Harga real estat: apakah menguntungkan untuk membeli rumah atau pondok musim gugur ini

Musim gugur secara tradisional merupakan periode yang tidak populer untuk membeli taman dan bangunan tempat tinggal. Puncaknya biasanya terjadi pada awal musim semi, saat musim panas dibuka. Namun, tahun ini situasi di negara tersebut berbeda. Analis dan agen penjual menceritakan tentang situasi di pasar real estat pinggiran kota di wilayah Moskow dan sekitarnya.

Apa yang berubah?

Karena pandemi, banyak orang Rusia tidak dapat menghabiskan liburan mereka di luar negeri dan lebih memilih untuk beristirahat di luar kota. Banyak warga, terutama di wilayah Moskow, pindah ke desa - beberapa untuk sementara dan beberapa untuk tempat tinggal permanen. Sebagai analis dari agen real estate besar mencatat, pada musim semi dan musim panas tahun ini, permintaan "pagar" telah meningkat beberapa kali lipat. Apakah itu berarti bahwa pada musim gugur dimungkinkan untuk secara aktif terlibat dalam pemilihan tempat tinggal musim panas, sebuah pondok?

Harga berkurang 7-10%

Musim hampir tutup, jadi selama periode ini nilai real estat pinggiran kota biasanya turun. Diyakini bahwa setiap orang yang ingin membeli rumah atau pondok individu telah melakukannya. Dan pemiliknya, yang tidak berhasil menjual propertinya, menurunkan harga untuk menarik pembeli. Diskon paling menguntungkan biasanya bisa dilihat di akhir musim gugur.

instagram viewer

Makelar merekomendasikan menunggu cuaca dingin tahun ini juga - maka kemungkinan menemukan opsi yang terjangkau lebih tinggi. Biasanya, harga akan menjadi 7-10% lebih rendah daripada di musim panas dan musim semi. Penjual bisa memberikan diskon dan banyak lagi. Ini karena pemilik sering tidak mau menunggu satu tahun lagi untuk penjualan yang lebih menguntungkan. Selain itu, pemeliharaan rumah taman hingga kesempatan menjual berikutnya tampaknya hanya dibenarkan oleh sedikit orang. Pembeli ingin menilai kondisi situs hingga salju pertama turun.

Namun, seperti yang ditekankan oleh pakar pasar, selama periode ini, yang sebagian besar bangunannya bobrok, rumah untuk dibongkar ditawarkan dengan harga lebih murah. Dan rumah-rumah yang nyaman dan pondok musim panas, siap untuk hidup sepanjang tahun (dengan pemanas dan fasilitas lainnya), stabil dan bahkan meningkat harganya - tidak perlu mengharapkan diskon musim gugur.

Permintaan yang ditangguhkan

Menurut analis, musim ini "permintaan yang ditangguhkan" relevan. Kita berbicara tentang orang-orang yang menyewa rumah pedesaan dan pondok musim panas untuk musim panas dan memutuskan untuk membeli benda-benda ini. Ini menguntungkan bagi pemiliknya (jika dia berencana untuk menjual properti), karena dia tidak perlu mencari pembeli atau menyiapkan rumah. Kesepakatannya akan ada di sini dan sekarang. Oleh karena itu, pemilik lebih bersedia memberikan diskon 5-7%.

Pembeli adalah mantan penyewa. Mereka sudah mengetahui rumah ini, plus dan minus dari bangunan tersebut, mereka sadar akan infrastruktur lokal dan situasi dengan tetangga.

Diskon palsu

Pasar pinggiran kota utama (rumah individu siap pakai) di Wilayah Moskow, menurut analis, ditandai dengan permintaan yang stabil. Diskon hanya akan diberikan oleh para pengembang yang telah menaikkan harga secara tajam di musim panas. Hampir tidak ada proyek baru di segmen ini, jadi objek yang ada secara aktif dibeli. Perusahaan tidak perlu memotong harga. Beberapa pengembang telah mencatat peningkatan permintaan dua kali lipat dari pembeli potensial.

Bagaimana harga berubah

Selama periode isolasi diri, biaya bangunan tempat tinggal pinggiran kota di wilayah Moskow, menurut agen real estate, meningkat 10-15% dibandingkan tahun lalu. Dacha dekat Moskow, menurut CIAN, naik harga sebesar 5%, menurut perusahaan real estate - sebesar 10%. Pertumbuhan rata-rata harga cottage dari pengembang adalah 8%.

Teman-teman, dukung saluran - posting ulang publikasi. Bagikan informasi berguna dengan keluarga dan teman!

Alexei Popov, kepala pusat analisis CIAN, percaya bahwa rumah di pinggiran kota dan desa tidak semenarik perumahan perkotaan bagi orang Rusia. Menurut dia, minat terhadap "pagar" tersebut berangsur-angsur menurun setelah melonjak tajam pada Maret - April, namun masih di atas nilai tahun lalu. Orang masih lebih memilih untuk menyewa di rumah daripada membeli. Tampilan iklan untuk menyewa perumahan semacam itu 77% lebih tinggi dibandingkan tahun 2019, dan iklan untuk dijual - sebesar 53%.

Diperkirakan karena virus korona, harga real estat di wilayah Moskow akan turun, karena kemampuan keuangan warga melemah. Namun, ini tidak terjadi. Di negara ini, harga rumah di 69 wilayah meningkat rata-rata 10% (di beberapa wilayah 35%).

Rumah mana yang menjadi prioritas

Menurut lembaga dan analis CIAN, warga lebih memilih rumah yang terletak di desa dengan infrastruktur yang berkembang. Ini bukan hanya toko dan kafe, tetapi juga taman kanak-kanak, sekolah, institusi medis. Lebih sering mereka melihat-lihat iklan dengan pondok untuk satu keluarga, dengan luas 100-130 meter persegi dan dengan sebidang tidak lebih dari 10 hektar. Ada penawaran populer yang tidak memerlukan biaya besar - sehingga Anda bisa masuk sesegera mungkin.

Bata menjadi prioritas, terutama di bidang perumahan elit (74% cottage elit adalah batu bata). Mereka membeli rumah pedesaan yang baik dengan komunikasi, benda-benda yang secara hukum bersih, dengan survei tanah dan tidak adanya perselisihan dengan pemilik plot tanah tetangga. Tapi ada beberapa tawaran bagus.

Pertumbuhan hipotek untuk "pagar"

Selama paruh pertama tahun ini, volume hipotek di real estate pinggiran kota meningkat satu setengah kali lipat. Vladimir Yakushev, Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas, mengaitkan hal ini dengan pandemi. Virus corona, kata dia, telah menunjukkan pentingnya mengembangkan pembangunan perumahan individu di Rusia.

Namun demikian, para ahli setuju bahwa rumah jadi berkualitas tinggi di luar kota (konstruksi perumahan individu, objek real estate pinggiran kota), di pinggiran kota dan wilayah Rusia lainnya tidak cukup, dan jatuhnya harga belum diramalkan. Anda hanya dapat mengandalkan diskon musiman (7-10%) untuk rumah bobrok atau untuk situasi ketika seseorang sangat membutuhkan untuk menjual rumah.

Apa yang terjadi di pasar real estat di wilayah Anda, apakah harga rumah pedesaan meningkat? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah 40 ribu! Suka, berlangganan saluran, bagikan publikasi - kami sedang bekerja, sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!