Bangunan ilegal: di mana area dekat waduk dilarang untuk membangun rumah

Di Rusia, di mana dingin dan lembab hampir sepanjang tahun, rumah di tepi laut memperoleh makna khusus, tampaknya tidak ada orang yang tidak akan memimpikannya. Tetapi pembelian dan pembangunan rumah di dekat waduk dibatasi oleh hukum. Para ahli dari Kamar Kadastral Federal menceritakan tentang mereka.

Ketika berencana untuk membeli rumah atau sebidang tanah di tepi laut, danau atau sungai, orang harus ingat bahwa salah satu dari dua zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah dapat didirikan di sebelah badan air:

• zona perlindungan air;
• strip pelindung pantai badan air umum.

Situs Anda mungkin berada dalam batas-batas mereka, dan kemudian masalah mungkin muncul dengan lokasi konstruksi.

Pribora, anggota FORUMHOUSE:

“Kami menerima penolakan dalam izin bangunan. Ternyata situs tersebut terletak di zona perlindungan air 200 m. "

Untuk apa zona perlindungan alam?

Zona perlindungan air berbatasan dengan garis pantai waduk, dan rezim khusus untuk kegiatan ekonomi berlaku di seluruh wilayahnya. Itu diperkenalkan untuk menghemat air dan menjaganya dari polusi, dan tidak mengganggu habitat tumbuhan dan hewan. Lebar kawasan lindung tergantung pada ukuran dan jenis badan air.

Di dalam zona perlindungan air, seperti pada boneka bersarang, ada juga zona perlindungan pantai, dan ini adalah wilayah dengan batasan yang lebih ketat. Di sinilah setiap orang akan senang membangun rumah, tetapi ini dilarang oleh aturan penggunaan. Yang bisa Anda lakukan hanyalah pantai dan tempat memancing.

Tanah yang membentang di sepanjang pantai (jalur perlindungan pantai) adalah tanah untuk penggunaan umum. Lebarnya tidak melebihi 20 meter, dan untuk kanal, sungai, dan sungai pendek (tidak lebih dari 10 kilometer dari sumber ke mulut) - lima meter. Setiap konstruksi di jalur perlindungan pantai dilarang oleh hukum. Dan juga tanah ini tidak bisa ditebus dari negara menjadi kepemilikan.

Tanah di luar garis pantai bisa dibeli dan disewa. Anda dapat membangun taman dan rumah individu di atasnya. Tetapi semua standar dan persyaratan perlindungan air sanitasi harus diperhatikan; rumah akan membutuhkan sistem pembuangan limbah khusus, saluran air hujan, sumur, instalasi drainase, dan sistem pemurnian air. Rumah harus aman untuk badan air: jangan menyumbatnya, jangan mengendap, jangan merusak air. Di zona perlindungan air, banyak hal yang dilarang: dilarang membuang air limbah dan drainase, mencuci mobil, mengatur tempat pembuangan sampah, menggembalakan sapi, kambing dan hewan lain, serta membajak tanah di sana. Anda hanya dapat bergerak dengan transportasi di jalan raya, memarkir mobil di tempat parkir yang dilengkapi dengan permukaan yang keras.

Bagaimana cara mengetahui apakah situs tersebut termasuk dalam zona perlindungan air?

SkayUoker74, pengguna FORUMHOUSE:

“Berapa ukuran zona perlindungan air (dari 50 hingga 200 meter), dari mana zona perlindungan air dimulai (dari tepi air), bagaimana tepi ini ditentukan (oleh tingkat rata-rata jangka panjang, jika itu adalah sungai, atau dengan tingkat FSL, jika itu adalah danau atau waduk)".

Kita tahu di mana dan bagaimana melihat zona perlindungan air: di departemen arsitektur atau pengelolaan lahan kotamadya setempat, dalam administrasi teritorial Rosreestr, Rospotrebnadzor atau Rosprirodnadzor. Di mana mereka harus tercermin - dalam pernyataan USRN, di paspor kadaster, dalam rencana tata kota sebidang tanah (GPZU).

Cara mudah untuk mengetahui apakah suatu situs termasuk dalam zona perlindungan air adalah dengan memesan ekstrak dari USRN. Layanan online Kamar Kadastral Federal akan mengeluarkannya dalam beberapa menit, di MFC Anda harus menunggu 3-5 hari, di Rosreestr juga. Di Peta Kadastral Publik, zona perlindungan air dan garis pantai ditampilkan jika Anda memilih "Lapisan" di bilah alat, hapus centang pada "Zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah", temukan di daftar tarik-turun "Alami benda ". Anda dapat melihat - di peta, zona seperti itu ditunjukkan dengan warna hijau. Tetapi ada batasan di sini: jika zona tidak termasuk dalam USRN, zona tersebut tidak akan ditampilkan! Tetapi sekarang 11.903 zona perlindungan air telah dimasukkan dalam peta, dan sebagian besar berada di Wilayah Krasnodar, serta Wilayah Perm dan Sverdlovsk.

Apakah Anda ingin rumah di tepi laut? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah lebih dari 45 ribu! Suka, berlangganan saluran, bagikan publikasi - kami sedang bekerja, sehingga Anda menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga:

• Dari 40 ribu menjadi setengah juta. Denda dikeluarkan karena melanggar lapisan subur.
• Ide orisinal untuk penebang kayu kompak: pilihan foto.

Tonton videonya - Rumah batu dengan dinding bata sesuai dengan proyek Anda.