Pilihan Parcel untuk membangun rumah

Pertama, kita dapat mengatakan tahap fundamental, yang dimulai pembangunan perumahan – tapak. Tentu saja, Anda dapat mengandalkan Realtors, tetapi di mana adalah jaminan bahwa proposal mereka akan memenuhi kebutuhan Anda? Setelah semua, pada pilihan yang benar tergantung pada:

• Berapa banyak uang yang harus berinvestasi dalam pembangunan dan lansekap situs.
• Implementasi solusi arsitektur rumah masa depan.
• Untuk menantang hak kepemilikan dan banyak lagi.

Oleh karena itu, siapa pun yang akan memiliki rumah sendiri, harus tahu semua nuansa pemilihan lahan untuk pembangunan.

Kriteria pemilihan situs untuk pembangunan rumah

Di mana untuk memulai? Untuk menentukan dengan situs tertentu, Anda harus memperhatikan karakteristik berikut nya:

ukuran

Jangan lupa bahwa untuk mudah referensi dari pekerjaan konstruksi, bisnis konstruksi, fasilitas pendukung, perangkat taman, gasket dan komunikasi eksternal lainnya. Ruang Diperlukan. Disarankan untuk memilih banyak atas dasar perhitungan 01:10. Artinya, untuk rumah seluas 100m2, itu diinginkan untuk memperoleh lahan seluas 10 hektar.

tanah

Karakteristik tanah di daerah tergantung pada jenis pondasi rumah, dan karena itu nilai seluruh bangunan. Tapi jangan sepenuhnya meninggalkan tanah karena tanah yang buruk. Itu selalu mungkin untuk menggantinya, atau pilih foundation yang tepat dalam pengembangan proyek.

air tanah

Tingkat terjadinya mereka mempengaruhi kemungkinan banjir dari ruang bawah tanah dan daerah selama banjir. Jika fakta-fakta yang dikonfirmasi oleh banjir, misalnya, setelah berbicara dengan tetangga atau dilakukan penelitian, perlu untuk mengalokasikan sebagian dana dalam anggaran untuk perangkat sistem yang baik drainase dan waterproofing bangunan.

• Ekologi. Nah, jika di sebelah situs tidak akan jalan, tempat pembuangan sampah, fasilitas industri.

Selain di atas, harus dipertimbangkan: infrastruktur (ketersediaan, kualitas jalan, rumah sakit, sekolah, toko, dll), akses internet, televisi, jika perlu, maka saluran telepon ( "home telepon ").

komunikasi

Apa yang harus memperhatikan:

persediaan air

Nah jika Anda dapat terhubung ke bersama, pasokan air kolektif. Tapi kemudian ada juga kelemahan, seperti tekanan lemah, terutama di musim panas pada periode irigasi besar. Biasanya pertanyaan diselesaikan dengan sumur pengeboran. Hal ini diperlukan untuk memperhitungkan lokasi kedalaman air dan tanah karakteristik yang mempengaruhi biaya pengeboran.

kotoran

masalah diselesaikan pencabutan perangkat septic tank. Kesulitan mungkin timbul hanya di bawah penempatan kondisi penutupan reservoir (150 meter). Dalam hal ini, SES membutuhkan sistem organisasi saluran pembuangan yang handal (lebih mahal) untuk mencegah limbah masuk ke dalam tanah.

catu daya listrik

Pertanyaan di bagian ini di mana gardu berada dan berapa banyak kilowatt dialokasikan kepada konsumen di rumah?

Perhatian khusus diberikan pasokan gas. Ini adalah sumber energi termurah, jadi jika jalan raya berikutnya berlalu, adalah mungkin untuk menghubungkan (bahkan memperhitungkan biaya keuangan tambahan), itu adalah besar plus.

aspek hukum

Sebelum membeli tanah penting untuk hati-hati memeriksa semua dokumen judul pada dirinya. Pastikan tidak ada:

• Kejang, misalnya untuk utang berutang ke bank.
• Agunan - sering tanah yang digunakan sebagai jaminan atas kredit operasi.
• Hutang kepada otoritas regulasi fiskal dan lainnya.
• Keenakan - hak terbatas digunakan. Sebuah contoh yang mencolok adalah arah yang tepat, melewati tanah.

Selain itu, dianjurkan untuk memperjelas pertanyaan dari bagian survei. Prosedur ini mendefinisikan daerah perbatasan dengan mendokumentasikan hasil, yang wajib sesuai dengan Pasal 261 KUHPerdata. Jika dokumen ini hilang, hubungi organisasi pengelolaan lahan (berlisensi) untuk melakukan survei. Prosedur ini sebaiknya dilakukan dengan mengorbankan penjual.

Ikrar, penangkapan, perbudakan, utang, batas-batas yang ditentukan tidak ada jelas - yang semuanya dapat menyebabkan penolakan pendaftaran atau, lebih buruk, bertarung hak milik di pengadilan.

perumahan individu, SNT, DNP, LPH - apa yang harus dipilih?

Bagi seorang pria untuk pertama kalinya dihadapkan pada pilihan situs semua di atas hanya sekelompok huruf. Bahkan - ini spesies plot diklasifikasikan berdasarkan tujuan penggunaan lahan. Cukup untuk menguraikan singkatan dan semuanya menjadi jelas:

• SGF - tidak lain, karena pembangunan perumahan individu.
• SNT - kemitraan taman-profit.
• Dengan menyembunyikan DNP - chalet kemitraan non-profit.
• LPH - untuk anak pertanian.

Masing-masing jenis situs memiliki karakteristik sendiri, keuntungan dan kerugian. Oleh karena itu perlu untuk memahami secara lebih rinci dalam hal ini.

SGF

Mengartikan jelas bahwa itu adalah yang paling cocok untuk pembangunan sebidang rumah tanah. Manfaat meliputi:

• Ada hukum atau seperti yang mereka katakan "polisi" alamat. Ini adalah plus besar, sebagai kesempatan untuk kelancaran pendaftaran.
• Membuat pemotongan pajak.
• pemerintah kota menyediakan situs seperti infrastruktur panggil transportasi obat-obatan (rumah sakit, apotek, klinik), pendidikan, jalan (dan mereka harus menyikat musim dingin), toko-toko, dll

Tapi ada beberapa kerugian untuk perumahan swasta, khususnya, ini meliputi: biaya yang lebih tinggi dari tanah, kebutuhan untuk menyelaraskan proyek rumah (arsitektur "ekses" tidak mampu), pembatasan ukuran plot.

SNT, DNP

Kedua kategori memiliki perbedaan yang halus. Menurut undang-undang yang mereka dimaksudkan untuk pembangunan villa dan perangkat kebun. Namun, itu adalah DNP dan CNT saat ini sering digunakan untuk pembangunan rumah, karena nilai mereka menarik. Kelemahan utama adalah:

• Kompleksitas pendaftaran desain.
• Masalah dengan komunikasi. Jauh lebih sulit untuk air terus, gas, listrik. Tentu saja, ada listrik, tapi untuk meningkatkan kapasitas hingga diperlukan, tugas yang agak sulit.

Untuk pendaftaran tinggal permanen di kebutuhan rumah untuk menghabiskan pemeriksaan nya untuk memenuhi standar yang berlaku hukum perumahan, dan kemudian menerapkan ke pengadilan. Atas dasar keputusan yang positif dapat diresepkan. kasus tersebut tidak terisolasi, dan akhir-akhir besar-besaran.

LPH

Jika tanah tersebut terletak di luar kota, untuk pembangunan rumah tidak cocok. Namun, bidang tanah dalam batas-batas desa, tidak jauh berbeda dari SGF tersebut. Di bumi ini, Anda dapat membangun berkorespondensi struktur untuk perencanaan peraturan / standar dan merekam mereka secara umum.

situs pendaftaran

Prosedur pendaftaran adalah wajib, hanya kemudian mengeluarkan sertifikat kepemilikan tanah. Proses itu sendiri cukup transparan. Cabang lokal dari pendaftaran negara FS harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• Aplikasi dan paspor (KTP).
• paspor kadaster. Jika tidak, itu harus diminta dari Rosreestra lokal, melakukan survei jika perlu.
• dokumen hukum - dalam hal ini, kontrak penjualan.

Dalam sebulan itu dilakukan pemeriksaan hukum dokumen, karakteristik mereka yang sebenarnya cocok porsi, setelah rekaman dicatat dalam registri dan menerima sertifikat.

Untuk referensi Anda. Situs ini dapat diterbitkan sebagai milik: tunggal, ekuitas (saham antara pemilik distribusi) atau bersama-sama (dalam hal ini, saham tidak didefinisikan).

Seperti yang kita harus membuat pilihan tanah tidak mudah. seharusnya tidak terburu-buru untuk membelinya, lebih baik untuk memeriksa dan memverifikasi kebenaran keputusannya.