Cara membeli apartemen melalui rekening escrow: petunjuk langkah demi langkah!

Hari ini saya akan menyentuh topik yang sangat penting, yang karena alasan tertentu sangat sedikit yang tahu - ini adalah pembelian apartemen pada tahap konstruksi. Pernahkah Anda mendengar tentang rekening escrow? Jika belum, baca informasi di bawah ini. Saya pikir ini akan bermanfaat bagi banyak orang.

Seperti yang Anda ketahui, pada tahap konstruksi Anda bisa membeli rumah yang jauh lebih murah daripada rumah yang sudah disewa. Tetapi pembelian semacam itu cukup berisiko, terutama dalam lingkungan ekonomi yang tidak menentu saat ini. Banyak orang membayar uang, tetapi pada akhirnya mereka tidak menerima apartemen, karena pengembang tidak dapat memenuhi kewajibannya - rumah tidak dapat diselesaikan, atau tidak dapat dipesan. Alasannya mungkin berbeda, tetapi hasilnya sama - pembeli tidak menerima rumah, kehilangan uang dalam jumlah besar, melunasi pinjaman hipotek, dibiarkan tanpa properti.

Akhirnya, pada 2019, skema penyelesaian khusus dengan pengembang dikembangkan, di mana dalam acara tersebut jika pengembang gagal memenuhi kewajiban kontraknya, uang tersebut dijamin akan dikembalikan kepada pembeli. Ini adalah sistem penyelesaian rekening escrow.

Apa itu rekening escrow? Ini adalah rekening yang dibuka pembeli di bank tempat pengembang mengambil pinjaman untuk membangun rumah. Pada akun ini, pembeli menyetorkan sejumlah uang yang sama dengan biaya apartemen berdasarkan kontrak. Dana ini dibekukan oleh bank di rekening penampungan. Baik pembeli maupun pengembang tidak dapat menggunakannya. Uang itu disimpan di bank sampai konstruksi selesai dan pembeli menerima kuncinya. Setelah pengembang mengalihkan kepemilikan apartemen kepada pembeli, bank mentransfer uang dari rekening penampungan ke rekening giro pengembang.

Bagaimana cara membeli apartemen melalui rekening escrow?

Langkah 1. Kesimpulan dari kesepakatan penyertaan modal antara pengembang dan pembeli yang salah satu poinnya adalah pelaksanaan penyelesaian melalui escrow account.

Langkah 2. Kesimpulan kesepakatan antara bank, pengembang dan pembeli untuk membuka rekening penampungan.

LANGKAH 3. Transfer ke rekening penampungan dengan jumlah yang sama dengan biaya apartemen.

Diperlukan waktu sekitar 2 minggu untuk menyelesaikan dokumen dan mentransfer dana.

Apa yang diberikan oleh rekening escrow?

Rekening escrow adalah jaminan bagi pembeli. Jika tiba-tiba pengembang belum menyelesaikan rumah, membekukan lokasi konstruksi, atau menunda pengerjaan rumah, pembeli akan menerima uangnya kembali secara penuh. Pembeli dapat menariknya dari akun atau memilih pengembang lain dan berinvestasi lagi dalam pembelian perumahan. Akan lebih mudah untuk bekerja sama dengan pemegang ekuitas lainnya.

Tapi bagaimana jika bukan pengembangnya, tapi banknya yang bangkrut?

Situasi ini memungkinkan. Tapi saya berani meyakinkan Anda.

Pertama, setoran hingga $ 10 juta. rubel diasuransikan. Mereka dikembalikan ke deposan tanpa gagal. Hanya jika nilai properti melebihi jumlah ini, ada risiko kehilangan sebagian uang.

Kedua, tidak semua bank bisa membuka rekening escrow. Layanan ini disediakan oleh bank paling andal, yang kemungkinan kecil akan bangkrut.