Siapa dan bagaimana yang akan mengganti kerugian jika negara memutuskan untuk menggunakan tanah Anda

Sebuah RUU telah diserahkan ke Duma Negara untuk mengklarifikasi kasus-kasus ketika, dengan pembatasan hak, pemilik tanah dapat mengandalkan kompensasi penuh.

Latar belakang masalah ini

Penduduk Veliky Novgorod, Irina Butrimova, memiliki sebidang tanah yang bagus untuk pembangunan perumahan individu. Nilai kadaster tanah mencapai 5,8 juta rubel. Namun, pada tahun 2015, objek tersebut masuk dalam batas-batas zona perlindungan benda cagar budaya (kita berbicara tentang Biara Khutynsky Varlaam dan Biara Lisitsky, bangunan setelah restorasi dan reruntuhan bangunan). Ini adalah keputusan pemerintah daerah, yang tidak disetujui oleh pemiliknya. Dan untuk wilayah seperti itu ada batasan ketat. Misalnya, dilarang membangun rumah modal dan menanam pohon. Jenis penggunaan yang diizinkan mulai didaftarkan sebagai "petak tanah bersama". Harga real estat turun menjadi 1 rubel.

Tanpa 5,8 juta rubel - secara legal

Butrimova pergi ke pengadilan dan yakin kerugian itu harus dikompensasikan. Ada pasal 57 dalam Kode Tanah (LK) yang memberikan kompensasi atas pembatasan hak milik yang ditimbulkan oleh negara. Namun, pengadilan menolak kompensasi pemohon - tidak mungkin membuktikan fakta-fakta yang menyebabkan kerugian, yang menyebabkan tindakan tidak sah dari pihak berwenang setempat. Artinya, para pejabat itu bertindak secara hukum - berhak. Ini berarti tidak ada kompensasi.

Wanita tersebut diminta untuk mengakui norma-norma yang ditentukan dalam Pasal 57 KUHP yang bertentangan dengan Konstitusi. Ternyata sebaliknya, saat menetapkan kawasan lindung benda cagar budaya - pemilik tanah memiliki hak terbatas. Warga kehilangan dana yang signifikan dan tidak dapat mengandalkan pembayaran. Butrimova mengajukan banding ke Mahkamah Konstitusi (CC).

Mahkamah Konstitusi memenangkannya. Tindakan yang melanggar hukum dapat menjadi dasar untuk kompensasi atas kerugian yang timbul, dan seperti yang ditekankan oleh pengadilan, tindakan yang sah dari pihak berwenang juga. Prosedur saat ini ditandai dengan ketidakpastian. Tidak jelas bagaimana mengkompensasi kerugian jika kerugian tersebut muncul karena tindakan yang sah. Jadi pada bulan Maret tahun ini, sub-paragraf 4 dan 5 dari paragraf 1 ditemukan tidak sesuai dengan hukum dasar. Dan Pemerintah memprakarsai amandemen Pasal 57.

Tagihan baru

Kabinet Menteri mengajukan RUU yang relevan ke Duma Negara. Dokumen tersebut mengklarifikasi kasus-kasus ketika pemilik tanah diganti kerugian secara penuh. Kata-kata yang tidak jelas dari undang-undang saat ini tidak memungkinkan pengambilan keputusan yang adil. RUU baru berisi indikasi langsung kompensasi kerugian saat memesan situs untuk kebutuhan kota dan negara bagian, serta ketika memindahkan tanah dari satu kategori ke kategori lainnya tanpa kesepakatan dengan pemilik sah dan mengubah (atau menetapkan) batas-batas yang dihuni barang.

Perlu dicatat bahwa kerugian juga akan dianggap sebagai keuntungan yang hilang (misalnya, jika pemilik berencana untuk menyewakan objek) terkait dengan pembentukan zona dengan kondisi penggunaan khusus. Para politisi berjanji bahwa amandemen tersebut akan memungkinkan pemulihan kerusakan dalam kasus apa pun, termasuk ketika pembatasan hak pemilik atau penyewa itu sah menurut hukum. Komite Duma Negara membahas perubahan dalam Kode Tanah pada 30 September. Setelah revisi, rencananya RUU itu akan diadopsi dalam waktu dekat.

Pernahkah Anda menghadapi masalah serupa? Tulis di komentar bagaimana mereka diselesaikan!

Teman-teman, kita sudah lebih dari 40 ribu! Suka, berlangganan saluran, bagikan publikasi - kami sedang bekerja, sehingga Anda menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga:

• Petani akan bisa membangun rumah di atas tanah pertanian.
• Zbidang tanah akan dijual di toko online khusus.

Tonton videonya - Rumah dari SIMS: menghidupkannya.