Bagaimana melegalkan bangunan yang tidak sah

Pihak berwenang mencari bangunan yang tidak sah oleh quadcopters. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, 689 bangunan yang dibangun sendiri (sekitar 494 ribu m2) ditemukan di ibu kota saja. Dan ini, menurut layanan pers Inspektorat Negara untuk Real Estate, hampir dua kali lipat dari periode yang sama tahun 2019.

Kecerdasan buatan melawan dacha ilegal

Vladislav Ovchinsky, Kepala Inspektorat Negara untuk Real Estate, percaya bahwa hasil yang tinggi tersebut pekerjaan departemen sebagian besar terkait dengan penggunaan quadcopters, serta kamera video dan ortomosa. Jadi dalam waktu yang lebih singkat, lebih banyak area yang dieksplorasi.

Vladislav Ovchinsky Kepala Inspektorat Negara untuk Real Estat:
“Pada paruh pertama tahun 2020, kami bersama Departemen Teknologi Informasi meluncurkan pilot project penerapan artifisial intelijen, yang memungkinkan untuk meningkatkan porsi pendeteksian bangunan tidak sah baru dari jumlah objek yang diperiksa lebih dari lima kali, dari 15% menjadi 78%».

Dmitry Golovin, kepala departemen pengawasan video kota dari departemen teknologi informasi, mencatat potensi tinggi dari algoritma sistem pengawasan video berdasarkan jaringan saraf. Bagaimanapun, setiap tahun sistem seperti itu memproses lebih dari 1,5 miliar jam materi (video), memperbaiki semua jenis pelanggaran, termasuk tindakan sewenang-wenang. Keakuratan pendeteksian pondok musim panas ilegal dan bangunan lainnya, seperti yang ditentukan di departemen, telah meningkat 3 kali lipat dan terus meningkat.

Apa itu konstruksi diri?

Di tahun 90-an, banyak bangunan bermunculan. Seiring waktu, rumah, pemandian, dan bangunan seperti itu menjadi ibu kota. Namun, tidak semua orang memutuskan untuk melegalkannya karena satu dan lain hal. Itu terjadi ketika seseorang tidak sesuai dengan jalannya kantor birokrasi, dan dia membangun rumah sendiri. Artinya, semua proyek konstruksi yang tidak memiliki izin dari pemerintah daerah atau didirikan dengan melanggar norma tata kota dianggap tidak sah.

Rumah seperti itu tidak dapat dianggap sebagai properti, properti tidak dapat disumbangkan atau dijual. Dan kebetulan seseorang membeli sebidang tanah dengan bangunan, tetapi menurut dokumen, rumah itu tidak ada. Perluasan bangunan dan rekonstruksi tanpa koordinasi dengan pihak berwenang juga disebut sebagai konstruksi tidak resmi.

Tanda-tanda konstruksi tidak resmi:

• situs tempat objek berada tidak berstatus "dalam pembangunan";
• kurangnya izin bangunan (rekonstruksi, perencanaan) dan dokumentasi desain;
• bangunan itu didirikan dengan melanggar aturan konstruksi;
• bangunan tersebut belum disetujui oleh otoritas negara;
• bangunan tersebut tidak terdaftar di kadaster.

Untuk dihancurkan

Vladimir Efimov, Wakil Walikota Moskow, menekankan bahwa pembongkaran fasilitas konstruksi tersebut diperlukan, karena pembangunan yang tidak sah sering kali menimbulkan bahaya bagi warga. Bangunan yang tidak resmi didirikan tanpa memperhitungkan kode bangunan. Pejabat itu mencatat bahwa setengah dari bangunan ilegal yang diidentifikasi dihancurkan oleh pemiliknya sendiri secara sukarela.

Istilah untuk pembongkaran bisa berbeda, berdasarkan karakteristik konstruksi yang tidak resmi - tapi setidaknya 3 bulan dan tidak lebih dari satu tahun. Dan untuk membawa konstruksi yang tidak sah sesuai dengan persyaratan hukum, diberikan minimal 6 bulan dan tidak lebih dari 3 tahun.

Menurut undang-undang, pasal 222 dari Kode Sipil Federasi Rusia, bangunan yang tidak sah dibongkar atau "direnovasi" sesuai dengan standar bangunan yang diterima. Dokumen yang sama menyatakan bahwa selain membongkar atas biaya sendiri, pemilik situs juga harus membayar denda untuk pembangunan yang tidak sah. Untuk individu, 2-5 ribu rubel, untuk badan hukum - dari 500 ribu hingga 1 juta rubel. Jika kita berbicara tentang penyalahgunaan lahan (ketika sebuah lahan pertanian, misalnya), maka denda untuk individu adalah 10-20 ribu rubel, dan untuk badan hukum - hingga 200 ribu rubel. Jumlahnya tergantung pada nilai kadasternya.

Ketentuan legalisasi

Anda dapat mencoba melakukan ini dengan cara administratif. Semua dokumentasi sebenarnya diperoleh dengan melihat ke belakang. Sebuah proyek sedang dipersiapkan, mengapa izin bangunan dan commissioning. Objek real estate juga dapat disahkan melalui Komisi konstruksi tidak sah - dengan mengirimkan permintaan untuk "menyelamatkan" rumah. Jika mereka menganggap bangunan itu aman dan dibangun dengan baik, maka mereka akan mengambil keputusan positif - mereka akan mengeluarkan izin bangunan dan semua dokumen yang diperlukan untuk commissioning. Itu tidak selalu berhasil. Kemudian mereka sudah pergi ke pengadilan.

Melalui pengadilan. Ada beberapa syarat untuk melegalkan konstruksi tidak resmi. Struktur harus dibangun di atas sebuah situs, dengan hak milik yang disahkan (pemiliknya adalah satu orang); pekerjaan konstruksi dilakukan sesuai dengan aturan; real estat tidak menimbulkan bahaya bagi warga negara dan tidak memengaruhi kepentingan pihak ketiga; tidak dapat disengketakan; semua otoritas pengawas dan pengatur tidak memiliki klaim atas gedung ini.

Artinya, dalam pernyataan klaim, penting untuk melampirkan semua pemeriksaan dan dokumentasi: rencana teknis, kesimpulan SES, dll. Jika benda tersebut berada di daerah yang dilarang bangunannya, maka harus dibuktikan bahwa orang tersebut tidak tahu atau tidak bisa mengetahuinya.

Setelah keputusan pengadilan, rumah sudah bisa didaftarkan. Pengadilan juga dapat memerintahkan bangunan tersebut untuk mematuhi aturan.

Amnesti Dacha

Sedangkan amnesti dacha berlaku hingga 1 Maret 2021 (namun ada proposal untuk memperpanjang jangka waktu 5 tahun lagi). Salah satu ketentuan program ini adalah prosedur yang disederhanakan untuk pendaftaran hak atas rumah hunian dan taman - yang terletak di pondok musim panas (untuk konstruksi perumahan individu, izin bangunan akan diperlukan). Anda perlu mengirimkan rencana teknis yang disiapkan oleh insinyur kadaster, dokumen untuk situs dan membayar biaya 350 rubel.

Dan setelah tanggal tersebut, pemilik tanah harus menggunakan prosedur pemberitahuan untuk pembangunan fasilitas (mulai berlaku pada 4 Agustus 2018). Artinya, perlu memberi tahu pihak berwenang setempat yang mengeluarkan izin bangunan tentang awal dan penyelesaian pekerjaan. Ini adalah bagaimana parameter dari objek yang sedang dibangun dikoordinasikan dan paket dokumen yang sesuai dikirim ke Rosreestr untuk memformalkan hak pengembang.

Sementara itu, hingga 1 Maret 2021, terdapat masa transisi bagi masyarakat yang memulai pembangunan sebelum 4 Agustus 2018 dan belum mendapat izin mendirikan bangunan. Mereka dapat mengirim pemberitahuan ke otoritas yang berwenang dan tidak perlu mendapatkan izin bangunan dan commissioning. Jika Anda tidak melakukannya sebelum 21 Maret tahun depan, Anda harus mendaftarkan hak Anda di pengadilan.

Apakah Anda memiliki bangunan ilegal? Tulis di komentar!

Sudah ada lebih dari 30 ribu orang! Berlangganan saluran kami, suka, bagikan publikasi - kami sedang bekerja, sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga:

• Apa yang salah dengan beton aerasi: gambaran umum kerugian utama.
• Negara akan mengambil plot untuk pelanggaran aturan keselamatan kebakaran.

Tonton videonya - Tata letak loteng: ide dan saran konstruktif.