Kami mendekorasi rumah dengan benar: bagaimana tidak "masuk" ke penghuni liar

Memo untuk pemilik real estate di pinggiran kota

Tanggung jawab atas konstruksi dan rekonstruksi tidak resmi sedang berubah di negara kita sekarang: draf Kode Pelanggaran Administratif baru dikembangkan, yang untuk pertama kalinya memberikan denda bahkan untuk pengusaha perorangan; Inspektorat Negara Moskow lima kali meningkatkan armada drone yang akan terbang di atas desa dan mengidentifikasi bangunan ilegal, dan di Krimea mereka umumnya bersiap untuk memperkenalkan pertanggungjawaban pidana untuk konstruksi tanpa izin dokumen. Terlihat bahwa negara memperlakukan swasembada dengan serius: inilah saat yang tepat untuk membawa properti mereka sejalan dengan undang-undang dan peraturan bangunan.

1. Bangunan mana yang dianggap tidak resmi?

Tanda-tanda konstruksi tidak resmi terdaftar di Kode sipil. Diterjemahkan dari bahasa hukum, ini adalah bangunan yang didirikan

• tanpa izin (atau pemberitahuan kepatuhan);
• di situs yang tujuan yang dimaksudkan atau VRI tidak menyediakan pembangunan fasilitas tersebut;
instagram viewer
• melanggar perencanaan kota dan kode dan peraturan bangunan (paling sering masalah berkaitan dengan jarak).

2. Bisakah bangunan yang tidak sah dihancurkan?

Kode Sipil mengatakan bahwa gedung seperti itu «untuk dibongkar atau disesuaikan ”dengan dokumen perencanaan kota, aturan penggunaan lahan, dll., dengan mengorbankan pengembang, tetapi keputusan dibuat dalam banyak kasus oleh pengadilan. Dan praktek menunjukkan bahwa biasanya pembangun sendiri masih berkewajiban untuk membawa bangunan sesuai dengan persyaratan undang-undang dan diberi waktu untuk itu. Kalau rumahnya sudah "sesuai", baru dibangun tanpa ijin, barusan bisa didaftarkan di bawah amnesti Dacha baru - in prosedur yang disederhanakan, tanpa tuntutan hukum (ini berlaku untuk bangunan yang pembangunannya dimulai sebelum 4 Agustus 2018, sebelum konstruksi).

3. Apa yang terjadi jika rumah "sejajar"?

Jika situs tempat rumah itu dibangun dimiliki, maka "orang" tersebut memperoleh kepemilikan.

4. Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menghancurkan atau meruntuhkan bangunan?

Keputusan dibuat secara individu, tetapi dalam kerangka waktu berikut:

• untuk pembongkaran dari tiga bulan menjadi satu tahun;
• untuk harmonisasi dari enam bulan sampai tiga tahun.

5. Kapan pengadilan berpihak pada pemilik penghuni liar?

Kepemilikan gedung tidak resmi dapat ditetapkan jika:

• Situs ini dimiliki atau pembuat sendiri memiliki hak hukum untuk membangun di situs ini;
• Samostroy dibawa ke kepatuhan dengan semua persyaratan yang ditetapkan (ini relevan pada hari pergi ke pengadilan);
• Rumah tidak mengancam nyawa siapapun, kesehatan siapapun dan tidak melanggar kepentingan siapapun.

6. Bisakah otoritas lokal menghancurkan bangunan yang tidak sah tanpa pengadilan?

Samostroy akan dihancurkan jika:

• itu dibangun di atas petak yang tidak dimiliki;
• membangun rumah di lokasi tidak diizinkan oleh VRI-nya;
• rumah tersebut dibangun di ZOUIT, syarat penggunaannya adalah rumah ini tidak boleh ada;
• rumah itu dibangun di ZOUIT, dan untuk pembangunannya perlu mendapatkan izin, tetapi tidak diterima;
• rumah tersebut terletak di tanah pemiliknya yang sah dan terdaftar dengan benar, tetapi menimbulkan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan.

7. Adakah cara untuk membuat bangunan kebal dari klaim otoritas lokal?

Iya. Mereka tidak dapat menentukan nasib properti Anda jika kepemilikannya terdaftar di Unified State Register of Real Estate atau diakui oleh pengadilan. Moderator bagian hukum portal kami percaya bahwa tidak mendaftarkan rumah untuk menghindari pembayaran pajak adalah strategi yang buruk dan tabungan yang meragukan; hukum di negara kita berubah secara tidak terduga, dan hak milik hukum dalam banyak kasus memungkinkan Anda untuk mengamankan properti Anda.

8. Bagaimana cara mendaftarkan kepemilikan rumah sesuai aturan baru?

Sekarang, setelah pembatalan izin bangunan, prosedur berikut dipertimbangkan: pertama-tama Anda harus menyerahkan kepada pemerintah kota Pemberitahuan rencana pembangunan, selalu di atas kertas. Di dalamnya, tunjukkan data paspor Anda, nomor kadaster situs dan VRI-nya, informasi tentang pemiliknya, informasi tentang rumah masa depan (parameter), email atau alamat pos Anda. Pastikan untuk menulis bahwa rumah tidak akan dibagi menjadi apartemen.
Dalam seminggu, Anda akan menerima tanggapan Pemberitahuan Kepatuhan atau Ketidakpatuhan, yang berlaku selama 10 tahun. Jika Anda belum menerima apa pun, ini harus dianggap sebagai jawaban positif, Anda bisa mulai membangun. Selambat-lambatnya sebulan setelah pembangunan selesai, Pemberitahuan penyelesaian kedua harus dikirim konstruksi, dengan kumpulan informasi yang sama seperti pada yang pertama (tulis saja bahwa rumah SUDAH belum dibagi apartemen). Dalam seminggu, pemerintah kota harus memeriksa konstruksi Anda dan Anda harus menerima Pemberitahuan Kesesuaian objek yang dibangun. Kotamadya sendiri harus mengirim dokumen ke Rosreestr untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran kepemilikan, tetapi praktik menunjukkan bahwa akan lebih cepat mengirimnya sendiri, melalui MFC.

9. Dokumen apa yang perlu dilampirkan ke Notifikasi?

Anda tidak perlu menambahkan dokumen apa pun ke yang pertama: Anda memerlukan salinan dokumen hak atas tanah tersebut, tetapi pemerintah kota sendiri memintanya dari Rosreestr. Satu-satunya hal - jika situs Anda berada di kawasan lindung bersejarah, maka Anda perlu mendeskripsikan seperti apa rumah itu dan melampirkan "deskripsi grafis". Seluruh paket dokumen dilampirkan pada Pemberitahuan kedua: rencana teknis (tetapi hanya di atas kertas atau di atas disk), kesepakatan tentang saham, jika rumah tersebut dimiliki bersama dan tanda terima yang menegaskan pembayaran biaya negara. MFC mungkin mengatakan bahwa ukuran bea negara adalah 2.000 rubel - tidak, Kode Pajak langsung memberi tahu kita, yang hanya 350 rubel.

10. Siapa yang dapat menolak Pemberitahuan Kepatuhan?

Mereka yang bersemangat tentang parameter rumah dapat ditolak Pemberitahuan Kepatuhan: rumah individu dapat ditolak hanya satu keluarga, tidak lebih dari tiga lantai (dan ini bersama dengan loteng dan ruang bawah tanah) dan tidak lebih tinggi dari 20 meter dari tanah ke skate. Mereka menolak jika pemberitahuan diajukan oleh orang yang salah yang memiliki plot, dan jika kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan tidak sesuai untuk membangun rumah.

Tekan jari Anda untuk ulasan mendetail tentang topik tersebut!

Anda juga dapat membaca artikel tentang topik tersebut. tentang detail kepemilikan rumahdan juga belajar pendapat ahli tentang masalah dengan masalah pendaftaran. Dalam video tersebut, sebuah rumah untuk keluarga besar menggunakan teknologi bekisting tetap.