidak lebih dari 5 mm, dan di rumah monolitik - tidak lebih dari 15 mm. Relief dinding harus halus (tanpa retak, mortar melorot, pecah, dll). Jangan lupa tentang sudut-sudut dinding, yang juga harus vertikal dan rata.

Lantai. Sedikit ketidakrataan lantai diperbolehkan, tetapi tanpa cacat yang jelas, misalnya retakan dan permukaan yang hancur. Lantai harus "diketuk" dengan palu yang Anda pegang, periksa apakah ada suara yang tumpul dan tenang, tandai dengan kapur tempat-tempat yang kosong. Ketinggian lantai di berbagai ruangan apartemen harus sama, perbedaan ketinggian tidak lebih dari 10-20 mm diperbolehkan.

Langit-langit. Pastikan untuk memeriksa ketinggian langit-langit di semua kamar apartemen, itu harus sesuai dengan yang ditentukan dalam dokumentasi proyek. Langit-langit, seperti semua permukaan apartemen lainnya, harus rata, tanpa penurunan tajam pada sambungan dan rongga.

Membaca Bagaimana cara menghemat uang untuk renovasi rumah

Bagaimana jika Anda tidak memeriksa:

Jika Anda tidak tahu bagaimana menerima apartemen di gedung baru atau memperlakukannya dengan dingin, maka Anda bisa menyesalinya nanti. Misalnya, Anda tidak memeriksa, misalnya, kerataan dinding, maka kelengkungannya akan dengan cepat memberi tahu Anda kapan Anda akan menempelkan wallpaper atau membuat perbaikan kosmetik lainnya - pemandangan dari dinding akan menjadi tidak bisa ditampilkan. Dimungkinkan untuk menghilangkan kekurangan seperti itu hanya dengan bantuan tim konstruksi, untuk pembayaran layanannya itu akan memakan banyak uang, ditambah Anda harus menunggu sampai pekerjaan penyelarasan selesai dinding. Akibatnya, Anda akan kehilangan waktu dan uang, belum lagi saraf Anda.

Ventilasi, kaca kamar, balkon, loggia

Ventilasi. Saat mulai memeriksa ventilasi, gunakan daftar atau selembar kertas. Dengan ventilasi yang berfungsi dengan baik, lembaran yang menempel pada tudung ventilasi akan menempel begitu saja, dan nyala korek api yang menyala akan menyimpang ke arah aliran udara keluar.

Jendela, balkon (loggia). Periksa, menggunakan level laser, di tiga bidang, bagaimana tepatnya jendela dan pintu balkon dipasang. Kemudian periksa seberapa aman mereka dipasang di bukaan pintu atau jendela. Lihatlah celah antara bingkai jendela dan bukaan yang perlu diisi dengan busa pemasangan. Kaca dan bingkai di jendela dan pintu balkon harus utuh, tanpa keripik atau retakan, berdekatan dengan bingkai.

Membaca Pasokan ventilasi di apartemen

Ikat jendela harus terbuka dengan bebas dan menutup rapat karena adanya segel. Periksa engsel, pegangan, dan kait pada jendela dan pintu teras - semuanya harus terpasang dengan aman dan berfungsi dengan baik. Adapun lereng: bagian atas dan bawah harus horizontal, lereng samping harus vertikal.

Pasokan air, pemanas dan sistem pembuangan kotoran

saluran pembuangan. Penting untuk memeriksa sambungan saluran pembuangan dan saluran pembuangan dengan hati-hati, yang, karena penyegelan yang buruk, dapat membiarkan bau masuk ke apartemen. Saya tidak berpikir Anda akan senang untuk mencium bau selokan suatu hari nanti. Pipa saluran pembuangan harus vertikal dan menempel pada dinding dengan klem khusus. Tee saluran pembuangan harus dipasang agar mudah dijangkau saat Anda memasang saluran pembuangan. Menurut standar, ketinggian pemasangan tee dari lantai di sepanjang bagian bawah tidak boleh lebih dari 5 cm. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, maka, misalnya, untuk menghubungkan saluran pembuangan dari mesin cuci, perlu akan memasang podium tambahan, karena tidak mungkin membuat kemiringan yang diperlukan untuk saluran pembuangan air.

Membaca Pemanasan di bawah lantai apa yang harus dipilih untuk apartemen?

Pemanasan. Di sini penting untuk melihat kebenaran dan keandalan pemasangan radiator ke dinding dan tidak adanya penyok dan kerusakan pada mereka. Lihat cara kerja pengontrol suhu. Jika pemanas tidak dinyalakan, sesuai musim, maka Anda cukup memeriksa apakah mereka bergulir atau tidak. Periksa koneksi radiator pemanas ke pipa sistem pemanas rumah.

Pipa air. Periksa tekanan air yang baik di keran di dapur dan kamar mandi. Pipa air harus vertikal. Periksa dengan hati-hati permukaan lantai di sebelah pipa untuk mengetahui ada tidaknya genangan air, yang mungkin mengindikasikan kebocoran. Jangan gunakan untuk memeriksa pengoperasian stopcock, mereka akan berguna.

Membaca Cara membeli apartemen dengan uang tunai

Sistem catu daya apartemen

Pertama, periksa keberadaan tegangan di semua outlet apartemen dengan voltmeter.

Kemudian periksa set lengkap switchboard pengantar:

• pemutus sirkuit atau, pada orang-orang, yang disebut. mesin;
• counter (perangkat yang memperhitungkan listrik);
• perangkat arus sisa atau RCD.

Periksa pengoperasian dan pengikatan soket rumah tangga, sakelar, kebenaran penempatannya di lokasi apartemen.

Sistem catu daya, selain pemasangannya yang benar, juga harus tahan terhadap tegangan tinggi. Seringkali, pengembang, untuk menghemat uang, dapat menghemat kualitas peralatan listrik atau tidak memenuhi standar yang ditentukan dalam dokumentasi proyek. Anda dapat memuat jaringan menggunakan perangkat yang menghabiskan energi yang kuat (pemanas, pons, dll.).

Jika ada jaringan tambahan yang terhubung ke apartemen (Internet, telepon, TV, interkom), perlu periksa kinerjanya, integritas kabel suplai, dan panjangnya, yang berkontribusi penuh beralih.

Jangan lupa untuk memperhatikan keberadaan sistem keselamatan kebakaran. Harus ada setidaknya satu sensor alarm kebakaran di apartemen, yang biasanya terletak di atas pintu depan.

Membaca Cara membeli apartemen tanpa makelar

Ringkasan

Ingatlah bahwa, menurut Undang-Undang Federal No. 214, Anda tidak boleh menandatangani undang-undang jika Anda tidak puas dengan kualitas apartemen, tetapi ini tidak akan menyelesaikan masalah Anda, tetapi hanya akan membuat pengembang menentang Anda. Cara ideal untuk memecahkan masalah di hadapan kekurangan: Anda menandatangani tindakan penerimaan dan transfer dan pada saat yang sama, tunjukkan kekurangan yang diidentifikasi di hadapan perwakilan pengembang setelah diterima apartemen. Pada saat yang sama, jangan lupa untuk membuat daftar kekurangan dalam 2 eksemplar.

Membeli apartemen di gedung baru penuh dengan sejumlah kejutan, dan agar itu hanya menyenangkan, Anda tidak boleh bersantai di tahap akhir. Penting untuk mengetahui cara menerima apartemen di gedung baru. Informasi dari artikel ini bukanlah obat mujarab, karena semuanya tidak dapat diramalkan, tetapi banyak momen tidak menyenangkan dapat dicegah dengan penerimaan berkualitas tinggi.

Sekarang Anda tahu cara menerima apartemen di gedung baru. Informasi dalam artikel ini akan membantu Anda menghindari pengeluaran yang tidak perlu saat menerima apartemen di gedung baru dari pengembang.

Tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen di gedung baru -Unduh Undang-Undang