Bagaimana melegalkan tanah yang ditempati secara ilegal

Plot yang ditinggalkan sama sekali tidak berarti tidak memiliki pemilik. Mungkin ada pemiliknya, tapi entah kenapa dia tidak menggunakan sebidang tanah. Jika orang yang tidak berwenang mulai menggunakan situs yang dimiliki, yaitu, untuk mendirikan bangunan, melakukan pekerjaan pertanian, ini akan dianggap sebagai penyitaan yang tidak sah. Tanggung jawab administratif diasumsikan untuk tindakan tersebut.

Apa itu perampasan tanah?

Tanah di negara kita adalah real estat dan karena alasan ini dimungkinkan untuk menjadi pemilik sah dari sebidang tanah hanya setelah pendaftaran hak milik. Ini diatur dalam Kode Tanah Federasi Rusia. Dalam hal ini, sampai kepemilikan tanah didaftarkan dengan benar, dan batas-batas situs tidak ditentukan, semua manipulasi dengan tanah adalah ilegal.

Dengan kata lain: penyitaan sendiri adalah penggunaan sebidang tanah orang lain untuk kepentingan mereka sendiri, tanpa memiliki hak hukum atas tindakan tersebut. Tindakan tersebut meliputi: pembangunan gedung, pengolahan tanah untuk keperluan pertanian. Penggunaan situs dalam hal ini terjadi secara eksklusif untuk tujuan pribadi, dan perebutan wilayah atas inisiatifnya sendiri.

Bagaimana jika Anda dihadapkan pada kejang diri?

Jangan mengira bahwa hanya warga negara biasa yang terlibat dalam penyitaan diri, setelah menempatkan kebun sayur di dacha tetangga yang ditinggalkan. Dalam banyak kasus, hukum dilanggar oleh pejabat yang memiliki data tentang bidang tanah. Karena memiliki informasi tentang kavling yang tidak diminati oleh pemiliknya, maka tanah tersebut disita.

Jika Anda dihadapkan pada hal ini, ketika orang yang tidak dikenal menggunakan tanah Anda untuk tujuan pribadi, tanpa hak untuk melakukannya, hubungi lembaga penegak hukum dan pelanggar akan dibawa ke pengadilan.

Tanggung jawab atas penyitaan situs yang tidak sah

Dimungkinkan untuk menggunakan tanah untuk kebutuhan pribadi di negara kita jika salah satu dari beberapa faktor ada:

• hak milik;
• perjanjian sewa menyewa;
• perbudakan;
• hak waris.

Jika orang yang menggunakan kapling tidak memiliki dokumen di atas, dapat diasumsikan bahwa ia telah mengambil alih lahan tersebut dan merupakan pelanggar hukum. Orang-orang ini tidak berhak melakukan tindakan apapun terhadap bidang tanah tersebut, yaitu: menjual; disewakan kepada pihak ketiga; menyusun kemauan; mengasingkan hak dengan cara lain. Jika orang yang merampas wilayah orang lain melakukan kegiatan komersial di atas tanah tersebut, dana yang diperoleh dari kegiatan tersebut akan dianggap sebagai pendapatan ilegal.

Hukuman

Pengguna lahan ilegal berada di bawah tanggung jawab administratif - denda. Besarnya denda tergantung pada apakah bidang tanah tersebut kadaster dan apakah nilai kadaster dari bidang tanah tersebut sudah ditentukan.

Jika ada, maka berdasarkan pasal 7.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, jumlah denda adalah:

• untuk warga sipil - 1-1,5% dari nilai kadaster, tetapi tidak kurang dari 5 ribu. rubel;
• pejabat - 1-1,5% dari penilaian kadaster, tetapi tidak kurang dari 20 ribuan. rubel;
• badan hukum - 2–3%; denda minimal tidak kurang dari 100 ribu rubel.

Dalam kasus di mana nilai kadaster belum ditentukan, denda akan menjadi:

• untuk warga sipil dari 5 hingga 10 ribu rubel;
• pejabat dari 20 hingga 50 ribu rubel;
• untuk badan hukum dari 100 hingga 200 ribu rubel.

Bagaimana melegalkan pendudukan tanah

Namun undang-undang tersebut tidak hanya dimaksudkan untuk menghukum penggunaan tanah orang lain; dalam beberapa kasus, penyitaan diri dapat disahkan. Untuk melakukan ini, ikuti langkah-langkah berikut:

• Temukan pemilik situs.
• Melakukan prosedur survei tanah dan menetapkan batas-batas peruntukan tanah dengan urutan baru; dapatkan paspor kadaster.
• Atas dasar paket dokumen yang dikumpulkan, daftarkan kepemilikan.

Tidak sulit untuk menetapkan pemilik tanah; untuk ini, Anda perlu mengajukan permintaan ke Rosreestr atau ke departemen arsitektur / pertanahan di bawah badan-badan pemerintahan sendiri. Organisasi-organisasi ini diharuskan untuk memberikan tanggapan resmi, yang akan mengumpulkan informasi yang diperlukan tentang pemegang hak cipta situs.

Empat opsi untuk pengembangan acara

• Jika situs tersebut milik pemerintah daerah atau SNT, Anda perlu mengajukan permohonan alokasi sebidang tanah ini untuk penggunaan pribadi kepada orang yang melamar.
• Jika situs itu milik negara, Anda harus ikut serta dalam pelelangan dan, karenanya, keluarlah sebagai pemenang. Lelang menawarkan potensi untuk menambah luas lahan dan mengatur penyitaan sendiri area umum dengan cepat dan murah. Biaya per meter persegi dalam hal ini adalah 15% dari penilaian kadaster.
• Mungkin tanah tersebut sudah ada pemiliknya dan dalam situasi ini hanya ada satu jalan keluar - untuk masuk ke dalam negosiasi dan menuntut pencabutan hak milik. Dengan kata sederhana - untuk membujuk untuk menjual dan melakukannya semurah mungkin.
• Pilihan lainnya adalah tanah tersebut tidak memiliki pemilik, artinya tidak ada pemiliknya. Kemudian Anda perlu menghubungi pemerintah daerah dengan aplikasi untuk mendaftarkan tanah di register kadaster. Tapi prosedur ini cukup lama, karena setelah diletakkan di kadaster, situs itu akan menjadi milik pemerintah kota dalam setahun. Dan hanya setelah satu tahun Anda bisa menjadi penantang untuk hak menggunakan tanah.

Cara mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah yang tidak sah

Untuk pendaftaran hak kepemilikan tanah, pernyataan harus disampaikan kepada badan yang berwenang, yang harus dilampirkan: rencana geodesi dan BTI; paspor kadaster; tindakan kepemilikan sebidang tanah. Jika pemerintah kota menyetujui aplikasi tersebut, pengguna tanah dapat membeli situs tersebut.

Untuk mendapatkan paspor kadaster, perlu dilakukan survei tanah terhadap batas-batas situs - acara yang mahal, tetapi perlu. Untuk prosedur ini, Anda perlu mengundang insinyur kadaster dan memberikan dokumen: paspor warga negara; dokumentasi yang menegaskan bahwa pemohon memiliki hak untuk menggunakan tanah; rencana geodesi; rencana batas; aplikasi untuk paspor kadaster; tanda terima pembayaran tugas negara. Dalam kasus terbaik, dokumen akan siap dalam 20 hari kerja setelah permintaan. Jika spesialis membuat komentar, jangka waktu pembuatan paspor kadaster akan diperpanjang sampai pelanggaran dieliminasi.

Jika Anda memiliki paspor kadaster baru, Anda dapat mulai mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah yang tidak sah. Ini dilakukan langsung di Rosreestr, atau pemohon mendaftar melalui MFC.

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kepemilikan:

• paspor warga negara;
• pernyataan;
• paspor kadaster;
• kesepakatan yang memungkinkan pemohon untuk menggunakan sebidang tanah;
• pembayaran tugas negara.

Jika ada bangunan ilegal di atas tanah, dapat disahkan saat situs tersebut menjadi milik pemohon.

Untuk alasan apa mereka menolak mendaftarkan kepemilikan sitaan

Pendaftaran hak sering kali ditolak dan ada beberapa alasan untuk ini:

• dokumen yang dieksekusi secara tidak benar;
• batas-batas situs digugat di pengadilan;
• tidak ada informasi dalam daftar tentang batas-batas situs;
• ada konflik antara hak yang sebelumnya didaftarkan dengan hak yang coba dikeluarkan saat ini.

Tentu semua ini tidak dilakukan dengan cepat dan seringkali tidak mudah, namun jika ada peluang perlu mendaftarkan tanah yang disita menjadi kepemilikan. Paling tidak, akan lebih baik daripada denda dan biaya hukum, dan juga akan membuka prospek baru.

Pernahkah Anda menemukan desain jepretan sendiri? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah 35 ribu! Seperti, berlangganan saluran kami, bagikan publikasi -kami sedang bekerja,sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga:

• Teras terapung di kolam pondok musim panas. Ulasan foto.
• Gerbang impian atau buang-buang uang? Pemilihan foto solusi kreatif.

Tonton videonya - Kami memasang jalur taman kayu: sederhana, cepat, selamanya.