Apakah itu sepadan dengan risikonya ketika memulai konstruksi pada tahun 2022: pendapat ahli
Hari ini tingkat pertumbuhan biaya perumahan melebihi tingkat inflasi. Menurut Sergey Kaistryukov, Direktur Ekonomi RBI Group, pada tahun 2021 biaya konstruksi semua jenis real estat meningkat 18-20%. Pada saat yang sama, tingkat inflasi untuk tahun ini hanya 8%. Rata-rata, biaya konstruksi naik harga sebesar 5-6% per tahun. Menurut perkiraan spesialis, pada tahun 2022 pertumbuhan ini akan meningkat dan berjumlah 8-10%.
Mengapa pengembang besar tidak mempengaruhi penurunan harga konstruksi bertingkat rendah?
Orang yang berencana pindah dari apartemen ke rumah pribadi mengharapkan pengembang besar, yang menurut mereka, seharusnya menempati ceruk konstruksi perumahan individu, mengembangkannya dengan kecepatan yang dipercepat, dan, berkat pembangunan massal, mengurangi harga untuk swasta Rumah. Tapi ini tidak terjadi: perusahaan besar melihat pasar IZhS dengan ketakutan.
Direktur Umum RASK Nikolay Alekseenko menjelaskan bahwa pemain besar di pasar real estat lebih suka cepat, likuid dan proyek-proyek yang menguntungkan, yang bukan pembangunan pemukiman pondok, khususnya, dan konstruksi bertingkat rendah di keseluruhan. Bagi pengembang, ini sulit dan mahal, karena rekayasa dan jaringan jalan menghabiskan banyak uang, dan margin dari konstruksi bertingkat rendah sedikit. Jadi mereka yang ingin bergabung dengan kehidupan pinggiran kota harus mengandalkan kekuatan mereka sendiri.
Tapi di sini juga, semuanya jauh dari sederhana. Ekonom dan analis di perusahaan besar percaya bahwa harga bahan bangunan, seperti pada tahun 2020, tetap dalam sejarah selamanya. Sekarang ada tren menuju kenaikan harga yang stabil, dan ini akan berlanjut sampai kemenangan penuh atas COVID-19. Pada saat yang sama, kekurangan beberapa bahan bangunan juga mungkin terjadi, yang juga akan berdampak negatif pada harga. Secara umum, perkiraan analis untuk 2022 tidak memberikan alasan untuk gembira.
Apa saran para ahli?
Tetapi bahkan dengan perkiraan yang mengecewakan seperti itu, pakar industri konstruksi tidak menyarankan orang untuk menunggu waktu yang lebih baik. Menurut mereka, masa industri konstruksi yang relatif mudah sudah lama berlalu. Tren kenaikan harga bahan bangunan dan jasa konstruksi akan terus berlanjut. Artinya, semakin lama Anda menunda pembangunan, semakin besar biayanya! Waktu akan sulit, tetapi faktor waktu di sini tidak berperan di tangan pengembang swasta, karena harga meningkat, dan pendapatan penduduk tidak meningkat.
Saran ahli: jika Anda akan membangun pada tahun 2022, beli bahan di musim dingin dan anggaran untuk + 20% dari biayanya. Dengan cara ini, kejutan yang tidak menyenangkan dapat dihindari jika, karena alasan tertentu, harga meningkat lebih jauh.