Cara membeli dacha tanpa dibawa pergi: saran ahli
Notaris Olesya Pershina dengan baik hati setuju untuk menjawab pertanyaan saya tentang membeli real estate di pinggiran kota di asosiasi hortikultura dan hortikultura. Percakapan tersebut ternyata bermanfaat, tetapi banyak sekali, jadi saya menerbitkan tip berguna dalam beberapa bagian - empat catatan penting di masing-masing bagian.
Olesya, menurut Anda apa aturan utama saat membeli pondok musim panas?
Menurut pendapat saya, aturan yang paling penting adalah membeli rumah musim panas dan real estate di pinggiran kota hanya langsung dari pemiliknya - bukan "dengan kuasa", bukan "melalui notaris" atau "makelar", tetapi hanya secara langsung.
Jadi kemungkinan kesepakatan itu akan dibatalkan sangat kecil.
Berikut adalah salah satu dari dua dokumen yang harus diberikan penjual Anda:
- Sertifikat kepemilikan; Ekstrak dari USRN;
Ada situasi ketika dacha yang sama dijual kepada dua (atau tiga) pembeli yang berbeda. Bagaimana ini bisa terjadi?
Skemanya sederhana: penjual menunjukkan kepada Anda ekstrak dari USRN yang dibuat, katakanlah, sebulan yang lalu. Dokumen tersebut tampaknya "segar", tetapi bulan ini penjual telah berhasil menjual dacha kepada orang lain, dan ekstraknya tetap ada di tangannya.
Keluaran: pastikan untuk memesan ekstrak dari USRN jika Anda telah menjaga situs tersebut. Percayai tapi verifikasi!
Apa lagi yang bisa mencegah pembelian / penjualan pondok?
Lebih sering daripada tidak, persetujuan belum diterima dari pasangan untuk menjual lahan (bagaimanapun, ini adalah properti yang diperoleh bersama). Dalam kasus seperti itu, Rosreestr menolak untuk mendaftarkan hak atas real estat.
Nasihat lain apa yang akan Anda berikan kepada penghuni musim panas pemula?
Jika Anda membeli sebidang tanah tanpa pengacara, menjauhlah dari orang-orang yang menjual pondok melalui kuasa. Dalam 70% kasus, itu palsu, dan Anda tidak akan mengembalikan uang Anda.
Untuk melanjutkan, berlangganan saluran!