Mengapa Anda membutuhkan sebuah proyek atau bagaimana mengasuransikan konstruksi jangka panjang

Apa itu proyek penuh, apakah perlu oleh hukum, berapa biaya desain individu untuk "Daftar Keinginan" Anda sendiri

Proyek rumah Anda mungkin merupakan tahap terpenting dari setiap proyek konstruksi, tetapi kepentingan ini sering dipertanyakan. Banyak orang yang bersedia membayar lebih dan menghabiskan lebih banyak sumber daya selama pembangunan itu sendiri, tetapi pada saat yang sama menghemat proyek. Apa yang akan ditimbulkan oleh kebijakan seperti itu, mengapa proyek pondok individu lebih disukai daripada yang standar, bagaimana memahami apakah proyek yang baik ada di depan kita atau yang buruk? Mari kita selesaikan secara berurutan.

1. Mengapa proyek ini dibutuhkan?

Sebuah proyek adalah cara terbaik untuk mendapatkan bangunan berkualitas dan tidak membayar lebih untuk itu. Ini memungkinkan Anda untuk:

• memahami persis seperti apa rumah itu nantinya;
• menyediakan semua biaya dan membuat ide yang akurat tentang anggaran dan waktu konstruksi;
• dapatkan perhitungan beban yang andal pada pondasi, dinding, dan lantai, yang dibuat oleh spesialis yang kompeten.

Proyek dibagi menjadi tipikal (tata letak standar, konstruktif, ruang lantai rata-rata) dan individu (secara harfiah, apa pun keinginan untuk uang Anda).

2. Apakah AP proyek cukup?

Iya. Dalam beberapa situasi, cukup.

Jika kita berbicara tentang konstruksi pribadi gedung bertingkat rendah, bagian AR sudah cukup, setiap pembangun yang kompeten dapat membangun rumah tanpa OV, KZh, KM, dll.

Tetapi informasi dari bagian desain dan tekniklah yang akan memastikan keandalan desain. Tanpanya, Anda tidak dapat membuat perkiraan yang akurat dan mengontrol semua tahapan konstruksi dengan benar.

3. Dan apakah AR, KZh dan KD ini? Dan apa lagi yang harus dilakukan?

AR - solusi arsitektur; KZh - struktur beton bertulang, KD - struktur kayu. Proyek lengkap harus mencakup rancangan rancangan, arsitektur, struktur dan bagian teknik.

Desain awal - "gambar" fasad dan denah interior dengan dimensi yang agak mendekati. Kadang-kadang digunakan sebagai yang utama (dan hampir selalu merupakan konstruksi jangka panjang). Hampir tidak mungkin untuk membuat perkiraan berdasarkan desain awal, dan akibatnya, semua ini menghasilkan biaya yang tidak masuk akal dan tidak masuk akal.

Bagian arsitektur - itu mengandung:

• informasi tentang fasad,
• parameter yang tepat dari semua struktur dan lantai;
• denah lantai dengan dimensi dan ruang yang tepat;
• parameter jendela dan pintu;
• skema ventilasi dan cerobong asap;
• bahan dinding, dll.

Bagian konstruktifl - di sini semua informasi teknis yang dikumpulkan oleh insinyur desain. Berikut adalah hasil perhitungan semua struktur, pondasi, gambar detail dan karakteristik semua unit dan bagian, rencana pasangan bata, daftar ambang pintu, urutan pekerjaan yang diberikan dan teknologi yang dijelaskan.

Bagian teknik - perhitungan karakteristik catu daya, ventilasi, pasokan air dan saluran pembuangan.

4. Bagaimana saya bisa memilih proyek yang khas agar tidak salah?

- Lihat apakah proyek tersebut sesuai dengan ukuran situs Anda, pertimbangkan semua indentasi, standar kebakaran, tempat untuk taman, garasi, dll.
- Memahami dengan tepat tempat mana yang dibutuhkan dan mana yang tidak;
- Berdasarkan data ini, pilih proyek yang paling bijaksana dan fungsional, praktis dan pada saat yang sama menarik dalam penampilan, dengan rasio yang masuk akal antara total dan ruang hidup.
- Lebih baik menghindari konfigurasi yang rumit: misalnya, atap dengan banyak kemiringan pasti meningkatkan biaya konstruksi dan kemungkinan kebocoran yang tinggi;
- Review banyak proyek, fokuslah pada beberapa proyek finalis. Buat daftar pro dan kontra untuk masing-masing. Pilih salah satu dengan daftar keuntungan terpanjang dan daftar kerugian terpendek.

Tapi tata letak yang nyaman jauh lebih penting, dan bukan seperti apa rumah itu. Anda selalu bisa tampil dengan dekorasi fasad yang menarik, beberapa solusi yang tidak biasa.

Oleh karena itu, yang utama adalah: ukuran rumah sesuai dengan ukuran plot, dan tata letaknya nyaman untuk kehidupan keluarga.

5. Bagaimana Anda bisa menghemat uang saat membangun sesuai dengan proyek standar?

Jika rumah dipanaskan dengan gas, Anda dapat menolak isolasi eksternal;
Di daerah dengan iklim sedang - pada ketebalan balok beton aerasi. Dalam proyek tipikal, mereka berukuran 400 mm, cukup diizinkan untuk mengubahnya menjadi 300 mm dengan tingkat kekuatan setidaknya B2.0.
Pilih pelapis fasad bukan bata 120 mm (format 1NF), tetapi 60 mm (0,5NF).

6. Saya memilih proyek dengan pondasi pelat beton. Saya memiliki tanah padat yang sejuk di situs saya, dapatkah saya bertahan dengan selotip dangkal?

Baik. Studi tentang tanah yang perlu dilakukan untuk membuat keputusan ini dan desain pondasi akan terbayar dalam mengurangi konsumsi beton bertulang. Hal ini telah berulang kali dibuktikan dengan berbagai perhitungan dan praktik.

7. Mengapa proyek individu lebih baik daripada proyek standar?

Karena Anda mungkin memiliki keinginan individu (tidak khas) untuk rumah tersebut, dan mereka harus sesuai dengan spesifikasi proyek. Banyak orang mengerjakan ulang proyek standar "untuk diri mereka sendiri", tetapi dalam praktiknya ternyata akan lebih mudah untuk memesan satu proyek.

8. Saya ingin sebuah "rumah untuk diri saya sendiri". Berapa biaya proyek individu?

Rata-rata, biaya proyek diperkirakan 1-1,5% dari nilai rumah. Jelas bahwa kesalahan dalam kalkulasi struktural akan memakan biaya lebih banyak. Setiap orang yang mulai membangun rumah mahal disarankan untuk memesan proyek individu di FORUMHOUSE.

9. Bagaimana saya tahu jika saya mendapat proyek yang bagus?

Proyek kerja adalah informasi maksimum untuk pembangun. Semua dimensi yang diperlukan ada di rencana. Bagian rumah, yang menunjukkan terdiri dari apa kue atap, lantai, dinding. Lembaran blok jendela dan pintu. Daftar pelompat. Gambar bekisting. Node mendetail. Spesifikasi. Data umum. Proyek normal rumah pedesaan adalah 40-100 lembar format AZ, tergantung pada jumlah bagian proyek. Tapi setidaknya itu AR, KZh, KD.

10. Apakah proyek untuk rumah individu diwajibkan oleh hukum?

Undang-undang mengizinkan pembangunan bangunan tempat tinggal keluarga tunggal tanpa proyek. Menurut pasal 48 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (Kode Sipil Federasi Rusia), dokumentasi desain untuk objek tersebut tidak diperlukan. Dan untuk mengajukan pemberitahuan untuk membangun rumah, proyek tersebut juga tidak diperlukan. Bahkan skema organisasi perencanaan persil tanah (SPOZU) tidak lagi diperlukan.

Apakah informasinya membantu? Suka itu!

Baca lebih lanjut tentang nuansa mempersiapkan lokasi konstruksi di pengalaman nyata - dalam pilihan tip dari mereka yang telah membangun. Dan juga - dalam cerita, misalnya, pada pembangunan rumah bata anggaran atau rumah bekisting tetap. Dalam video - tentang alat dan teknologi modern dalam desain rumah.