Dua rumah di satu situs: bagaimana melakukannya secara legal

Pembangunan rumah kedua di lokasi tersebut merupakan prospek yang menggiurkan: komunikasi sudah dekat dan tidak perlu mengeluarkan uang untuk membeli tanah. Tapi betapa legal itu; Apakah akan ada masalah selama proses registrasi yang tidak bisa diperbaiki? Kami akan membicarakan ini di artikel.

Mulai dari mana?

Segera setelah ide untuk membangun rumah kedua muncul, Anda perlu memastikan bahwa hal ini dapat dilakukan dan rumah tersebut kemudian akan didaftarkan. Undang-undang yang saat ini mengatur masalah ini tidak secara langsung membatasi jumlah rumah di satu lokasi yang ditujukan untuk pembangunan perumahan individu, serta di pondok musim panas dan plot anak perusahaan pribadi. Namun ada sejumlah batasan terkait bangunan itu sendiri, yang meliputi:

• tinggi bangunan - tidak lebih dari 20 meter;
• jumlah lantai - jumlah lantai maksimum adalah 3.

Area taman dan bangunan tempat tinggal tidak tunduk pada batasan; ada perbedaan dalam proses notifikasi. Jika luas bangunan tidak melebihi 500 meter persegi, Anda hanya perlu memberi tahu badan CMU yang berwenang. Dalam hal luas bangunan melebihi 500 persegi, maka perlu dikembangkan dan disepakati dokumen proyek, melakukan pemeriksaan, dan mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Untuk memastikan legalitas acara, yang terbaik adalah pertama-tama membiasakan diri Anda dengan aturan penggunaan lahan dan pembangunan kotamadya (PZZ), wilayah di mana sebidang tanah itu berada. Dan juga di badan-badan pemerintahan sendiri lokal Anda perlu mendapatkan GPZU (rencana perencanaan kota sebidang tanah).

Dari dua dokumen ini akan menjadi jelas: apakah mungkin untuk membangun bangunan tempat tinggal kedua di lokasi; jika memungkinkan, di tempat apa dari situs tersebut untuk meletakkan rumah dan pada parameter dan batasan apa yang harus diandalkan. Jika pembangunan rumah kedua di situs dilarang, Anda dapat mencari tahu dari GPZU dan PZZ cara menyiasati batasan tersebut. Misalnya: mengurangi luas rumah berdiri di situs; mengatur tindakan untuk melindungi benda-benda jika situs tersebut terletak di zona cagar budaya.

Ke mana harus pergi dengan pertanyaan dan dokumen apa yang harus disediakan?

Penting untuk menjawab pertanyaan ini kepada spesialis dari organisasi desain berlisensi. Insinyur kadaster akan menyusun rencana teknis untuk pembangunan tersebut. Untuk menyusun rencana teknis diperlukan surat pernyataan yang diatur, yang diisi pada formulir khusus.

Deklarasi tersebut menunjukkan:

• data pemilik;
• deskripsi objek tersebut;
• nomor kadaster dari sebidang tanah;
• nomor kadaster seperempat;
• jenis bangunan;
• lokasi benda.

Terlampir pada deklarasi tersebut adalah:

• kutipan untuk sebidang tanah dari Daftar Real Estat Negara Bersatu;
• denah setiap lantai gedung;
• gambar;
• persetujuan untuk pemrosesan data.

Selanjutnya, dokumentasi akan masuk ke prosedur pendaftaran di Rosreestr. Dokumen yang terkumpul dapat diserahkan dengan dua cara: melalui MFC; melalui portal Layanan Negara di akun pribadi pengguna. Masalah ini akan dipertimbangkan dalam pemerintahan sendiri lokal atau otoritas eksekutif lokal.

Untuk alasan apa mereka menolak membangun rumah kedua di lokasi tersebut?

Petugas tidak selalu memberikan izin untuk membangun rumah kedua. Dalam sebagian besar kasus, penolakan datang karena alasan berikut:

• melebihi persentase maksimum pengembangan lahan;
• ketidakmungkinan mengamati indentasi dari perbatasan penguasaan tanah tetangga, sehubungan dengan nilai minimum yang diizinkan akan dilanggar;
• piagam kemitraan nirlaba taman melarang atau membatasi tindakan tersebut (jika situs tersebut adalah bagian dari SNT);
• bidang tanah terletak di zona perlindungan air atau perlindungan sanitasi;
• Di situs tersebut terdapat benda-benda yang dilindungi yang termasuk dalam register cagar budaya.

Dari satu menjadi dua

Ada celah lain dalam undang-undang yang memungkinkan Anda melewati larangan dan pembatasan pembangunan rumah kedua - membatasi tanah menjadi dua plot. Untuk melaksanakan rencana ini, pemilik tanah perlu menghubungi spesialis kadaster yang akan menyiapkan dokumen untuk mengajukan pendaftaran dengan Rosreestr. Setelah prosedur ini, Rosreestr membatalkan data peruntukan lahan sebelumnya dan mendaftarkan plot baru. Jumlah plot tidak terbatas pada membagi menjadi dua - jika Anda mau, Anda dapat membuat beberapa formasi tanah.

Saat menerapkan opsi ini, Anda harus tahu:

• bidang tanah yang baru dibentuk sepenuhnya mewarisi tujuan dan jenis penggunaan yang dimaksudkan dari plot terbagi;
• rumah di atas kavling tanah baru hanya dapat dibangun jika diselesaikan sesuai dengan peraturan tata kota;
• situs baru harus melebihi standar area minimum yang diizinkan;
• Pada bidang tanah baru tidak boleh ada larangan dan larangan pembangunan.

Untuk menghindari penolakan dalam pembangunan bangunan tempat tinggal, maka perlu diperoleh informasi terlebih dahulu tentang potensi tapak yang baru dibentuk. Tidak ada gunanya membagi tanah menjadi dua atau lebih kavling jika, pada akhirnya, rumah tersebut tidak boleh dibangun.

Bangunan pertanian

Keputusan rumit lainnya adalah pembangunan rumah kecil, menurut proyek, menyerupai pondok musim panas biasa. Bangunan seperti itu dapat didaftarkan sebagai bangunan tambahan. Opsi ini menguntungkan, karena terkadang Anda menghadapi kesulitan saat mendaftarkan rumah kedua. Misalnya, jika komunikasi tidak memungkinkan: tidak ada tegangan yang cukup di jaringan listrik; tekanan air yang lemah dalam sistem pasokan air; tekanan gas yang tidak mencukupi di saluran. Dalam kasus ini, rumah tidak dapat dianggap sebagai objek hunian, karena tidak memiliki kemampuan untuk menyediakan komunikasi penting. Masalah seperti itu tidak jarang terjadi di desa-desa.

Tetapi Anda dapat melakukannya tanpa izin sama sekali dan memasang struktur non-modal yang ringan. Ini adalah opsi yang baik ketika Anda perlu menambah ruang hidup, dan ada masalah dengan izin.

Apakah Anda memiliki bangunan ilegal di situs? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah lebih dari 30 ribu! Seperti, berlangganan saluran kami, bagikan publikasi -kami sedang bekerja,sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga:

• Cara memilih lampu jalan dengan menandai: saran yang bagus!
• Arsitektur kaca: pilihan foto-foto rumah unik.

Tonton videonya - Bingkai rumah menurut proyek Skandinavia di atas fondasi lama: konstruksi dan perubahan.