Bisakah saya membangun di situs Anda? Kami memberi tahu Anda cara memeriksanya

Jika rumah dibangun di atas sebidang tanah yang tidak dimaksudkan untuk konstruksi dan pelanggaran dilakukan aturan dan regulasi yang ada, tidak mungkin mengeluarkan hak untuk itu dan akan diakui sebagai ilegal konstruksi. Menurut undang-undang saat ini, seseorang yang membangun rumah di situs semacam itu harus menghancurkannya untuk uangnya sendiri (atau administrasi akan menghancurkannya, dan kemudian mengeluarkan faktur kepada pemiliknya). Dan bahkan jika pembongkaran dapat dihindari, strategi “tinggal di rumah yang secara hukum bukan milik saya” sangat berisiko. Selain itu, rumah seperti itu tidak dapat dijual, disumbangkan, diwariskan, atau bahkan diasuransikan. Kami akan memberi tahu Anda cara mencari tahu di situs mana Anda dapat membangun rumah. Dan tentang apa - tidak.

Kategori tanah berdasarkan tujuan

Semua tanah di negara kita dibagi ke dalam kategori yang menentukan tujuannya. Menurut versi Kode Tanah saat ini, ada tujuh kategori seperti itu:

• permukiman (permukiman) - ZNP;
• untuk tujuan pertanian - ZSH;
instagram viewer
• tujuan khusus (dapat menampung fasilitas industri, rel kereta api, unit militer, dll.);
• kawasan alam yang dilindungi khusus (SPNA);
• dana hutan;
• dana air;
• cadangan negara.

Kategori apa yang bisa Anda bangun?

Anda dapat membangun rumah di atas tanah dengan dua kategori:

• permukiman (ZNP);
• untuk tujuan pertanian (ZSH).

Dalam beberapa kasus, tanah tujuan khusus dialokasikan untuk pembangunan: misalnya, dulu ada unit militer di distrik tersebut, dan pemerintah daerah memutuskan untuk memberikan tanah miliknya untuk pembangunan pemukiman.

Jika situs saya milik RFP atau ZSH, dapatkah saya memulai konstruksi dengan aman?

Tidak. Konstruksi dapat dimulai jika kondisi penggunaan yang diizinkan terpenuhi di tanah kategori ini. Penggunaan yang diizinkan (VRI) dari situs. Dari semua variasi yang disajikan dalam Pengklasifikasi jenis-jenis lahan yang diizinkan untuk digunakan, seseorang yang ingin membangun rumah individu harus tertarik pada hal-hal berikut:

• VRI;
• untuk plot rumah tangga pribadi (plot anak perusahaan pribadi);
• untuk berkebun.

Pilihan ideal - konstruksi perumahan individu di ZNP atau ZSH - undang-undang memungkinkan Anda membangun rumah dengan fondasi dan segala jenis komunikasi. Dimungkinkan untuk membangun plot rumah tangga pribadi di atas sebidang tanah dengan VRI jika berada dalam batas-batas pemukiman dan termasuk dalam kategori RFP. Jika dia berada di lahan pertanian atau di luar batas pemukiman, pembangunan dilarang.

Dimungkinkan untuk membangun pondok musim panas (kategori - pertanian, VRI - berkebun), jika diizinkan oleh PZZ (aturan penggunaan dan pengembangan lahan), disetujui oleh otoritas lokal.

Apakah itu semua, atau adakah jebakan lain?

• Penggunaan sebidang tanah dapat dikenakan pembatasan yang berkaitan dengan benda budaya, Saluran listrik, rel kereta api dan bahkan jalan raya, perlindungan air, perlindungan sanitasi, pesisir dan industri zona. Mungkin tanahnya akan berada dalam batas lanskap alam-sejarah dan kemudian tidak mungkin untuk memulai konstruksi tanpa persetujuan dari Departemen Warisan Budaya setempat. Atau situs akan berada dalam batas zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah, dan tidak ada pilihan di sana: konstruksi apa pun akan dilarang.

Bagaimana cara mengetahui kategori dan VRI situs saya? Apakah ada cara cepat?

• Ya, Anda dapat menggunakan peta kadaster publik. Ini adalah layanan gratis yang berisi informasi tentang bidang tanah di Moskow, wilayah Moskow atau wilayah lain di Rusia, termasuk kategori dan jenis penggunaan tanah yang diizinkan.

Dan bagaimana cara mengetahui tentang pembatasan penggunaan tanah?

• Anda juga dapat menggunakan layanan internet. Jadi, penduduk wilayah Moskow dapat menerima informasi tentang pembatasan konstruksi dan jenis utama penggunaan yang diizinkan atas sebidang tanah dengan nomor kadaster.

Saya memeriksa situs di peta dan menerobos batasan pada nomor kadaster - semuanya sesuai dengan itu. Apa lagi yang perlu saya pastikan sebelum saya mulai membangun?

• Sebelum memulai konstruksi, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki dokumen hak atas situs, yaitu dokumen yang mengkonfirmasikan hak atas tanah. Biasanya ini adalah perjanjian jual beli, atau akta hadiah, lebih jarang - penyerahan hak atas memori atau perjanjian pertukaran.

Saya memiliki kategori - pertanian, VRI - berkebun, bangunan menurut PZZ diperbolehkan. Tapi akta kepemilikan saya adalah kartu anggota tukang kebun. Bagaimana cara menilai prospek saya untuk membangun rumah?

• Sedihnya. Kartu anggota bukanlah dokumen kepemilikan, dan tidak dapat menjadi dasar untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah. Dan sekarang Anda harus melalui seluruh pencarian, di mana yang paling penting adalah mendapatkan basis dokumen (ini bisa berupa keputusan pemerintah daerah untuk mengalokasikan memori dari arsip distrik, atau keputusan pengadilan).

Masalah dokumen apa yang Anda temui selama konstruksi? Tulis di komentar!

Berlangganan ke saluran, seperti, bagikan publikasi - kami sedang bekerjasehingga Anda menerima informasi yang berguna dan relevan!

Baca juga: bagaimana memilih blok tanah liat berkualitas tinggi yang diperluas; berapa ketinggian basement untuk rumah pribadi.

Tonton videonya: bangunan satu lantai bergaya dari panel burung bangkai.