Membeli rumah di luar kota: masalah utama dan jebakan

Sering dikatakan bahwa membeli rumah atau pondok musim panas di luar kota adalah lotre. Mereka yang telah memilih rumah yang cocok untuk keluarga tahu bahwa ada banyak pilihan rumah di pasar yang pada akhirnya harus dijual kembali. Tapi, sayang, ini tidak langsung terlihat. Kesalahan apa yang paling umum?

Nuansa hukum

Dokumen pemilik harus diperiksa dengan sangat hati-hati. Jika tidak, kesepakatan itu bisa berubah menjadi bencana hingga pembongkaran gedung. Kadang-kadang sebuah objek dibangun di atas sebidang tanah dengan sitaan, atau rumah tidak dibangun sesuai dengan standar, dan pendaftaran struktur tidak mungkin. Beberapa rumah milik bangunan ilegal, dan sebenarnya pembeli memperoleh tanah itu, tetapi di Rosreestr tidak ada perumahan itu sendiri - dan mungkin tidak akan pernah. Oleh karena itu, dokumentasi harus diperiksa dengan melibatkan spesialis.

Kurang komunikasi

Di sisi lain, harga rumah semacam itu, tanpa komunikasi atau dengan keberadaan sebagian, lebih rendah - terkadang dengan perbedaan yang signifikan dari nilai pasar. Bayangkan jika pembangkit listrik lokal tidak memiliki kapasitas gratis. Dan di wilayah Moskow, sambungan ke sistem pasokan air utama, sambungan ke pipa gas bisa menghabiskan biaya satu juta rubel atau lebih. Ada pendapat bahwa lebih aman membeli barang dengan komunikasi yang ada, bila pemiliknya sudah menjaga kenyamanannya terlebih dahulu. Tetapi bahkan dalam kasus ini, perlu dipastikan bahwa semuanya berjalan dengan baik, menanyakan nomor kontraktor, perjanjian layanan.

instagram viewer

Inkonsistensi dalam proyek

Ketika dibeli dari pengembang, rumah jadi mungkin berbeda secara signifikan dari proyek yang disetujui. Kadang luasnya kurang, ketebalan dindingnya juga. Situasi sengketa diselesaikan di luar pengadilan - membuat draf klaim yang mengindikasikan persyaratan untuk kontraktor akan membantu, dan jika terjadi inkonsistensi, menuntut penghapusan atau pengurangan biaya. Lebih lanjut (jika pengembang menolak) - pergi ke pengadilan. Ada kasus ketika parameter tidak memenuhi persyaratan hukum, yang mengganggu proses pendaftaran objek. Semua ini bisa memakan waktu bertahun-tahun.

Konstruksi yang buruk

Kesalahan dalam desain, pemasangan dan penghematan pada insulasi (dan bahan bangunan lainnya) biasanya terjadi berubah menjadi retakan pada pondasi, kebocoran di atap, kelembaban di sudut, pembentukan jamur, pembusukan kasau sistem. Sebelum dijual, "bukti" bisa ditutup-tutupi sehingga calon pembeli tidak melihat bahwa atap, misalnya, baru-baru ini bocor. Anda dapat dengan sangat hati-hati memeriksa "area masalah" atau bahkan lebih baik menghubungi seorang ahli dengan pencitraan termal.

Waktu menonton yang optimal adalah dalam cuaca cerah dan setelah mandi (periksa fungsi pancuran di area yang diinginkan). Baik jika pembeli memahami konstruksi, tetapi terkadang berisiko untuk melakukan transaksi penting seperti itu tanpa bantuan profesional.

Pengembalian deposit

Pembeli puas dengan semuanya, dia melakukan deposit. Tetapi penjual menerima tawaran yang lebih baik - yang tidak bisa dia tolak. Untuk mencegah hal ini terjadi dan rumah yang baik tidak diambil dari bawah hidung, saat melakukan deposit, denda (dan agak besar) dapat diberikan jika pemiliknya mundur.

Seluk-beluk apa dalam membeli rumah pedesaan yang Anda ketahui? Tulis di komentar!

Teman-teman, kita sudah ada 30 ribu! Berlangganan ke saluran kami -kami sedang bekerja,sehingga Anda hanya menerima informasi yang berguna, menarik dan relevan!